沈葭傅沛州小说-构建独特的产业生态
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全国服务区域：
自贡市(沿滩区、自流井区、荣县、贡井区、大安区、富顺县)
岳阳市(君山区、临湘市、湘阴县、汨罗市、岳阳县、华容县、平江县、云溪区、岳阳楼区)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、奇台县、呼图壁县、昌吉市、玛纳斯县)
忻州市(岢岚县、繁峙县、神池县、宁武县、定襄县、代县、原平市、五寨县、偏关县、五台县、河曲县、保德县、忻府区、静乐县)
南宁市(武鸣区、横州市、马山县、邕宁区、兴宁区、宾阳县、隆安县、良庆区、江南区、西乡塘区、上林县、青秀区)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、祁连县、门源回族自治县)
遵义市(绥阳县、桐梓县、红花岗区、湄潭县、凤冈县、正安县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、余庆县、赤水市、仁怀市、汇川区、播州区、道真仡佬族苗族自治县)
辽阳市(文圣区、弓长岭区、辽阳县、宏伟区、白塔区、太子河区、灯塔市)
渭南市(白水县、临渭区、蒲城县、富平县、澄城县、合阳县、华州区、韩城市、大荔县、华阴市、潼关县)
双鸭山市(宝山区、岭东区、四方台区、友谊县、饶河县、尖山区、集贤县、宝清县)
曲靖市(宣威市、会泽县、麒麟区、马龙区、罗平县、陆良县、师宗县、富源县、沾益区)
昭通市(盐津县、水富市、彝良县、大关县、镇雄县、绥江县、鲁甸县、威信县、昭阳区、永善县、巧家县)
阿里地区(革吉县、噶尔县、措勤县、札达县、日土县、普兰县、改则县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
阜阳市(阜南县、太和县、颍泉区、颍州区、颍东区、临泉县、界首市、颍上县)
肇庆市(广宁县、封开县、德庆县、端州区、高要区、鼎湖区、四会市、怀集县)
攀枝花市(仁和区、西区、东区、米易县、盐边县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、泸溪县、永顺县、吉首市、花垣县、保靖县、凤凰县、龙山县)
吉安市(吉水县、永丰县、新干县、万安县、永新县、峡江县、井冈山市、吉安县、遂川县、青原区、吉州区、泰和县、安福县)
锦州市(太和区、凌河区、凌海市、古塔区、黑山县、义县、北镇市)
亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)
许昌市(禹州市、鄢陵县、襄城县、魏都区、长葛市、建安区)
襄阳市(枣阳市、南漳县、老河口市、谷城县、襄州区、樊城区、保康县、宜城市、襄城区)
南昌市(进贤县、青山湖区、南昌县、安义县、东湖区、西湖区、新建区、青云谱区、红谷滩区)
德州市(临邑县、平原县、宁津县、陵城区、禹城市、齐河县、庆云县、武城县、夏津县、德城区、乐陵市)
白银市(平川区、会宁县、白银区、景泰县、靖远县)
营口市(西市区、盖州市、站前区、大石桥市、老边区、鲅鱼圈区)
金华市(永康市、磐安县、兰溪市、东阳市、浦江县、义乌市、婺城区、武义县、金东区)
佛山市(高明区、南海区、顺德区、三水区、禅城区)
吉林市(蛟河市、昌邑区、舒兰市、磐石市、丰满区、永吉县、龙潭区、船营区、桦甸市)
咸宁市(嘉鱼县、咸安区、崇阳县、赤壁市、通山县、通城县)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、小金县、阿坝县、金川县、黑水县、红原县、理县、九寨沟县、若尔盖县、松潘县、马尔康市、壤塘县、茂县)
长沙市(天心区、开福区、浏阳市、雨花区、芙蓉区、宁乡市、长沙县、岳麓区、望城区)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县)
广安市(华蓥市、前锋区、岳池县、武胜县、邻水县、广安区)
揭阳市(揭东区、揭西县、普宁市、榕城区、惠来县)
铜川市(王益区、耀州区、印台区、宜君县)
金昌市(永昌县、金川区)
深圳市(龙华区、龙岗区、盐田区、宝安区、光明区、福田区、南山区、坪山区、罗湖区)
宜宾市(叙州区、江安县、长宁县、兴文县、珙县、筠连县、屏山县、高县、南溪区、翠屏区)
清远市(清新区、清城区、连州市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、英德市、连南瑶族自治县、阳山县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)
德阳市(绵竹市、广汉市、罗江区、中江县、旌阳区、什邡市)
九江市(彭泽县、浔阳区、永修县、修水县、庐山市、柴桑区、濂溪区、瑞昌市、湖口县、都昌县、武宁县、德安县、共青城市)
太原市(迎泽区、古交市、杏花岭区、娄烦县、小店区、万柏林区、尖草坪区、晋源区、清徐县、阳曲县)
绥化市(明水县、北林区、青冈县、安达市、海伦市、绥棱县、望奎县、兰西县、庆安县、肇东市)
大连市(庄河市、西岗区、金州区、普兰店区、长海县、旅顺口区、沙河口区、甘井子区、中山区、瓦房店市)
福州市(罗源县、台江区、闽侯县、连江县、永泰县、闽清县、平潭县、长乐区、仓山区、马尾区、晋安区、福清市、鼓楼区)
常州市(钟楼区、金坛区、溧阳市、天宁区、武进区、新北区)
呼和浩特市(玉泉区、武川县、清水河县、赛罕区、和林格尔县、回民区、新城区、托克托县、土默特左旗)
乐山市(市中区、井研县、峨边彝族自治县、金口河区、沙湾区、峨眉山市、沐川县、五通桥区、犍为县、夹江县、马边彝族自治县)
张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、甘州区、民乐县、山丹县、临泽县)
防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)
黑河市(逊克县、北安市、孙吴县、五大连池市、爱辉区、嫩江市)
沈阳市(大东区、皇姑区、浑南区、沈北新区、铁西区、法库县、于洪区、和平区、新民市、苏家屯区、康平县、沈河区、辽中区)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵德县、共和县、贵南县)
商丘市(宁陵县、夏邑县、虞城县、睢县、梁园区、永城市、民权县、柘城县、睢阳区)
永州市(江华瑶族自治县、新田县、祁阳市、蓝山县、东安县、冷水滩区、零陵区、道县、江永县、双牌县、宁远县)
温州市(瓯海区、龙港市、瑞安市、乐清市、洞头区、永嘉县、苍南县、文成县、龙湾区、平阳县、泰顺县、鹿城区)
阿勒泰地区(哈巴河县、福海县、吉木乃县、阿勒泰市、富蕴县、布尔津县、青河县)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、额尔古纳市、根河市、满洲里市、牙克石市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、阿荣旗)
海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
徐州市(新沂市、睢宁县、铜山区、云龙区、沛县、贾汪区、鼓楼区、邳州市、泉山区、丰县)
天水市(清水县、秦州区、秦安县、甘谷县、张家川回族自治县、麦积区、武山县)
西安市(高陵区、新城区、灞桥区、鄠邑区、临潼区、蓝田县、雁塔区、莲湖区、碑林区、未央区、周至县、长安区、阎良区)
铁岭市(开原市、铁岭县、昌图县、清河区、西丰县、调兵山市、银州区)
商洛市(丹凤县、商州区、柞水县、洛南县、山阳县、镇安县、商南县)
酒泉市(金塔县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、肃州区、敦煌市、肃北蒙古族自治县)
通辽市(开鲁县、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁区、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
牡丹江市(绥芬河市、阳明区、爱民区、林口县、东安区、西安区、东宁市、海林市、宁安市、穆棱市)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、普定县、紫云苗族布依族自治县)
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河源市(紫金县、龙川县、连平县、东源县、源城区、和平县)
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郴州市(桂东县、嘉禾县、汝城县、桂阳县、资兴市、宜章县、永兴县、临武县、北湖区、安仁县、苏仙区)
萍乡市(湘东区、芦溪县、上栗县、莲花县、安源区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
济宁市(曲阜市、金乡县、梁山县、微山县、汶上县、邹城市、鱼台县、任城区、泗水县、兖州区、嘉祥县)
张家界市(桑植县、慈利县、永定区、武陵源区)
大理白族自治州(洱源县、弥渡县、祥云县、云龙县、鹤庆县、大理市、剑川县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、宾川县、巍山彝族回族自治县、永平县)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
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