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全国服务区域：
阿坝藏族羌族自治州(红原县、金川县、壤塘县、黑水县、九寨沟县、马尔康市、汶川县、小金县、理县、松潘县、茂县、阿坝县、若尔盖县)
济南市(济阳区、历城区、市中区、平阴县、商河县、长清区、钢城区、章丘区、槐荫区、历下区、天桥区、莱芜区)
巴中市(平昌县、巴州区、通江县、南江县、恩阳区)
衡水市(景县、枣强县、桃城区、安平县、深州市、武强县、阜城县、武邑县、冀州区、饶阳县、故城县)
杭州市(富阳区、滨江区、拱墅区、余杭区、淳安县、上城区、临安区、钱塘区、西湖区、桐庐县、临平区、建德市、萧山区)
亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)
阜阳市(颍州区、颍东区、阜南县、临泉县、颍上县、太和县、颍泉区、界首市)
日喀则市(康马县、聂拉木县、南木林县、定结县、江孜县、拉孜县、仁布县、谢通门县、桑珠孜区、昂仁县、萨嘎县、萨迦县、吉隆县、岗巴县、亚东县、白朗县、仲巴县、定日县)
吕梁市(汾阳市、交口县、交城县、柳林县、离石区、孝义市、兴县、临县、文水县、中阳县、石楼县、岚县、方山县)
江门市(新会区、台山市、江海区、鹤山市、蓬江区、恩平市、开平市)
澳门特别行政区
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
运城市(垣曲县、万荣县、永济市、河津市、临猗县、芮城县、绛县、闻喜县、新绛县、稷山县、夏县、盐湖区、平陆县)
贵阳市(清镇市、开阳县、南明区、花溪区、云岩区、白云区、息烽县、修文县、观山湖区、乌当区)
荆州市(荆州区、监利市、洪湖市、沙市区、公安县、松滋市、江陵县、石首市)
中山市
崇左市(龙州县、江州区、大新县、凭祥市、天等县、宁明县、扶绥县)
咸宁市(嘉鱼县、咸安区、通城县、赤壁市、崇阳县、通山县)
吉安市(青原区、永新县、井冈山市、遂川县、吉安县、万安县、泰和县、吉州区、安福县、新干县、吉水县、峡江县、永丰县)
呼和浩特市(回民区、武川县、清水河县、和林格尔县、新城区、托克托县、土默特左旗、玉泉区、赛罕区)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、万山区、松桃苗族自治县、碧江区、德江县、沿河土家族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、江口县、石阡县)
阿里地区(革吉县、日土县、噶尔县、札达县、改则县、普兰县、措勤县)
成都市(温江区、金堂县、大邑县、龙泉驿区、崇州市、金牛区、成华区、都江堰市、蒲江县、青白江区、武侯区、青羊区、彭州市、邛崃市、郫都区、双流区、新都区、新津区、简阳市、锦江区)
徐州市(睢宁县、丰县、铜山区、鼓楼区、邳州市、沛县、新沂市、云龙区、泉山区、贾汪区)
宜宾市(筠连县、翠屏区、南溪区、珙县、高县、江安县、长宁县、兴文县、屏山县、叙州区)
毕节市(金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、纳雍县、七星关区、赫章县、织金县、黔西市)
北京市(昌平区、朝阳区、顺义区、大兴区、平谷区、延庆区、丰台区、西城区、海淀区、门头沟区、通州区、密云区、石景山区、怀柔区、房山区、东城区)
北海市(海城区、银海区、合浦县、铁山港区)
三亚市(海棠区、天涯区、崖州区、吉阳区)
池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)
上饶市(铅山县、万年县、弋阳县、玉山县、信州区、横峰县、广信区、德兴市、鄱阳县、婺源县、广丰区、余干县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、普安县、贞丰县、册亨县、兴义市、晴隆县、安龙县、望谟县)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、乌审旗、达拉特旗、鄂托克旗、杭锦旗、康巴什区)
双鸭山市(友谊县、宝山区、饶河县、四方台区、宝清县、尖山区、岭东区、集贤县)
梅州市(五华县、大埔县、蕉岭县、梅县区、梅江区、兴宁市、丰顺县、平远县)
拉萨市(达孜区、当雄县、曲水县、城关区、林周县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、尼木县)
山南市(浪卡子县、错那市、贡嘎县、琼结县、乃东区、曲松县、隆子县、加查县、措美县、扎囊县、桑日县、洛扎县)
唐山市(丰润区、乐亭县、滦南县、滦州市、古冶区、遵化市、路北区、迁安市、路南区、开平区、玉田县、曹妃甸区、丰南区、迁西县)
忻州市(岢岚县、神池县、静乐县、原平市、忻府区、河曲县、偏关县、繁峙县、五寨县、定襄县、五台县、保德县、宁武县、代县)
郑州市(金水区、上街区、巩义市、新郑市、中原区、荥阳市、二七区、新密市、中牟县、管城回族区、登封市、惠济区)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、牙克石市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、扎赉诺尔区、阿荣旗、满洲里市、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、根河市、新巴尔虎右旗、扎兰屯市)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)
眉山市(东坡区、丹棱县、青神县、仁寿县、彭山区、洪雅县)
十堰市(张湾区、茅箭区、丹江口市、竹山县、郧阳区、房县、竹溪县、郧西县)
辽阳市(辽阳县、太子河区、宏伟区、白塔区、灯塔市、弓长岭区、文圣区)
那曲市(聂荣县、比如县、安多县、班戈县、色尼区、双湖县、嘉黎县、尼玛县、申扎县、索县、巴青县)
烟台市(龙口市、福山区、芝罘区、牟平区、莱州市、蓬莱区、海阳市、莱山区、莱阳市、栖霞市、招远市)
渭南市(富平县、华州区、澄城县、韩城市、大荔县、临渭区、潼关县、蒲城县、合阳县、白水县、华阴市)
赤峰市(喀喇沁旗、林西县、敖汉旗、翁牛特旗、克什克腾旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、巴林右旗、松山区、巴林左旗、宁城县)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、轮台县、若羌县、库尔勒市、焉耆回族自治县、且末县、和静县、博湖县、尉犁县)
攀枝花市(西区、东区、仁和区、米易县、盐边县)
龙岩市(连城县、新罗区、长汀县、武平县、永定区、漳平市、上杭县)
无锡市(滨湖区、梁溪区、惠山区、锡山区、新吴区、江阴市、宜兴市)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、梁河县、陇川县、盈江县)
鹤壁市(淇滨区、浚县、山城区、鹤山区、淇县)
云浮市(罗定市、云安区、云城区、郁南县、新兴县)
揭阳市(惠来县、揭东区、普宁市、揭西县、榕城区)
四平市(铁西区、梨树县、铁东区、双辽市、伊通满族自治县)
广西壮族自治区
通辽市(科尔沁左翼中旗、科尔沁区、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、库伦旗、奈曼旗)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、绿春县、屏边苗族自治县、开远市、泸西县、元阳县、弥勒市、蒙自市、建水县、红河县、河口瑶族自治县)
遂宁市(船山区、蓬溪县、射洪市、安居区、大英县)
宝鸡市(岐山县、陇县、凤翔区、金台区、扶风县、千阳县、凤县、麟游县、陈仓区、渭滨区、眉县、太白县)
自贡市(大安区、贡井区、荣县、自流井区、沿滩区、富顺县)
许昌市(建安区、鄢陵县、魏都区、襄城县、长葛市、禹州市)
荆门市(掇刀区、京山市、沙洋县、钟祥市、东宝区)
南通市(启东市、海门区、崇川区、如皋市、通州区、如东县、海安市)
信阳市(平桥区、浉河区、固始县、息县、罗山县、商城县、光山县、淮滨县、新县、潢川县)
长沙市(天心区、芙蓉区、开福区、长沙县、浏阳市、雨花区、望城区、宁乡市、岳麓区)
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枣庄市(薛城区、山亭区、市中区、滕州市、峄城区、台儿庄区)
全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎作者/沈晓玲、陈家凤
核
心
观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
排版|鸟姐
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新闻结尾
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