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六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)
广元市(旺苍县、青川县、苍溪县、昭化区、朝天区、利州区、剑阁县)
南阳市(内乡县、桐柏县、宛城区、唐河县、卧龙区、新野县、邓州市、淅川县、社旗县、方城县、镇平县、南召县、西峡县)
成都市(锦江区、青羊区、大邑县、青白江区、新都区、郫都区、新津区、崇州市、双流区、邛崃市、简阳市、武侯区、成华区、彭州市、龙泉驿区、温江区、金牛区、蒲江县、都江堰市、金堂县)
湖州市(长兴县、德清县、南浔区、安吉县、吴兴区)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)
沈阳市(苏家屯区、浑南区、辽中区、皇姑区、大东区、沈北新区、于洪区、康平县、铁西区、新民市、和平区、法库县、沈河区)
楚雄彝族自治州(楚雄市、大姚县、永仁县、元谋县、牟定县、南华县、双柏县、姚安县、武定县、禄丰市)
黄冈市(黄州区、麻城市、英山县、蕲春县、浠水县、团风县、红安县、黄梅县、武穴市、罗田县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
渭南市(韩城市、临渭区、白水县、富平县、大荔县、蒲城县、华州区、澄城县、华阴市、潼关县、合阳县)
新余市(分宜县、渝水区)
开封市(兰考县、杞县、通许县、顺河回族区、龙亭区、尉氏县、祥符区、鼓楼区、禹王台区)
三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)
山南市(乃东区、浪卡子县、错那市、琼结县、贡嘎县、洛扎县、加查县、隆子县、措美县、扎囊县、曲松县、桑日县)
濮阳市(华龙区、清丰县、南乐县、范县、濮阳县、台前县)
揭阳市(揭西县、揭东区、普宁市、榕城区、惠来县)
荆门市(京山市、沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区)
百色市(靖西市、德保县、西林县、乐业县、那坡县、隆林各族自治县、平果市、右江区、田阳区、凌云县、田东县、田林县)
三沙市(西沙区、南沙区)
厦门市(同安区、湖里区、翔安区、集美区、思明区、海沧区)
焦作市(孟州市、武陟县、马村区、解放区、温县、修武县、中站区、博爱县、沁阳市、山阳区)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、正镶白旗、二连浩特市、多伦县、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、镶黄旗、锡林浩特市、正蓝旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗)
日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)
张家口市(蔚县、阳原县、崇礼区、宣化区、怀安县、涿鹿县、桥东区、怀来县、沽源县、下花园区、桥西区、尚义县、赤城县、万全区、康保县、张北县)
咸宁市(咸安区、崇阳县、通山县、嘉鱼县、通城县、赤壁市)
许昌市(禹州市、长葛市、魏都区、建安区、襄城县、鄢陵县)
梅州市(梅江区、兴宁市、蕉岭县、平远县、梅县区、丰顺县、大埔县、五华县)
阿里地区(札达县、改则县、措勤县、日土县、噶尔县、普兰县、革吉县)
金昌市(永昌县、金川区)
亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)
固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、原州区、隆德县)
贺州市(昭平县、八步区、钟山县、富川瑶族自治县、平桂区)
漯河市(舞阳县、郾城区、临颍县、源汇区、召陵区)
内江市(市中区、资中县、东兴区、隆昌市、威远县)
临汾市(大宁县、襄汾县、隰县、古县、浮山县、汾西县、曲沃县、侯马市、蒲县、吉县、翼城县、尧都区、永和县、霍州市、洪洞县、乡宁县、安泽县)
巴中市(通江县、南江县、平昌县、恩阳区、巴州区)
南京市(鼓楼区、雨花台区、秦淮区、高淳区、江宁区、玄武区、溧水区、六合区、建邺区、浦口区、栖霞区)
邯郸市(邱县、肥乡区、涉县、复兴区、武安市、邯山区、魏县、峰峰矿区、馆陶县、广平县、永年区、鸡泽县、磁县、临漳县、大名县、曲周县、丛台区、成安县)
铜川市(王益区、耀州区、印台区、宜君县)
哈尔滨市(香坊区、呼兰区、尚志市、依兰县、延寿县、五常市、巴彦县、宾县、木兰县、平房区、道里区、方正县、南岗区、通河县、双城区、阿城区、道外区、松北区)
重庆市(北碚区、大渡口区、綦江区、巴南区、梁平区、大足区、万州区、九龙坡区、云阳县、武隆区、垫江县、江津区、铜梁区、彭水苗族土家族自治县、长寿区、渝中区、开州区、南岸区、沙坪坝区、合川区、秀山土家族苗族自治县、江北区、奉节县、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、南川区、璧山区、丰都县、巫山县、石柱土家族自治县、城口县、荣昌区、忠县、黔江区、永川区、潼南区、巫溪县、渝北区)
阿坝藏族羌族自治州(理县、金川县、九寨沟县、黑水县、马尔康市、红原县、松潘县、阿坝县、若尔盖县、壤塘县、小金县、汶川县、茂县)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克旗、杭锦旗、达拉特旗、鄂托克前旗、乌审旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、康巴什区)
常德市(桃源县、武陵区、津市市、汉寿县、石门县、澧县、鼎城区、临澧县、安乡县)
宜昌市(夷陵区、点军区、当阳市、西陵区、宜都市、远安县、兴山县、猇亭区、伍家岗区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、秭归县、枝江市)
昌都市(江达县、边坝县、类乌齐县、八宿县、左贡县、贡觉县、洛隆县、卡若区、察雅县、芒康县、丁青县)
澳门特别行政区
保定市(涞水县、竞秀区、唐县、定兴县、涞源县、安国市、涿州市、高碑店市、高阳县、望都县、雄县、阜平县、安新县、易县、顺平县、博野县、定州市、满城区、蠡县、清苑区、徐水区、容城县、曲阳县、莲池区)
泰州市(姜堰区、海陵区、泰兴市、靖江市、高港区、兴化市)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
三明市(大田县、尤溪县、明溪县、宁化县、清流县、泰宁县、永安市、沙县区、将乐县、三元区、建宁县)
鹤岗市(兴山区、萝北县、东山区、工农区、南山区、向阳区、绥滨县、兴安区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
呼伦贝尔市(满洲里市、牙克石市、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、阿荣旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、根河市、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市)
大庆市(肇州县、大同区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇源县、萨尔图区、让胡路区、红岗区)
烟台市(蓬莱区、芝罘区、海阳市、莱山区、龙口市、招远市、牟平区、莱州市、栖霞市、福山区、莱阳市)
达州市(通川区、达川区、开江县、大竹县、渠县、宣汉县、万源市)
武汉市(硚口区、汉南区、江汉区、洪山区、青山区、武昌区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、东西湖区、新洲区、汉阳区、江岸区)
凉山彝族自治州(会理市、美姑县、宁南县、普格县、昭觉县、越西县、西昌市、布拖县、冕宁县、甘洛县、喜德县、木里藏族自治县、雷波县、盐源县、金阳县、会东县、德昌县)
赣州市(崇义县、定南县、全南县、兴国县、赣县区、章贡区、大余县、寻乌县、上犹县、石城县、南康区、会昌县、于都县、宁都县、安远县、瑞金市、信丰县、龙南市)
兰州市(城关区、榆中县、永登县、安宁区、西固区、红古区、皋兰县、七里河区)
马鞍山市(雨山区、当涂县、含山县、博望区、花山区、和县)
荆州市(荆州区、沙市区、监利市、公安县、石首市、洪湖市、江陵县、松滋市)
大连市(庄河市、长海县、甘井子区、金州区、沙河口区、中山区、瓦房店市、西岗区、普兰店区、旅顺口区)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
驻马店市(驿城区、确山县、遂平县、泌阳县、平舆县、上蔡县、新蔡县、汝南县、西平县、正阳县)
赤峰市(巴林右旗、红山区、敖汉旗、克什克腾旗、元宝山区、松山区、阿鲁科尔沁旗、林西县、翁牛特旗、宁城县、巴林左旗、喀喇沁旗)
朔州市(应县、怀仁市、右玉县、朔城区、平鲁区、山阴县)
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来宾市(忻城县、武宣县、象州县、金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市)
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定西市(通渭县、渭源县、漳县、岷县、临洮县、安定区、陇西县)
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贵港市(桂平市、覃塘区、港南区、平南县、港北区)
玉溪市(峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、红塔区、华宁县、易门县、通海县、江川区、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县)
运城市(稷山县、河津市、万荣县、夏县、垣曲县、芮城县、闻喜县、平陆县、绛县、永济市、临猗县、新绛县、盐湖区)
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阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)
苏州市(张家港市、吴江区、姑苏区、常熟市、相城区、太仓市、昆山市、虎丘区、吴中区)
无锡市(滨湖区、新吴区、宜兴市、江阴市、惠山区、锡山区、梁溪区)
邵阳市(武冈市、邵东市、邵阳县、绥宁县、北塔区、洞口县、隆回县、大祥区、新邵县、城步苗族自治县、新宁县、双清区)
防城港市(东兴市、上思县、防城区、港口区)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)
绵阳市(三台县、梓潼县、游仙区、涪城区、盐亭县、江油市、平武县、北川羌族自治县、安州区)
拉萨市(达孜区、尼木县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、当雄县、城关区、曲水县、林周县)
阜新市(新邱区、海州区、阜新蒙古族自治县、细河区、太平区、清河门区、彰武县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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