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温州市(乐清市、瑞安市、永嘉县、苍南县、瓯海区、龙湾区、洞头区、文成县、平阳县、龙港市、泰顺县、鹿城区)
辽源市(龙山区、东丰县、西安区、东辽县)
保定市(涞源县、定州市、莲池区、曲阳县、阜平县、顺平县、容城县、博野县、高阳县、易县、雄县、满城区、唐县、安新县、涞水县、定兴县、安国市、高碑店市、徐水区、望都县、竞秀区、涿州市、清苑区、蠡县)
铜仁市(石阡县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、德江县、碧江区、万山区、江口县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、思南县)
镇江市(京口区、句容市、扬中市、丹阳市、丹徒区、润州区)
牡丹江市(林口县、东安区、绥芬河市、爱民区、宁安市、阳明区、东宁市、穆棱市、海林市、西安区)
朝阳市(凌源市、双塔区、北票市、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、朝阳县)
宿州市(灵璧县、萧县、泗县、埇桥区、砀山县)
泰安市(东平县、泰山区、宁阳县、肥城市、岱岳区、新泰市)
益阳市(南县、沅江市、赫山区、安化县、资阳区、桃江县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
濮阳市(南乐县、范县、台前县、清丰县、华龙区、濮阳县)
北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)
甘南藏族自治州(夏河县、舟曲县、碌曲县、合作市、迭部县、卓尼县、玛曲县、临潭县)
百色市(田阳区、乐业县、靖西市、田东县、平果市、右江区、隆林各族自治县、凌云县、田林县、德保县、西林县、那坡县)
郑州市(新密市、中原区、登封市、金水区、惠济区、新郑市、巩义市、二七区、管城回族区、中牟县、上街区、荥阳市)
榆林市(定边县、绥德县、米脂县、吴堡县、佳县、府谷县、神木市、横山区、榆阳区、子洲县、靖边县、清涧县)
枣庄市(薛城区、山亭区、台儿庄区、市中区、峄城区、滕州市)
西安市(雁塔区、新城区、未央区、鄠邑区、蓝田县、高陵区、阎良区、周至县、碑林区、临潼区、长安区、灞桥区、莲湖区)
惠州市(龙门县、惠阳区、惠城区、博罗县、惠东县)
七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)
桂林市(灵川县、临桂区、平乐县、叠彩区、荔浦市、七星区、象山区、龙胜各族自治县、兴安县、资源县、灌阳县、秀峰区、阳朔县、雁山区、全州县、恭城瑶族自治县、永福县)
咸宁市(咸安区、通城县、崇阳县、赤壁市、嘉鱼县、通山县)
襄阳市(宜城市、老河口市、南漳县、樊城区、保康县、襄州区、谷城县、襄城区、枣阳市)
佳木斯市(郊区、同江市、抚远市、桦川县、汤原县、东风区、前进区、富锦市、向阳区、桦南县)
宁夏回族自治区
防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)
肇庆市(鼎湖区、德庆县、高要区、四会市、怀集县、广宁县、封开县、端州区)
张家口市(怀安县、尚义县、赤城县、康保县、下花园区、涿鹿县、桥东区、万全区、张北县、崇礼区、桥西区、蔚县、怀来县、阳原县、宣化区、沽源县)
曲靖市(陆良县、师宗县、会泽县、罗平县、富源县、宣威市、麒麟区、沾益区、马龙区)
三亚市(天涯区、吉阳区、崖州区、海棠区)
郴州市(资兴市、临武县、桂东县、桂阳县、嘉禾县、北湖区、苏仙区、汝城县、永兴县、宜章县、安仁县)
广安市(前锋区、华蓥市、岳池县、邻水县、武胜县、广安区)
淮南市(八公山区、田家庵区、寿县、凤台县、大通区、潘集区、谢家集区)
宿迁市(宿城区、宿豫区、泗洪县、沭阳县、泗阳县)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、蒙自市、个旧市、红河县、元阳县、泸西县、建水县、绿春县、石屏县、弥勒市、开远市)
梅州市(梅县区、丰顺县、五华县、兴宁市、平远县、梅江区、蕉岭县、大埔县)
哈尔滨市(阿城区、平房区、呼兰区、道里区、道外区、通河县、方正县、巴彦县、五常市、双城区、松北区、香坊区、尚志市、依兰县、宾县、延寿县、木兰县、南岗区)
广州市(天河区、海珠区、荔湾区、南沙区、白云区、花都区、从化区、越秀区、番禺区、增城区、黄埔区)
金昌市(永昌县、金川区)
抚州市(临川区、广昌县、金溪县、黎川县、资溪县、乐安县、南城县、东乡区、崇仁县、南丰县、宜黄县)
厦门市(集美区、海沧区、湖里区、思明区、同安区、翔安区)
昌吉回族自治州(阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县、呼图壁县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、奇台县)
聊城市(冠县、东阿县、莘县、高唐县、临清市、茌平区、东昌府区、阳谷县)
常德市(鼎城区、临澧县、津市市、桃源县、澧县、武陵区、安乡县、石门县、汉寿县)
廊坊市(大城县、三河市、广阳区、永清县、香河县、固安县、安次区、大厂回族自治县、文安县、霸州市)
安阳市(殷都区、林州市、滑县、内黄县、北关区、龙安区、汤阴县、安阳县、文峰区)
北京市(平谷区、密云区、西城区、大兴区、房山区、怀柔区、海淀区、石景山区、昌平区、丰台区、通州区、延庆区、朝阳区、门头沟区、东城区、顺义区)
海口市(秀英区、龙华区、美兰区、琼山区)
昌都市(贡觉县、类乌齐县、卡若区、左贡县、江达县、八宿县、丁青县、芒康县、边坝县、洛隆县、察雅县)
烟台市(莱山区、牟平区、莱州市、芝罘区、栖霞市、莱阳市、招远市、蓬莱区、龙口市、福山区、海阳市)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
营口市(站前区、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、老边区、盖州市)
阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)
眉山市(东坡区、仁寿县、丹棱县、青神县、彭山区、洪雅县)
内江市(资中县、东兴区、隆昌市、威远县、市中区)
商丘市(睢县、虞城县、睢阳区、柘城县、夏邑县、民权县、宁陵县、永城市、梁园区)
潍坊市(青州市、奎文区、寿光市、临朐县、昌乐县、诸城市、寒亭区、昌邑市、安丘市、潍城区、高密市、坊子区)
葫芦岛市(绥中县、连山区、南票区、兴城市、龙港区、建昌县)
新疆维吾尔自治区
和田地区(和田县、皮山县、民丰县、洛浦县、于田县、策勒县、和田市、墨玉县)
延边朝鲜族自治州(珲春市、敦化市、汪清县、延吉市、安图县、和龙市、龙井市、图们市)
韶关市(浈江区、翁源县、仁化县、乳源瑶族自治县、南雄市、新丰县、乐昌市、武江区、始兴县、曲江区)
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忻州市(五台县、代县、河曲县、偏关县、繁峙县、定襄县、五寨县、原平市、忻府区、宁武县、保德县、神池县、静乐县、岢岚县)
鞍山市(铁西区、千山区、立山区、铁东区、海城市、台安县、岫岩满族自治县)
双鸭山市(友谊县、尖山区、宝清县、饶河县、集贤县、四方台区、宝山区、岭东区)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
巴中市(南江县、巴州区、通江县、平昌县、恩阳区)
南阳市(内乡县、宛城区、淅川县、社旗县、卧龙区、南召县、方城县、唐河县、桐柏县、西峡县、镇平县、新野县、邓州市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
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怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
湘潭市(湘乡市、雨湖区、韶山市、岳塘区、湘潭县)
九江市(浔阳区、彭泽县、都昌县、瑞昌市、共青城市、湖口县、庐山市、德安县、柴桑区、修水县、永修县、武宁县、濂溪区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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