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晋中市(左权县、太谷区、寿阳县、榆社县、平遥县、榆次区、祁县、灵石县、昔阳县、介休市、和顺县)
太原市(娄烦县、清徐县、古交市、阳曲县、尖草坪区、杏花岭区、万柏林区、小店区、晋源区、迎泽区)
马鞍山市(博望区、含山县、当涂县、雨山区、和县、花山区)
漳州市(龙海区、云霄县、芗城区、龙文区、华安县、漳浦县、平和县、东山县、南靖县、长泰区、诏安县)
阿克苏地区(新和县、温宿县、库车市、柯坪县、沙雅县、阿克苏市、拜城县、乌什县、阿瓦提县)
百色市(隆林各族自治县、平果市、田林县、右江区、田阳区、西林县、靖西市、凌云县、德保县、那坡县、田东县、乐业县)
绍兴市(嵊州市、上虞区、越城区、新昌县、柯桥区、诸暨市)
张家口市(怀来县、张北县、康保县、宣化区、崇礼区、蔚县、下花园区、尚义县、涿鹿县、沽源县、怀安县、桥西区、赤城县、桥东区、阳原县、万全区)
商洛市(镇安县、柞水县、洛南县、商州区、丹凤县、商南县、山阳县)
中山市
铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、织金县、金沙县、大方县、纳雍县、黔西市、赫章县、七星关区)
常州市(钟楼区、新北区、天宁区、溧阳市、武进区、金坛区)
萍乡市(莲花县、湘东区、芦溪县、安源区、上栗县)
郑州市(上街区、管城回族区、巩义市、二七区、金水区、登封市、中牟县、中原区、新密市、新郑市、惠济区、荥阳市)
绵阳市(三台县、江油市、梓潼县、涪城区、北川羌族自治县、平武县、游仙区、安州区、盐亭县)
宿迁市(泗洪县、宿城区、沭阳县、宿豫区、泗阳县)
儋州市
塔城地区(裕民县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、托里县、乌苏市、额敏县)
果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、久治县、班玛县、甘德县、达日县)
南京市(秦淮区、溧水区、建邺区、高淳区、江宁区、玄武区、浦口区、栖霞区、鼓楼区、六合区、雨花台区)
宝鸡市(陇县、扶风县、千阳县、凤翔区、太白县、凤县、麟游县、岐山县、渭滨区、金台区、眉县、陈仓区)
周口市(鹿邑县、川汇区、淮阳区、郸城县、扶沟县、沈丘县、项城市、商水县、太康县、西华县)
呼和浩特市(回民区、托克托县、赛罕区、土默特左旗、玉泉区、武川县、和林格尔县、新城区、清水河县)
龙岩市(武平县、新罗区、连城县、上杭县、永定区、长汀县、漳平市)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、尉犁县、库尔勒市、和静县、若羌县、博湖县、轮台县、焉耆回族自治县、和硕县)
滨州市(无棣县、阳信县、沾化区、博兴县、惠民县、滨城区、邹平市)
宜春市(万载县、铜鼓县、袁州区、靖安县、樟树市、丰城市、宜丰县、高安市、奉新县、上高县)
渭南市(华州区、临渭区、富平县、澄城县、蒲城县、合阳县、华阴市、白水县、潼关县、韩城市、大荔县)
丹东市(振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、东港市、振安区、凤城市)
南宁市(武鸣区、良庆区、马山县、江南区、横州市、青秀区、邕宁区、宾阳县、隆安县、兴宁区、上林县、西乡塘区)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、平塘县、福泉市、龙里县、都匀市、贵定县、荔波县、瓮安县、三都水族自治县、罗甸县、长顺县、独山县)
达州市(万源市、大竹县、达川区、通川区、宣汉县、开江县、渠县)
白银市(景泰县、白银区、会宁县、靖远县、平川区)
白城市(大安市、洮北区、洮南市、通榆县、镇赉县)
梧州市(苍梧县、蒙山县、龙圩区、万秀区、藤县、长洲区、岑溪市)
南平市(延平区、顺昌县、光泽县、政和县、武夷山市、建瓯市、邵武市、松溪县、浦城县、建阳区)
淮南市(潘集区、八公山区、田家庵区、谢家集区、大通区、寿县、凤台县)
阿勒泰地区(布尔津县、吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县、青河县、福海县、富蕴县)
漯河市(舞阳县、临颍县、源汇区、郾城区、召陵区)
德州市(武城县、临邑县、齐河县、乐陵市、禹城市、庆云县、陵城区、宁津县、德城区、夏津县、平原县)
甘南藏族自治州(夏河县、舟曲县、迭部县、临潭县、卓尼县、玛曲县、合作市、碌曲县)
益阳市(赫山区、桃江县、安化县、南县、沅江市、资阳区)
贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区、钟山县)
定西市(临洮县、通渭县、陇西县、漳县、安定区、渭源县、岷县)
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咸阳市(杨陵区、旬邑县、武功县、长武县、乾县、三原县、礼泉县、泾阳县、渭城区、永寿县、淳化县、彬州市、兴平市、秦都区)
新疆维吾尔自治区
遵义市(凤冈县、红花岗区、湄潭县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、余庆县、播州区、习水县、正安县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、赤水市)
齐齐哈尔市(克东县、铁锋区、碾子山区、龙沙区、建华区、泰来县、克山县、拜泉县、依安县、甘南县、龙江县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、富裕县、昂昂溪区、富拉尔基区)
菏泽市(巨野县、牡丹区、郓城县、鄄城县、定陶区、成武县、单县、东明县、曹县)
宁夏回族自治区
大连市(中山区、甘井子区、旅顺口区、西岗区、金州区、长海县、庄河市、瓦房店市、沙河口区、普兰店区)
铜仁市(碧江区、思南县、德江县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、万山区、石阡县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、江口县)
来宾市(合山市、象州县、兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县、武宣县)
荆门市(钟祥市、东宝区、掇刀区、京山市、沙洋县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
郴州市(安仁县、桂阳县、资兴市、永兴县、汝城县、嘉禾县、苏仙区、宜章县、桂东县、北湖区、临武县)
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莆田市(荔城区、仙游县、涵江区、秀屿区、城厢区)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、个旧市、蒙自市、泸西县、建水县、石屏县、元阳县、河口瑶族自治县、弥勒市、绿春县、红河县)
泰安市(东平县、新泰市、岱岳区、宁阳县、泰山区、肥城市)
汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)
昌都市(察雅县、丁青县、卡若区、左贡县、江达县、芒康县、八宿县、边坝县、洛隆县、贡觉县、类乌齐县)
黄山市(黟县、黄山区、徽州区、休宁县、歙县、屯溪区、祁门县)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、凤凰县、保靖县、龙山县、永顺县、泸溪县、花垣县、古丈县)
凉山彝族自治州(盐源县、会东县、会理市、金阳县、德昌县、布拖县、美姑县、甘洛县、木里藏族自治县、雷波县、昭觉县、喜德县、普格县、冕宁县、西昌市、宁南县、越西县)
那曲市(嘉黎县、申扎县、双湖县、班戈县、聂荣县、色尼区、索县、尼玛县、巴青县、安多县、比如县)
娄底市(新化县、冷水江市、娄星区、涟源市、双峰县)
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襄阳市(襄州区、老河口市、谷城县、南漳县、保康县、枣阳市、襄城区、樊城区、宜城市)
抚州市(乐安县、南丰县、南城县、金溪县、崇仁县、东乡区、临川区、宜黄县、黎川县、广昌县、资溪县)
忻州市(定襄县、保德县、代县、五台县、河曲县、原平市、宁武县、繁峙县、偏关县、静乐县、岢岚县、忻府区、五寨县、神池县)
吕梁市(交口县、柳林县、方山县、汾阳市、兴县、文水县、孝义市、临县、中阳县、石楼县、交城县、岚县、离石区)
嘉兴市(平湖市、海盐县、桐乡市、南湖区、秀洲区、嘉善县、海宁市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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