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岳阳市(华容县、临湘市、岳阳县、汨罗市、君山区、湘阴县、平江县、岳阳楼区、云溪区)

沧州市(海兴县、运河区、新华区、盐山县、南皮县、肃宁县、东光县、青县、泊头市、吴桥县、孟村回族自治县、沧县、河间市、黄骅市、任丘市、献县)

日喀则市(岗巴县、萨迦县、亚东县、康马县、南木林县、白朗县、谢通门县、桑珠孜区、仁布县、昂仁县、聂拉木县、吉隆县、定结县、仲巴县、江孜县、萨嘎县、定日县、拉孜县)

漳州市(云霄县、龙海区、南靖县、龙文区、诏安县、东山县、芗城区、华安县、长泰区、平和县、漳浦县)  莆田市(秀屿区、仙游县、荔城区、涵江区、城厢区)

平凉市(崇信县、灵台县、泾川县、崆峒区、庄浪县、静宁县、华亭市)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝区)

文山壮族苗族自治州(西畴县、麻栗坡县、文山市、广南县、富宁县、砚山县、丘北县、马关县)青岛市(平度市、黄岛区、市南区、城阳区、莱西市、崂山区、市北区、即墨区、李沧区、胶州市)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)  十堰市(竹溪县、丹江口市、房县、郧西县、茅箭区、张湾区、郧阳区、竹山县)

北京市(密云区、通州区、房山区、海淀区、大兴区、石景山区、朝阳区、东城区、顺义区、延庆区、门头沟区、怀柔区、西城区、昌平区、平谷区、丰台区)

泰安市(肥城市、宁阳县、岱岳区、东平县、新泰市、泰山区)

信阳市(固始县、光山县、商城县、息县、罗山县、淮滨县、潢川县、新县、平桥区、浉河区)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

眉山市(洪雅县、东坡区、丹棱县、仁寿县、彭山区、青神县)

太原市(晋源区、娄烦县、万柏林区、清徐县、古交市、杏花岭区、阳曲县、尖草坪区、迎泽区、小店区)

鹤岗市(兴山区、南山区、萝北县、向阳区、绥滨县、东山区、工农区、兴安区)

邯郸市(邯山区、大名县、涉县、邱县、临漳县、肥乡区、鸡泽县、峰峰矿区、馆陶县、武安市、曲周县、丛台区、成安县、复兴区、磁县、广平县、永年区、魏县)

南宁市(青秀区、西乡塘区、江南区、上林县、马山县、横州市、兴宁区、武鸣区、良庆区、邕宁区、宾阳县、隆安县)

吕梁市(岚县、中阳县、兴县、石楼县、交城县、柳林县、离石区、汾阳市、临县、交口县、孝义市、方山县、文水县)

中山市

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿合奇县、阿图什市)

常州市(溧阳市、新北区、天宁区、武进区、金坛区、钟楼区)

楚雄彝族自治州(禄丰市、永仁县、牟定县、武定县、元谋县、楚雄市、大姚县、双柏县、南华县、姚安县)

凉山彝族自治州(金阳县、盐源县、会理市、木里藏族自治县、普格县、西昌市、布拖县、昭觉县、雷波县、宁南县、喜德县、德昌县、甘洛县、会东县、美姑县、冕宁县、越西县)

巴中市(南江县、平昌县、恩阳区、巴州区、通江县)

宜宾市(筠连县、南溪区、高县、兴文县、叙州区、江安县、长宁县、珙县、屏山县、翠屏区)

东莞市

固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、原州区、隆德县)

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五指山市(临高县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、文昌市、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、定安县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、东方市、屯昌县、陵水黎族自治县)

沈阳市(铁西区、辽中区、皇姑区、于洪区、新民市、沈北新区、法库县、苏家屯区、和平区、康平县、沈河区、浑南区、大东区)

驻马店市(正阳县、泌阳县、确山县、驿城区、汝南县、遂平县、上蔡县、新蔡县、平舆县、西平县)

庆阳市(宁县、合水县、正宁县、环县、镇原县、庆城县、华池县、西峰区)  潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

咸阳市(长武县、秦都区、三原县、渭城区、杨陵区、乾县、淳化县、泾阳县、兴平市、礼泉县、彬州市、永寿县、旬邑县、武功县)

临沧市(镇康县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、永德县、临翔区、云县)

济宁市(曲阜市、任城区、鱼台县、汶上县、邹城市、泗水县、梁山县、金乡县、微山县、兖州区、嘉祥县)厦门市(湖里区、翔安区、思明区、同安区、海沧区、集美区)

武汉市(汉阳区、东西湖区、硚口区、黄陂区、洪山区、青山区、蔡甸区、武昌区、汉南区、江夏区、新洲区、江岸区、江汉区)  绵阳市(盐亭县、三台县、游仙区、涪城区、安州区、北川羌族自治县、江油市、梓潼县、平武县)

漯河市(舞阳县、源汇区、郾城区、临颍县、召陵区)

周口市(扶沟县、太康县、项城市、鹿邑县、商水县、沈丘县、川汇区、淮阳区、西华县、郸城县)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)

长治市(襄垣县、沁源县、长子县、潞州区、黎城县、壶关县、沁县、武乡县、屯留区、上党区、潞城区、平顺县)

天津市(津南区、河西区、东丽区、滨海新区、静海区、宁河区、河东区、和平区、红桥区、西青区、武清区、河北区、蓟州区、南开区、北辰区、宝坻区)

丹东市(宽甸满族自治县、东港市、元宝区、振兴区、凤城市、振安区)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、镇远县、施秉县、榕江县、台江县、三穗县、岑巩县、天柱县、丹寨县、凯里市、剑河县、麻江县、雷山县、黄平县、从江县、锦屏县)

焦作市(中站区、孟州市、修武县、解放区、山阳区、马村区、博爱县、武陟县、沁阳市、温县)

塔城地区(额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、塔城市、托里县、沙湾市、乌苏市)

石家庄市(赞皇县、高邑县、深泽县、正定县、长安区、新乐市、辛集市、井陉县、裕华区、无极县、井陉矿区、桥西区、赵县、元氏县、栾城区、晋州市、平山县、灵寿县、新华区、鹿泉区、行唐县、藁城区)

温州市(乐清市、瑞安市、永嘉县、平阳县、苍南县、龙湾区、龙港市、泰顺县、文成县、瓯海区、鹿城区、洞头区)

盐城市(滨海县、射阳县、亭湖区、阜宁县、响水县、盐都区、建湖县、东台市、大丰区)

阜新市(新邱区、细河区、海州区、清河门区、彰武县、太平区、阜新蒙古族自治县)

大同市(平城区、浑源县、新荣区、天镇县、广灵县、云州区、灵丘县、云冈区、左云县、阳高县)

商丘市(永城市、柘城县、睢县、民权县、虞城县、梁园区、宁陵县、睢阳区、夏邑县)

阿勒泰地区(富蕴县、福海县、阿勒泰市、布尔津县、吉木乃县、青河县、哈巴河县)

阿克苏地区(沙雅县、阿克苏市、乌什县、温宿县、阿瓦提县、柯坪县、拜城县、库车市、新和县)

孝感市(应城市、大悟县、孝南区、云梦县、孝昌县、汉川市、安陆市)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。