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德阳市(广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、罗江区、旌阳区)

普洱市(西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)

荆门市(沙洋县、掇刀区、东宝区、钟祥市、京山市)

威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)  葫芦岛市(龙港区、南票区、兴城市、连山区、建昌县、绥中县)

松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、宁江区)

泰安市(岱岳区、肥城市、宁阳县、东平县、新泰市、泰山区)

白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮北区、洮南市)

茂名市(化州市、电白区、高州市、信宜市、茂南区)  北京市(丰台区、顺义区、西城区、石景山区、怀柔区、平谷区、门头沟区、海淀区、密云区、朝阳区、昌平区、通州区、延庆区、房山区、东城区、大兴区)

海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)

西藏自治区

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、都匀市、惠水县、龙里县、福泉市、三都水族自治县、独山县、荔波县、瓮安县、长顺县、贵定县、平塘县)

平顶山市(宝丰县、新华区、郏县、石龙区、湛河区、卫东区、舞钢市、鲁山县、叶县、汝州市)

郴州市(苏仙区、汝城县、资兴市、嘉禾县、宜章县、桂阳县、安仁县、永兴县、桂东县、临武县、北湖区)

亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)

榆林市(绥德县、吴堡县、横山区、子洲县、榆阳区、米脂县、府谷县、清涧县、神木市、佳县、靖边县、定边县)

昭通市(鲁甸县、昭阳区、绥江县、威信县、大关县、永善县、镇雄县、盐津县、彝良县、巧家县、水富市)

绵阳市(江油市、三台县、涪城区、安州区、游仙区、盐亭县、北川羌族自治县、平武县、梓潼县)

厦门市(湖里区、同安区、海沧区、集美区、翔安区、思明区)

本溪市(明山区、溪湖区、南芬区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)

绥化市(望奎县、绥棱县、明水县、兰西县、庆安县、北林区、青冈县、肇东市、安达市、海伦市)

重庆市(忠县、巴南区、潼南区、长寿区、江北区、涪陵区、南岸区、云阳县、奉节县、大渡口区、永川区、巫山县、梁平区、沙坪坝区、渝中区、黔江区、江津区、石柱土家族自治县、渝北区、彭水苗族土家族自治县、荣昌区、北碚区、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、城口县、万州区、九龙坡区、丰都县、合川区、秀山土家族苗族自治县、綦江区、南川区、铜梁区、璧山区、武隆区、垫江县、开州区、大足区)

苏州市(姑苏区、常熟市、虎丘区、太仓市、吴中区、相城区、吴江区、昆山市、张家港市)

凉山彝族自治州(甘洛县、普格县、布拖县、盐源县、会东县、冕宁县、喜德县、越西县、雷波县、会理市、美姑县、昭觉县、木里藏族自治县、宁南县、金阳县、西昌市、德昌县)

五指山市(琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、文昌市、乐东黎族自治县、屯昌县、定安县、澄迈县、临高县、万宁市、陵水黎族自治县、东方市、琼海市、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县)

岳阳市(汨罗市、君山区、临湘市、云溪区、湘阴县、华容县、岳阳县、岳阳楼区、平江县)

周口市(淮阳区、沈丘县、商水县、太康县、扶沟县、郸城县、川汇区、项城市、鹿邑县、西华县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县)

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抚顺市(新宾满族自治县、东洲区、抚顺县、清原满族自治县、望花区、顺城区、新抚区)

眉山市(彭山区、仁寿县、青神县、洪雅县、东坡区、丹棱县)

吉安市(吉水县、遂川县、安福县、新干县、万安县、峡江县、泰和县、永丰县、吉州区、永新县、青原区、吉安县、井冈山市)

常德市(桃源县、安乡县、武陵区、津市市、鼎城区、澧县、石门县、汉寿县、临澧县)  石家庄市(平山县、行唐县、裕华区、新华区、新乐市、晋州市、栾城区、元氏县、井陉矿区、桥西区、正定县、无极县、辛集市、长安区、赞皇县、藁城区、鹿泉区、井陉县、赵县、深泽县、灵寿县、高邑县)

邯郸市(峰峰矿区、临漳县、魏县、肥乡区、磁县、永年区、广平县、曲周县、涉县、邯山区、邱县、复兴区、馆陶县、大名县、鸡泽县、武安市、成安县、丛台区)

临沂市(沂水县、沂南县、兰陵县、平邑县、蒙阴县、兰山区、罗庄区、临沭县、费县、莒南县、郯城县、河东区)

甘南藏族自治州(迭部县、卓尼县、舟曲县、碌曲县、临潭县、玛曲县、夏河县、合作市)南京市(高淳区、栖霞区、浦口区、雨花台区、六合区、玄武区、秦淮区、溧水区、鼓楼区、建邺区、江宁区)

张掖市(山丹县、甘州区、临泽县、民乐县、高台县、肃南裕固族自治县)  玉溪市(红塔区、通海县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、新平彝族傣族自治县、江川区、澄江市、峨山彝族自治县)

邵阳市(邵阳县、双清区、邵东市、北塔区、洞口县、隆回县、绥宁县、新宁县、城步苗族自治县、武冈市、新邵县、大祥区)

阜新市(海州区、新邱区、彰武县、细河区、阜新蒙古族自治县、清河门区、太平区)

蚌埠市(五河县、固镇县、禹会区、龙子湖区、淮上区、蚌山区、怀远县)长春市(宽城区、绿园区、农安县、德惠市、双阳区、南关区、九台区、朝阳区、公主岭市、二道区、榆树市)

河池市(大化瑶族自治县、宜州区、巴马瑶族自治县、东兰县、南丹县、天峨县、金城江区、凤山县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县)

淮安市(淮安区、洪泽区、涟水县、淮阴区、清江浦区、金湖县、盱眙县)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

乌鲁木齐市(达坂城区、米东区、新市区、水磨沟区、乌鲁木齐县、天山区、头屯河区、沙依巴克区)

新乡市(获嘉县、新乡县、牧野区、原阳县、凤泉区、延津县、辉县市、长垣市、红旗区、封丘县、卫辉市、卫滨区)

阿克苏地区(乌什县、新和县、拜城县、温宿县、阿克苏市、沙雅县、阿瓦提县、柯坪县、库车市)

宝鸡市(岐山县、眉县、太白县、麟游县、千阳县、渭滨区、陈仓区、凤县、凤翔区、陇县、金台区、扶风县)

玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、曲麻莱县、称多县、治多县、玉树市)

广西壮族自治区

郑州市(荥阳市、惠济区、二七区、巩义市、中牟县、登封市、中原区、新密市、金水区、上街区、新郑市、管城回族区)

石河子市(阿拉尔市、昆玉市、双河市、可克达拉市、图木舒克市、白杨市、胡杨河市、新星市、铁门关市、北屯市、五家渠市)

衡阳市(衡山县、祁东县、蒸湘区、南岳区、衡南县、衡阳县、衡东县、雁峰区、常宁市、耒阳市、珠晖区、石鼓区)

贵港市(港北区、港南区、平南县、覃塘区、桂平市)

南阳市(淅川县、内乡县、卧龙区、社旗县、西峡县、方城县、南召县、新野县、镇平县、宛城区、唐河县、邓州市、桐柏县)

德州市(平原县、夏津县、庆云县、宁津县、齐河县、武城县、乐陵市、临邑县、陵城区、德城区、禹城市)

池州市(石台县、青阳县、贵池区、东至县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君