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新疆维吾尔自治区

保山市(腾冲市、昌宁县、隆阳区、龙陵县、施甸县)  宜春市(奉新县、丰城市、靖安县、樟树市、袁州区、万载县、高安市、宜丰县、铜鼓县、上高县)

广西壮族自治区

柳州市(三江侗族自治县、柳南区、鱼峰区、柳江区、鹿寨县、融安县、城中区、柳北区、融水苗族自治县、柳城县)

宿迁市(宿城区、泗阳县、沭阳县、宿豫区、泗洪县)

云浮市(郁南县、罗定市、云安区、云城区、新兴县)  四平市(梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁东区、铁西区)

龙岩市(新罗区、漳平市、武平县、长汀县、连城县、永定区、上杭县)

红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、个旧市、河口瑶族自治县、蒙自市、建水县、元阳县、开远市、绿春县、石屏县、弥勒市、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)

海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)

内江市(东兴区、威远县、资中县、市中区、隆昌市)

眉山市(洪雅县、丹棱县、彭山区、青神县、东坡区、仁寿县)

清远市(连南瑶族自治县、佛冈县、清城区、连山壮族瑶族自治县、清新区、英德市、连州市、阳山县)

邯郸市(永年区、肥乡区、复兴区、邯山区、魏县、涉县、临漳县、广平县、邱县、馆陶县、丛台区、武安市、大名县、峰峰矿区、曲周县、磁县、鸡泽县、成安县)

焦作市(山阳区、博爱县、中站区、沁阳市、马村区、武陟县、修武县、孟州市、温县、解放区)

孝感市(安陆市、孝南区、孝昌县、云梦县、汉川市、应城市、大悟县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、玛纳斯县、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县、阜康市、木垒哈萨克自治县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

铜陵市(枞阳县、铜官区、义安区、郊区)

临沂市(沂水县、兰山区、平邑县、沂南县、河东区、临沭县、费县、兰陵县、罗庄区、莒南县、郯城县、蒙阴县)

长春市(公主岭市、农安县、榆树市、双阳区、德惠市、绿园区、南关区、宽城区、九台区、二道区、朝阳区)

金昌市(永昌县、金川区)

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太原市(阳曲县、杏花岭区、小店区、清徐县、尖草坪区、娄烦县、迎泽区、万柏林区、古交市、晋源区)

南宁市(横州市、良庆区、青秀区、隆安县、西乡塘区、马山县、江南区、上林县、兴宁区、邕宁区、宾阳县、武鸣区)

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广州市(增城区、越秀区、海珠区、花都区、黄埔区、天河区、番禺区、白云区、南沙区、荔湾区、从化区)

湛江市(遂溪县、麻章区、赤坎区、雷州市、廉江市、徐闻县、吴川市、坡头区、霞山区)

洛阳市(孟津区、西工区、嵩县、偃师区、瀍河回族区、宜阳县、新安县、栾川县、涧西区、洛宁县、老城区、伊川县、洛龙区、汝阳县)  绵阳市(游仙区、涪城区、三台县、江油市、平武县、北川羌族自治县、梓潼县、盐亭县、安州区)

梅州市(梅县区、梅江区、五华县、兴宁市、丰顺县、大埔县、平远县、蕉岭县)

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成都市(都江堰市、成华区、彭州市、青羊区、龙泉驿区、大邑县、锦江区、邛崃市、金牛区、新津区、新都区、金堂县、武侯区、蒲江县、郫都区、崇州市、温江区、青白江区、双流区、简阳市)哈尔滨市(五常市、延寿县、平房区、南岗区、道外区、香坊区、尚志市、双城区、方正县、道里区、松北区、呼兰区、木兰县、通河县、宾县、依兰县、巴彦县、阿城区)

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鞍山市(岫岩满族自治县、台安县、铁西区、海城市、千山区、铁东区、立山区)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。