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全国服务区域：
大理白族自治州(永平县、祥云县、宾川县、弥渡县、大理市、漾濞彝族自治县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、云龙县、剑川县、南涧彝族自治县、洱源县)
宣城市(广德市、郎溪县、泾县、旌德县、宁国市、宣州区、绩溪县)
甘南藏族自治州(碌曲县、临潭县、夏河县、迭部县、舟曲县、卓尼县、合作市、玛曲县)
盐城市(亭湖区、响水县、东台市、盐都区、阜宁县、大丰区、射阳县、建湖县、滨海县)
邵阳市(城步苗族自治县、大祥区、邵阳县、武冈市、新邵县、新宁县、绥宁县、隆回县、洞口县、邵东市、北塔区、双清区)
天津市(东丽区、静海区、宝坻区、蓟州区、和平区、河西区、河北区、津南区、滨海新区、南开区、北辰区、红桥区、武清区、河东区、宁河区、西青区)
塔城地区(沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、塔城市、裕民县、托里县、乌苏市)
绵阳市(游仙区、三台县、梓潼县、北川羌族自治县、盐亭县、江油市、涪城区、安州区、平武县)
上海市(嘉定区、浦东新区、宝山区、奉贤区、崇明区、松江区、长宁区、杨浦区、普陀区、黄浦区、虹口区、青浦区、闵行区、静安区、徐汇区、金山区)
南昌市(东湖区、红谷滩区、青山湖区、西湖区、南昌县、进贤县、新建区、安义县、青云谱区)
辽阳市(宏伟区、辽阳县、太子河区、灯塔市、白塔区、文圣区、弓长岭区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、芒市、梁河县、盈江县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)
新乡市(延津县、卫辉市、新乡县、获嘉县、原阳县、长垣市、凤泉区、卫滨区、红旗区、封丘县、牧野区、辉县市)
台州市(路桥区、玉环市、温岭市、临海市、仙居县、三门县、椒江区、黄岩区、天台县)
本溪市(桓仁满族自治县、平山区、溪湖区、明山区、南芬区、本溪满族自治县)
杭州市(滨江区、钱塘区、上城区、桐庐县、拱墅区、萧山区、临安区、淳安县、余杭区、临平区、建德市、富阳区、西湖区)
常德市(石门县、安乡县、桃源县、津市市、武陵区、汉寿县、临澧县、澧县、鼎城区)
东莞市
苏州市(相城区、姑苏区、吴江区、常熟市、吴中区、虎丘区、张家港市、昆山市、太仓市)
那曲市(班戈县、安多县、尼玛县、比如县、双湖县、索县、巴青县、色尼区、聂荣县、嘉黎县、申扎县)
宁德市(霞浦县、寿宁县、屏南县、福安市、福鼎市、柘荣县、周宁县、蕉城区、古田县)
三沙市(西沙区、南沙区)
开封市(通许县、禹王台区、顺河回族区、尉氏县、龙亭区、杞县、兰考县、鼓楼区、祥符区)
东营市(垦利区、广饶县、东营区、河口区、利津县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
日喀则市(定结县、萨嘎县、定日县、白朗县、昂仁县、南木林县、江孜县、聂拉木县、亚东县、吉隆县、萨迦县、拉孜县、谢通门县、康马县、岗巴县、仁布县、仲巴县、桑珠孜区)
吕梁市(岚县、兴县、文水县、交城县、孝义市、石楼县、交口县、临县、方山县、汾阳市、中阳县、离石区、柳林县)
绍兴市(新昌县、越城区、诸暨市、柯桥区、嵊州市、上虞区)
黄冈市(黄梅县、英山县、浠水县、武穴市、团风县、红安县、蕲春县、罗田县、麻城市、黄州区)
滨州市(滨城区、邹平市、阳信县、博兴县、沾化区、惠民县、无棣县)
海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)
济宁市(兖州区、梁山县、嘉祥县、汶上县、泗水县、曲阜市、金乡县、任城区、邹城市、微山县、鱼台县)
大同市(广灵县、左云县、阳高县、云州区、浑源县、平城区、天镇县、灵丘县、新荣区、云冈区)
双鸭山市(宝清县、尖山区、饶河县、友谊县、集贤县、四方台区、岭东区、宝山区)
鞍山市(铁西区、海城市、台安县、立山区、千山区、岫岩满族自治县、铁东区)
营口市(站前区、盖州市、西市区、大石桥市、鲅鱼圈区、老边区)
西宁市(城中区、湟中区、城西区、城北区、城东区、大通回族土族自治县、湟源县)
阿里地区(普兰县、噶尔县、日土县、革吉县、改则县、札达县、措勤县)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、扎兰屯市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、根河市、牙克石市、海拉尔区、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、满洲里市、新巴尔虎左旗)
梧州市(万秀区、长洲区、龙圩区、藤县、苍梧县、蒙山县、岑溪市)
岳阳市(岳阳楼区、华容县、汨罗市、云溪区、平江县、临湘市、君山区、湘阴县、岳阳县)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、和静县、轮台县、且末县、博湖县、和硕县、若羌县、尉犁县、库尔勒市)
池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)
唐山市(曹妃甸区、古冶区、路南区、丰南区、迁安市、丰润区、开平区、玉田县、迁西县、路北区、遵化市、滦南县、滦州市、乐亭县)
铜仁市(玉屏侗族自治县、江口县、思南县、沿河土家族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、德江县、万山区、石阡县)
阿勒泰地区(哈巴河县、富蕴县、吉木乃县、阿勒泰市、青河县、福海县、布尔津县)
榆林市(榆阳区、神木市、靖边县、米脂县、清涧县、定边县、绥德县、吴堡县、佳县、子洲县、府谷县、横山区)
葫芦岛市(兴城市、连山区、绥中县、南票区、龙港区、建昌县)
临沂市(郯城县、莒南县、蒙阴县、罗庄区、沂水县、兰陵县、临沭县、费县、平邑县、河东区、兰山区、沂南县)
菏泽市(定陶区、牡丹区、东明县、成武县、鄄城县、郓城县、单县、曹县、巨野县)
兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)
四平市(铁西区、伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、磴口县、五原县、临河区、乌拉特后旗)
咸阳市(渭城区、乾县、泾阳县、彬州市、礼泉县、永寿县、旬邑县、长武县、杨陵区、三原县、武功县、兴平市、秦都区、淳化县)
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忻州市(岢岚县、静乐县、宁武县、忻府区、神池县、繁峙县、五台县、五寨县、偏关县、定襄县、河曲县、保德县、代县、原平市)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、黑水县、松潘县、马尔康市、理县、九寨沟县、壤塘县、红原县、金川县、茂县、小金县、若尔盖县、阿坝县)
龙岩市(长汀县、永定区、漳平市、武平县、连城县、新罗区、上杭县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)
拉萨市(曲水县、墨竹工卡县、尼木县、城关区、林周县、达孜区、当雄县、堆龙德庆区)
文山壮族苗族自治州(富宁县、麻栗坡县、文山市、砚山县、马关县、丘北县、广南县、西畴县)
聊城市(高唐县、东阿县、临清市、东昌府区、冠县、莘县、茌平区、阳谷县)
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乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
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佳木斯市(富锦市、东风区、桦南县、抚远市、同江市、郊区、汤原县、桦川县、前进区、向阳区)
凉山彝族自治州(德昌县、金阳县、雷波县、布拖县、越西县、西昌市、会东县、盐源县、昭觉县、美姑县、喜德县、普格县、甘洛县、木里藏族自治县、宁南县、冕宁县、会理市)
天水市(武山县、清水县、秦安县、秦州区、甘谷县、麦积区、张家川回族自治县)
广西壮族自治区
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
林芝市(墨脱县、巴宜区、波密县、米林市、朗县、察隅县、工布江达县)
临汾市(浮山县、霍州市、古县、吉县、尧都区、乡宁县、翼城县、侯马市、安泽县、汾西县、洪洞县、襄汾县、大宁县、曲沃县、永和县、蒲县、隰县)
渭南市(富平县、大荔县、白水县、澄城县、华阴市、华州区、韩城市、临渭区、合阳县、潼关县、蒲城县)
阜新市(细河区、清河门区、太平区、彰武县、海州区、新邱区、阜新蒙古族自治县)
景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)
黑河市(孙吴县、五大连池市、逊克县、嫩江市、爱辉区、北安市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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