公主殿下好软-引领未来科技、创新与可持续发展的新趋势各观看《今日汇总》
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怀化市(靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、洪江市、鹤城区、会同县、溆浦县、沅陵县、新晃侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、辰溪县)
宿州市(泗县、埇桥区、萧县、砀山县、灵璧县)
那曲市(比如县、巴青县、色尼区、索县、申扎县、双湖县、班戈县、尼玛县、聂荣县、嘉黎县、安多县)
扬州市(广陵区、仪征市、邗江区、宝应县、江都区、高邮市)
黄山市(黄山区、祁门县、黟县、徽州区、歙县、休宁县、屯溪区)
营口市(站前区、老边区、鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市、西市区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
宁波市(北仑区、象山县、慈溪市、江北区、鄞州区、海曙区、奉化区、镇海区、宁海县、余姚市)
三明市(清流县、大田县、尤溪县、将乐县、泰宁县、永安市、沙县区、明溪县、建宁县、宁化县、三元区)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)
定西市(漳县、渭源县、通渭县、临洮县、岷县、安定区、陇西县)
株洲市(醴陵市、茶陵县、攸县、荷塘区、炎陵县、芦淞区、天元区、石峰区、渌口区)
齐齐哈尔市(龙沙区、富裕县、铁锋区、龙江县、富拉尔基区、依安县、昂昂溪区、拜泉县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、克山县、甘南县、建华区、碾子山区、泰来县、克东县)
河源市(紫金县、东源县、和平县、源城区、连平县、龙川县)
淮北市(烈山区、濉溪县、相山区、杜集区)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗)
来宾市(武宣县、象州县、忻城县、兴宾区、合山市、金秀瑶族自治县)
宁夏回族自治区
聊城市(东阿县、阳谷县、临清市、茌平区、高唐县、东昌府区、冠县、莘县)
六安市(金安区、裕安区、霍山县、霍邱县、金寨县、舒城县、叶集区)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)
白城市(洮南市、通榆县、镇赉县、洮北区、大安市)
庆阳市(西峰区、正宁县、镇原县、华池县、宁县、环县、合水县、庆城县)
赣州市(龙南市、南康区、瑞金市、全南县、于都县、会昌县、上犹县、宁都县、大余县、章贡区、崇义县、寻乌县、石城县、定南县、兴国县、赣县区、信丰县、安远县)
自贡市(荣县、富顺县、大安区、贡井区、沿滩区、自流井区)
永州市(新田县、冷水滩区、蓝山县、东安县、零陵区、双牌县、宁远县、江华瑶族自治县、道县、祁阳市、江永县)
乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、集宁区、兴和县、商都县、四子王旗、化德县、凉城县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)
大连市(沙河口区、长海县、金州区、甘井子区、庄河市、中山区、瓦房店市、普兰店区、西岗区、旅顺口区)
临沧市(沧源佤族自治县、云县、永德县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、镇康县、耿马傣族佤族自治县)
天水市(秦安县、武山县、麦积区、秦州区、张家川回族自治县、甘谷县、清水县)
新疆维吾尔自治区
晋中市(灵石县、和顺县、昔阳县、介休市、左权县、平遥县、榆次区、祁县、寿阳县、榆社县、太谷区)
咸宁市(通城县、赤壁市、咸安区、通山县、嘉鱼县、崇阳县)
喀什地区(疏附县、喀什市、叶城县、麦盖提县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、疏勒县、伽师县、巴楚县、岳普湖县、泽普县)
吴忠市(同心县、红寺堡区、青铜峡市、盐池县、利通区)
广元市(朝天区、旺苍县、青川县、昭化区、利州区、苍溪县、剑阁县)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、碧江区、玉屏侗族自治县、万山区、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、思南县、江口县、德江县、石阡县)
毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、黔西市、赫章县、七星关区、金沙县、织金县)
宿迁市(沭阳县、宿豫区、宿城区、泗洪县、泗阳县)
张家口市(尚义县、蔚县、赤城县、崇礼区、阳原县、桥东区、宣化区、怀安县、沽源县、万全区、涿鹿县、下花园区、怀来县、张北县、桥西区、康保县)
贺州市(八步区、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、昭平县)
眉山市(洪雅县、仁寿县、青神县、丹棱县、东坡区、彭山区)
汉中市(南郑区、略阳县、洋县、汉台区、佛坪县、镇巴县、勉县、西乡县、宁强县、留坝县、城固县)
柳州市(柳北区、柳江区、鹿寨县、鱼峰区、融安县、融水苗族自治县、城中区、柳城县、三江侗族自治县、柳南区)
宝鸡市(太白县、千阳县、凤翔区、凤县、陇县、眉县、渭滨区、金台区、扶风县、陈仓区、麟游县、岐山县)
丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县)
岳阳市(岳阳县、云溪区、平江县、汨罗市、湘阴县、华容县、君山区、岳阳楼区、临湘市)
漳州市(芗城区、长泰区、云霄县、龙海区、华安县、漳浦县、东山县、南靖县、平和县、龙文区、诏安县)
山南市(琼结县、乃东区、洛扎县、措美县、错那市、浪卡子县、贡嘎县、加查县、桑日县、隆子县、扎囊县、曲松县)
阳泉市(城区、矿区、郊区、盂县、平定县)
广西壮族自治区
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗、满洲里市、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、扎兰屯市、牙克石市、海拉尔区、扎赉诺尔区、根河市)
咸阳市(彬州市、淳化县、兴平市、泾阳县、礼泉县、杨陵区、旬邑县、秦都区、长武县、武功县、永寿县、乾县、渭城区、三原县)
衡阳市(南岳区、祁东县、石鼓区、衡阳县、常宁市、衡南县、蒸湘区、珠晖区、雁峰区、衡东县、衡山县、耒阳市)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
济源市
曲靖市(沾益区、麒麟区、富源县、马龙区、宣威市、会泽县、陆良县、师宗县、罗平县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
吉安市(吉安县、新干县、永新县、吉州区、安福县、青原区、永丰县、井冈山市、吉水县、遂川县、峡江县、泰和县、万安县)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、金川县、茂县、理县、汶川县、红原县、小金县、马尔康市、松潘县、黑水县、壤塘县、阿坝县、九寨沟县)
忻州市(原平市、五寨县、偏关县、保德县、定襄县、繁峙县、岢岚县、河曲县、静乐县、宁武县、代县、神池县、忻府区、五台县)
江门市(鹤山市、台山市、恩平市、江海区、新会区、开平市、蓬江区)
南昌市(安义县、西湖区、东湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、进贤县、南昌县、新建区)
攀枝花市(仁和区、盐边县、米易县、西区、东区)
拉萨市(城关区、当雄县、林周县、尼木县、曲水县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、达孜区)
鸡西市(恒山区、虎林市、鸡冠区、滴道区、梨树区、密山市、麻山区、鸡东县、城子河区)
荆门市(京山市、掇刀区、钟祥市、沙洋县、东宝区)
昌都市(类乌齐县、左贡县、江达县、察雅县、边坝县、贡觉县、丁青县、芒康县、卡若区、八宿县、洛隆县)
呼和浩特市(新城区、清水河县、回民区、和林格尔县、土默特左旗、玉泉区、武川县、赛罕区、托克托县)
宁德市(福安市、柘荣县、霞浦县、周宁县、古田县、寿宁县、福鼎市、屏南县、蕉城区)
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滨州市(惠民县、滨城区、博兴县、邹平市、阳信县、沾化区、无棣县)
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转自：北京商报
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中介给客户经理打分
最近，一张房产中介开会的照片在网上广泛流传，照片中，房产中介展示了合作的银行分支机构和客户经理驻点合作标准。
其中，最为引人注目的是一张客户经理评价体系规则，北京商报记者注意到，这则评价体系涵盖多维度指标，服务效率一级权重量为80%，包含滚动90天签单量、滚动90天批贷时效、滚动90天放贷时效，也有客户经理满意度、面签发起率等指标。
“为了争夺有限的业务资源，银行不得不付出更多成本迎合房产中介需求。”一位信贷部门人士点评称，从市场环境来看，房地产市场的持续调整使得购房者观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度下降。银行的房贷业务量随之减少，而房产中介凭借掌握的房源信息和客户流量，在交易中的话语权逐渐增强。现阶段，银行急需通过与中介合作获取更多房贷业务，以维持业务规模和收益。
有银行个贷人士透露，从北京地区的情况来看，目前还未出现房产中介给客户经理打分的情况，但在行业竞争下，房产中介确实对银行的服务效率、贷款额度等方面都提出了要求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从银行“述职”房产中介这一现象可以看出，在房地产相关业务中，传统上由银行主导的局面正在发生显著变化。以往，银行在房屋贷款等领域占据主导地位，而房产中介机构则更多的作为服务提供方，围绕银行的需求展开工作。然而，随着市场竞争加剧、银行对优质客户资源的竞争日益激烈，以及信贷政策的调整，银行寻找和吸引潜在客户的难度不断增大。房产中介凭借直接接触大量购房客户的优势，成为了银行获取客户的重要渠道之一。面对这样的市场环境，银行不得不更加积极主动地与房产中介合作，增强对房产中介渠道的依赖性。这种转变不仅反映了市场供需关系的变化，也体现了金融机构在适应市场环境变化方面的灵活性和策略调整能力。
客户荒与风控挑战
曾几何时，银行牢牢掌控着资金命脉，在金融行业处于优势地位。在房贷业务领域，更是占据着绝对的主导权。
然而，随着房地产市场的调整、市场供需关系的变化，购房者持币观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度降低，在这样的背景下，房产中介掌握大量房源信息和客户流量，在房贷业务中的话语权逐渐增强。
一些大型房产中介平台通过整合资源，形成了规模效应，在某些地区形成了垄断地位。为了维持业务规模和收益，银行也开始接受房产中介提出的各种合作条件和考核要求。
“贷款额度方面，房产中介期望银行能够尽可能提高单笔贷款金额上限，以满足客户的购房资金需求。针对一些房产项目，房产中介希望银行能够提供灵活的额度调整政策，根据项目的销售情况和市场需求动态调整贷款额度。”上述银行个贷人士说道。
以前是房产中介求着银行早点放贷，现在是银行求着房产中介多推客源。
在严跃进看来，目前，银行开展房贷业务最大的挑战是有充足的资金却缺乏足够的客户来发放贷款。同时，政策对金融创新的监管趋严，银行难以通过产品创新满足客户多样化需求，在市场竞争中缺乏差异化优势，进一步加剧了展业难度。在业务竞争压力下，银行面临风控与业务增长的两难抉择。部分房产中介为促成交易，往往推荐资质存在瑕疵的客户，而银行若坚持严格风控标准，可能导致业务量流失；若放松审核，又会增加不良贷款风险，如何在两者间找到平衡点成为巨大挑战。
改善型需求将成新增长点
多重因素叠加之下，房贷业务规模下滑已然成为行业常态，从年报数据可见一斑，截至2024年，国有大行中，工商银行、建设银行、农业银行个人住房贷款余额分别为6.08万亿元、6.25万亿元、4.98万亿元，一年内分别减少了2052.88亿元、1988.36亿元、1862.3亿元，中国银行住房抵押贷款余额也出现下滑。不过，也有国有银行呈现增长态势，交通银行个人住房贷款则较上年末增加39.7亿元，增幅0.27%，邮储银行住房贷款净增441.55亿元。
股份制银行阵营也呈现分化局面，截至2024年，光大银行个人住房按揭贷款余额下滑13.95亿元至5827.04亿元。不过，民生银行、平安银行、浦发银行等银行个人房贷余额则出现了上涨，招商银行在一、二线城市新发放的个人住房贷款额占该行个人住房贷款新发放总额的91.3%，同比上升1.05个百分点；在一、二线城市的个人住房贷款期末余额占该行个人住房贷款期末余额的87.63%，较上年末上升0.59个百分点。
尽管行业面临增速放缓的压力，但房贷业务依旧是银行兵家必争之地。在2024年业绩发布会上，建设银行副行长纪志宏表示，“当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足有房住的基础上，还追求住好房，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，以旧换新、带押过户这些情况明显增多，建设银行将继续优质服务，围绕客户买新房，换好房多样化的住房需求、住房交易方式的变化，提供更加便利的服务，全面支持居民刚性和改善性住房需求”。北京银行零售业务总监李建营表示，随着一系列稳房市政策的出台，北京银行新增房贷业务量明显上升，扭转了此前房贷下降的趋势。
产业经济资深研究人士王剑辉认为，房地产市场受政策影响显著，银行需密切关注宏观经济政策、房地产调控政策以及金融监管政策的动态变化。当政策鼓励住房消费时，银行可适时放宽房贷政策刺激房贷需求。同时，响应国家关于保障性住房建设、城市更新等政策导向，加大对相关领域的信贷支持力度。例如，为保障性住房项目提供专项贷款，同时拓展银行房贷业务的新增长点。
“房地产市场目前正处于止跌回稳的过程中，并且总体表现良好，在此基础上，银行需要持续努力，推动市场的平稳健康发展。结合当前良好的市场形势，应把握住购房者活跃的机会，提供更多的支持措施来促进购房需求。从产品结构上来讲，改善型户型的表现尤为突出。针对这类改善性需求，应当围绕这些户型提供更多样化的金融服务，以满足不同消费者的需求。”严跃进如是说道。
北京商报记者宋亦桐
新闻结尾
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