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铜仁市(思南县、沿河土家族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县、万山区、松桃苗族自治县、石阡县、碧江区、江口县、玉屏侗族自治县)
丽江市(华坪县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
盐城市(大丰区、亭湖区、盐都区、东台市、滨海县、建湖县、射阳县、阜宁县、响水县)
汉中市(西乡县、略阳县、城固县、镇巴县、留坝县、勉县、宁强县、佛坪县、汉台区、南郑区、洋县)
温州市(龙湾区、洞头区、平阳县、苍南县、乐清市、永嘉县、瑞安市、文成县、鹿城区、瓯海区、泰顺县、龙港市)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
张掖市(肃南裕固族自治县、山丹县、高台县、民乐县、甘州区、临泽县)
衡水市(冀州区、枣强县、安平县、景县、武邑县、饶阳县、深州市、桃城区、武强县、阜城县、故城县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
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宜昌市(西陵区、远安县、当阳市、宜都市、点军区、枝江市、长阳土家族自治县、猇亭区、五峰土家族自治县、夷陵区、秭归县、兴山县、伍家岗区)
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邵阳市(武冈市、城步苗族自治县、隆回县、邵东市、洞口县、新宁县、邵阳县、北塔区、大祥区、绥宁县、新邵县、双清区)
乌鲁木齐市(头屯河区、沙依巴克区、新市区、米东区、天山区、达坂城区、水磨沟区、乌鲁木齐县)
岳阳市(华容县、君山区、平江县、云溪区、临湘市、岳阳县、岳阳楼区、汨罗市、湘阴县)
清远市(佛冈县、连南瑶族自治县、清新区、清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县、英德市、阳山县)
鹤壁市(山城区、淇滨区、浚县、淇县、鹤山区)
惠州市(惠东县、惠城区、龙门县、博罗县、惠阳区)
山南市(措美县、琼结县、洛扎县、加查县、乃东区、浪卡子县、曲松县、隆子县、桑日县、错那市、贡嘎县、扎囊县)
宿迁市(泗洪县、宿豫区、宿城区、泗阳县、沭阳县)
伊春市(汤旺县、铁力市、丰林县、大箐山县、金林区、南岔县、嘉荫县、伊美区、友好区、乌翠区)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、凌源市、北票市、建平县、龙城区、双塔区)
湖州市(长兴县、吴兴区、南浔区、安吉县、德清县)
遵义市(绥阳县、湄潭县、余庆县、红花岗区、赤水市、习水县、桐梓县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、播州区、正安县)
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池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)
吉安市(青原区、永丰县、万安县、泰和县、新干县、吉州区、井冈山市、峡江县、吉水县、永新县、遂川县、安福县、吉安县)
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巴音郭楞蒙古自治州(和静县、焉耆回族自治县、且末县、博湖县、尉犁县、库尔勒市、轮台县、和硕县、若羌县)
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伊犁哈萨克自治州(巩留县、霍城县、伊宁县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、尼勒克县、昭苏县、霍尔果斯市、奎屯市、新源县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、芒市、盈江县、瑞丽市)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特前旗、磴口县、五原县、乌拉特后旗、临河区、乌拉特中旗)
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阿勒泰地区(哈巴河县、布尔津县、富蕴县、吉木乃县、阿勒泰市、福海县、青河县)
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大理白族自治州(大理市、弥渡县、南涧彝族自治县、永平县、洱源县、宾川县、鹤庆县、剑川县、祥云县、云龙县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县)
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滨州市(邹平市、阳信县、滨城区、无棣县、博兴县、惠民县、沾化区)
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石河子市(五家渠市、图木舒克市、昆玉市、新星市、胡杨河市、可克达拉市、铁门关市、阿拉尔市、白杨市、双河市、北屯市)
苏州市(昆山市、吴江区、虎丘区、太仓市、相城区、张家港市、吴中区、姑苏区、常熟市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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