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新余市(渝水区、分宜县)

滨州市(阳信县、博兴县、沾化区、无棣县、邹平市、滨城区、惠民县)

沈阳市(沈北新区、沈河区、于洪区、浑南区、苏家屯区、和平区、大东区、铁西区、新民市、皇姑区、康平县、法库县、辽中区)

镇江市(扬中市、丹徒区、京口区、丹阳市、句容市、润州区)  宁夏回族自治区

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、陇川县、芒市、瑞丽市)

西宁市(城东区、大通回族土族自治县、湟源县、湟中区、城中区、城西区、城北区)

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

吉安市(吉安县、永新县、安福县、峡江县、井冈山市、泰和县、遂川县、青原区、永丰县、吉水县、万安县、吉州区、新干县)  温州市(龙湾区、平阳县、文成县、鹿城区、苍南县、瓯海区、乐清市、洞头区、瑞安市、泰顺县、龙港市、永嘉县)

宿迁市(宿豫区、沭阳县、泗洪县、宿城区、泗阳县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)

河池市(宜州区、都安瑶族自治县、天峨县、凤山县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、东兰县、金城江区、南丹县、巴马瑶族自治县)

徐州市(邳州市、泉山区、鼓楼区、贾汪区、新沂市、云龙区、沛县、睢宁县、丰县、铜山区)

朝阳市(朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区、凌源市、双塔区、北票市)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

五指山市(临高县、东方市、文昌市、琼中黎族苗族自治县、万宁市、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、定安县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、陵水黎族自治县、琼海市)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

鞍山市(台安县、铁西区、铁东区、海城市、千山区、岫岩满族自治县、立山区)

泰安市(泰山区、新泰市、东平县、岱岳区、肥城市、宁阳县)

长沙市(雨花区、岳麓区、长沙县、浏阳市、宁乡市、开福区、芙蓉区、望城区、天心区)

广元市(青川县、剑阁县、朝天区、利州区、昭化区、苍溪县、旺苍县)

益阳市(桃江县、安化县、南县、赫山区、沅江市、资阳区)

邢台市(南宫市、宁晋县、沙河市、平乡县、巨鹿县、新河县、广宗县、临西县、内丘县、襄都区、隆尧县、任泽区、柏乡县、威县、清河县、信都区、南和区、临城县)

荆州市(监利市、公安县、松滋市、荆州区、石首市、江陵县、洪湖市、沙市区)

白山市(江源区、浑江区、靖宇县、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县)

湛江市(遂溪县、吴川市、霞山区、雷州市、坡头区、麻章区、赤坎区、廉江市、徐闻县)

濮阳市(南乐县、清丰县、范县、台前县、华龙区、濮阳县)

松原市(扶余市、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)

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随州市(曾都区、广水市、随县)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、乌鲁木齐县、新市区、天山区、水磨沟区、头屯河区、达坂城区、米东区)

阜新市(新邱区、太平区、海州区、阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县、细河区)

六安市(裕安区、舒城县、叶集区、金安区、霍山县、金寨县、霍邱县)  广州市(南沙区、越秀区、黄埔区、海珠区、番禺区、白云区、增城区、从化区、花都区、荔湾区、天河区)

太原市(清徐县、娄烦县、晋源区、杏花岭区、迎泽区、小店区、古交市、尖草坪区、阳曲县、万柏林区)

喀什地区(疏勒县、麦盖提县、疏附县、英吉沙县、伽师县、叶城县、莎车县、泽普县、喀什市、巴楚县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县)

固原市(西吉县、隆德县、彭阳县、原州区、泾源县)通化市(东昌区、辉南县、柳河县、二道江区、梅河口市、通化县、集安市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)  呼和浩特市(和林格尔县、赛罕区、玉泉区、回民区、新城区、武川县、托克托县、土默特左旗、清水河县)

达州市(通川区、大竹县、开江县、达川区、渠县、万源市、宣汉县)

丽水市(莲都区、景宁畲族自治县、缙云县、庆元县、云和县、松阳县、遂昌县、青田县、龙泉市)

福州市(福清市、闽清县、马尾区、平潭县、晋安区、罗源县、长乐区、台江区、连江县、永泰县、闽侯县、仓山区、鼓楼区)仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

葫芦岛市(龙港区、南票区、兴城市、连山区、绥中县、建昌县)

锡林郭勒盟(镶黄旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、正蓝旗、太仆寺旗、正镶白旗、二连浩特市、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、多伦县、西乌珠穆沁旗)

朔州市(怀仁市、朔城区、右玉县、山阴县、平鲁区、应县)

漯河市(召陵区、临颍县、源汇区、郾城区、舞阳县)

西安市(高陵区、新城区、莲湖区、雁塔区、碑林区、鄠邑区、阎良区、长安区、灞桥区、蓝田县、未央区、临潼区、周至县)

周口市(太康县、郸城县、项城市、川汇区、沈丘县、扶沟县、西华县、鹿邑县、淮阳区、商水县)

铜仁市(德江县、万山区、沿河土家族自治县、江口县、思南县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、碧江区、印江土家族苗族自治县)

长春市(朝阳区、榆树市、双阳区、二道区、德惠市、公主岭市、九台区、绿园区、宽城区、南关区、农安县)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

哈尔滨市(依兰县、木兰县、呼兰区、双城区、延寿县、五常市、通河县、尚志市、南岗区、道里区、松北区、香坊区、阿城区、方正县、巴彦县、宾县、道外区、平房区)

台州市(玉环市、天台县、黄岩区、仙居县、临海市、三门县、椒江区、路桥区、温岭市)

嘉兴市(南湖区、嘉善县、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区、平湖市)

甘南藏族自治州(舟曲县、迭部县、夏河县、合作市、临潭县、玛曲县、碌曲县、卓尼县)

贵阳市(南明区、清镇市、花溪区、修文县、云岩区、乌当区、观山湖区、白云区、开阳县、息烽县)

金华市(婺城区、永康市、东阳市、金东区、武义县、磐安县、浦江县、兰溪市、义乌市)

　　房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。

　　近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。

　　政策“工具箱”全面开启

　　金融端支持力度增强

　　继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……

　　2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。

　　今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。

　　4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。

　　“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。

　　中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。

　　商业银行的“攻守平衡”

　　风险出清中的信贷抉择

　　持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。

　　城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。

　　数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。

　　在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。

　　房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。

　　建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。

　　3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。

　　利率下行叠加放款提速

　　消费者购房体感“升温”

　　在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。

　　国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。

　　《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。

　　一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”

　　也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。

　　“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。

　　从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。

　　对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。

　　二季度政策有望持续发力

　　进一步提振市场预期

　　虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。

　　在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。

　　“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。

　　明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。

　　陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。

　　在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。

　　多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。