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宁德市(霞浦县、福安市、古田县、福鼎市、周宁县、柘荣县、蕉城区、屏南县、寿宁县)
酒泉市(敦煌市、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃北蒙古族自治县、瓜州县)
凉山彝族自治州(布拖县、德昌县、昭觉县、美姑县、越西县、会东县、盐源县、雷波县、西昌市、冕宁县、甘洛县、木里藏族自治县、普格县、宁南县、会理市、金阳县、喜德县)
芜湖市(弋江区、湾沚区、无为市、南陵县、镜湖区、鸠江区、繁昌区)
扬州市(广陵区、宝应县、邗江区、仪征市、江都区、高邮市)
莆田市(秀屿区、城厢区、涵江区、荔城区、仙游县)
上饶市(广丰区、弋阳县、鄱阳县、婺源县、横峰县、德兴市、信州区、万年县、广信区、玉山县、铅山县、余干县)
苏州市(吴中区、虎丘区、相城区、昆山市、吴江区、张家港市、姑苏区、太仓市、常熟市)
宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县)
汕头市(龙湖区、金平区、南澳县、潮阳区、澄海区、潮南区、濠江区)
固原市(西吉县、泾源县、原州区、彭阳县、隆德县)
自贡市(荣县、贡井区、自流井区、沿滩区、大安区、富顺县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、达日县、甘德县、班玛县、久治县)
商丘市(虞城县、夏邑县、宁陵县、睢阳区、睢县、永城市、民权县、柘城县、梁园区)
淮南市(田家庵区、寿县、谢家集区、大通区、凤台县、八公山区、潘集区)
常州市(溧阳市、新北区、金坛区、钟楼区、天宁区、武进区)
邢台市(内丘县、威县、广宗县、清河县、沙河市、任泽区、柏乡县、宁晋县、信都区、襄都区、南宫市、临西县、隆尧县、临城县、巨鹿县、新河县、南和区、平乡县)
十堰市(郧西县、竹溪县、竹山县、茅箭区、丹江口市、郧阳区、张湾区、房县)
绥化市(庆安县、海伦市、明水县、兰西县、望奎县、安达市、绥棱县、北林区、肇东市、青冈县)
赣州市(上犹县、宁都县、石城县、定南县、全南县、信丰县、南康区、兴国县、安远县、章贡区、寻乌县、瑞金市、赣县区、会昌县、龙南市、大余县、崇义县、于都县)
荆州市(监利市、公安县、松滋市、石首市、沙市区、荆州区、洪湖市、江陵县)
许昌市(长葛市、建安区、禹州市、襄城县、魏都区、鄢陵县)
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海南藏族自治州(贵德县、同德县、兴海县、贵南县、共和县)
马鞍山市(博望区、雨山区、花山区、含山县、当涂县、和县)
广安市(岳池县、广安区、邻水县、华蓥市、前锋区、武胜县)
孝感市(孝昌县、云梦县、孝南区、汉川市、应城市、大悟县、安陆市)
黄冈市(浠水县、武穴市、蕲春县、黄梅县、红安县、英山县、黄州区、团风县、罗田县、麻城市)
上海市(嘉定区、杨浦区、宝山区、松江区、闵行区、奉贤区、虹口区、青浦区、徐汇区、黄浦区、静安区、崇明区、长宁区、浦东新区、普陀区、金山区)
银川市(西夏区、永宁县、灵武市、金凤区、贺兰县、兴庆区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、同心县、青铜峡市、利通区)
清远市(佛冈县、阳山县、连州市、连山壮族瑶族自治县、英德市、清城区、连南瑶族自治县、清新区)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、建始县、利川市、巴东县、宣恩县、恩施市、鹤峰县、咸丰县)
镇江市(句容市、丹徒区、扬中市、京口区、润州区、丹阳市)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、红原县、茂县、理县、黑水县、壤塘县、汶川县、金川县、小金县、马尔康市、若尔盖县、松潘县、九寨沟县)
崇左市(江州区、凭祥市、天等县、大新县、龙州县、扶绥县、宁明县)
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郑州市(管城回族区、新郑市、上街区、新密市、荥阳市、登封市、中牟县、二七区、巩义市、惠济区、中原区、金水区)
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盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)
大连市(中山区、瓦房店市、旅顺口区、普兰店区、庄河市、甘井子区、长海县、西岗区、金州区、沙河口区)
金昌市(金川区、永昌县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
安庆市(桐城市、宜秀区、潜山市、大观区、怀宁县、岳西县、迎江区、太湖县、望江县、宿松县)
池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)
塔城地区(塔城市、额敏县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、托里县、沙湾市)
广西壮族自治区
巴中市(恩阳区、通江县、巴州区、南江县、平昌县)
延边朝鲜族自治州(安图县、龙井市、珲春市、延吉市、敦化市、汪清县、和龙市、图们市)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
烟台市(牟平区、芝罘区、栖霞市、蓬莱区、海阳市、莱州市、福山区、招远市、莱阳市、莱山区、龙口市)
南宁市(宾阳县、横州市、隆安县、兴宁区、武鸣区、邕宁区、西乡塘区、上林县、江南区、青秀区、良庆区、马山县)
鹤壁市(山城区、淇滨区、鹤山区、浚县、淇县)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
宜昌市(秭归县、夷陵区、猇亭区、当阳市、兴山县、西陵区、点军区、宜都市、枝江市、五峰土家族自治县、伍家岗区、长阳土家族自治县、远安县)
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河源市(东源县、龙川县、紫金县、连平县、源城区、和平县)
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西藏自治区
这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。
越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。
最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。
最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。
与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。
而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。
加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……
凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。
这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。
这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。
作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。
今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。
01上海城投控股集团营销总监欧冬云欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。
欧冬云欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。
上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。
2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。
金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。
去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。
复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。
此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。
代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。
露香园二期效果图除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。
伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。
02保利发展上海营销负责人付军目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。
前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。
近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。
付军付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：
稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。
2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。
作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。
在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。
现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。
而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。
稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。
艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。
伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。
03邦泰集团营销总刘力文近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。
刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。
龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。
2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。
华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。
而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。
艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。
在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1。
但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。
在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。
而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。
从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。
而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。
在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。
结语前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……
另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。
我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。
2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。
地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。
关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法。
新闻结尾
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