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全国服务区域：
南阳市(南召县、镇平县、宛城区、内乡县、方城县、邓州市、社旗县、新野县、卧龙区、淅川县、唐河县、桐柏县、西峡县)
阜阳市(界首市、阜南县、颍州区、颍东区、颍上县、临泉县、颍泉区、太和县)
聊城市(冠县、高唐县、莘县、东昌府区、东阿县、临清市、茌平区、阳谷县)
唐山市(开平区、滦南县、路南区、遵化市、乐亭县、丰润区、丰南区、滦州市、曹妃甸区、古冶区、玉田县、迁安市、迁西县、路北区)
阳泉市(矿区、城区、盂县、郊区、平定县)
乌兰察布市(集宁区、丰镇市、兴和县、卓资县、凉城县、察哈尔右翼前旗、化德县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、商都县、察哈尔右翼中旗)
朔州市(应县、右玉县、平鲁区、朔城区、怀仁市、山阴县)
陇南市(礼县、成县、徽县、武都区、两当县、康县、文县、西和县、宕昌县)
常德市(津市市、澧县、石门县、安乡县、桃源县、临澧县、鼎城区、汉寿县、武陵区)
曲靖市(沾益区、师宗县、麒麟区、宣威市、罗平县、陆良县、会泽县、马龙区、富源县)
山南市(贡嘎县、曲松县、洛扎县、错那市、隆子县、浪卡子县、扎囊县、桑日县、措美县、琼结县、加查县、乃东区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)
澳门特别行政区
承德市(滦平县、承德县、平泉市、宽城满族自治县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、隆化县、双桥区、双滦区)
株洲市(荷塘区、渌口区、茶陵县、芦淞区、石峰区、炎陵县、天元区、醴陵市、攸县)
新乡市(长垣市、卫辉市、牧野区、获嘉县、封丘县、凤泉区、辉县市、原阳县、延津县、红旗区、新乡县、卫滨区)
包头市(青山区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、九原区、昆都仑区、石拐区、固阳县、东河区、白云鄂博矿区)
上海市(崇明区、普陀区、虹口区、宝山区、奉贤区、金山区、嘉定区、闵行区、浦东新区、长宁区、黄浦区、静安区、杨浦区、徐汇区、松江区、青浦区)
百色市(那坡县、德保县、凌云县、靖西市、乐业县、右江区、田阳区、田林县、平果市、西林县、隆林各族自治县、田东县)
日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)
兴安盟(突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市)
汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)
莆田市(涵江区、秀屿区、城厢区、荔城区、仙游县)
临汾市(曲沃县、吉县、大宁县、翼城县、尧都区、襄汾县、安泽县、乡宁县、古县、蒲县、隰县、永和县、霍州市、洪洞县、汾西县、浮山县、侯马市)
延边朝鲜族自治州(和龙市、安图县、图们市、龙井市、汪清县、珲春市、敦化市、延吉市)
庆阳市(华池县、正宁县、环县、合水县、西峰区、庆城县、宁县、镇原县)
河源市(和平县、源城区、紫金县、龙川县、东源县、连平县)
保山市(施甸县、昌宁县、腾冲市、龙陵县、隆阳区)
林芝市(察隅县、米林市、巴宜区、波密县、工布江达县、朗县、墨脱县)
运城市(稷山县、垣曲县、夏县、绛县、河津市、新绛县、平陆县、万荣县、盐湖区、永济市、芮城县、临猗县、闻喜县)
滨州市(惠民县、阳信县、无棣县、博兴县、邹平市、沾化区、滨城区)
儋州市
惠州市(博罗县、惠东县、惠阳区、惠城区、龙门县)
江门市(开平市、台山市、鹤山市、江海区、恩平市、新会区、蓬江区)
六安市(霍山县、舒城县、叶集区、裕安区、霍邱县、金安区、金寨县)
阿勒泰地区(福海县、吉木乃县、青河县、阿勒泰市、布尔津县、哈巴河县、富蕴县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县、扶余市、长岭县)
白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区、临江市、靖宇县、浑江区)
宜宾市(翠屏区、南溪区、兴文县、高县、筠连县、珙县、长宁县、江安县、屏山县、叙州区)
日喀则市(桑珠孜区、萨迦县、岗巴县、康马县、吉隆县、仲巴县、谢通门县、聂拉木县、定结县、江孜县、白朗县、拉孜县、昂仁县、定日县、仁布县、南木林县、萨嘎县、亚东县)
钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)
东营市(广饶县、河口区、利津县、东营区、垦利区)
广州市(增城区、从化区、南沙区、海珠区、黄埔区、荔湾区、花都区、番禺区、天河区、白云区、越秀区)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、宣恩县、来凤县、利川市、巴东县、鹤峰县、建始县、恩施市)
哈尔滨市(南岗区、阿城区、道里区、巴彦县、依兰县、呼兰区、松北区、方正县、香坊区、延寿县、五常市、平房区、道外区、双城区、通河县、宾县、尚志市、木兰县)
保定市(博野县、易县、定州市、定兴县、高阳县、容城县、满城区、阜平县、清苑区、雄县、高碑店市、蠡县、涞水县、安国市、望都县、安新县、曲阳县、竞秀区、涞源县、莲池区、涿州市、徐水区、顺平县、唐县)
太原市(迎泽区、晋源区、古交市、杏花岭区、娄烦县、清徐县、小店区、阳曲县、万柏林区、尖草坪区)
泉州市(鲤城区、洛江区、惠安县、永春县、石狮市、安溪县、金门县、南安市、泉港区、丰泽区、晋江市、德化县)
北京市(门头沟区、昌平区、顺义区、平谷区、西城区、怀柔区、丰台区、大兴区、东城区、房山区、通州区、石景山区、朝阳区、密云区、延庆区、海淀区)
北海市(海城区、铁山港区、合浦县、银海区)
牡丹江市(爱民区、阳明区、穆棱市、东安区、绥芬河市、海林市、宁安市、林口县、东宁市、西安区)
上饶市(玉山县、广丰区、信州区、弋阳县、万年县、横峰县、广信区、铅山县、婺源县、鄱阳县、德兴市、余干县)
香港特别行政区
南通市(崇川区、海门区、海安市、如东县、通州区、如皋市、启东市)
萍乡市(莲花县、上栗县、安源区、湘东区、芦溪县)
揭阳市(普宁市、榕城区、惠来县、揭西县、揭东区)
阜新市(彰武县、细河区、海州区、新邱区、清河门区、阜新蒙古族自治县、太平区)
南宁市(隆安县、武鸣区、横州市、良庆区、上林县、兴宁区、青秀区、宾阳县、西乡塘区、马山县、邕宁区、江南区)
天津市(蓟州区、滨海新区、宁河区、红桥区、武清区、西青区、河西区、北辰区、东丽区、宝坻区、河东区、和平区、津南区、静海区、南开区、河北区)
石家庄市(新华区、赞皇县、桥西区、赵县、辛集市、无极县、灵寿县、晋州市、井陉矿区、行唐县、深泽县、平山县、裕华区、井陉县、正定县、藁城区、高邑县、鹿泉区、长安区、栾城区、新乐市、元氏县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)
通辽市(扎鲁特旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、库伦旗、奈曼旗)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、贵定县、独山县、瓮安县、惠水县、三都水族自治县、龙里县、平塘县、罗甸县、荔波县、福泉市、都匀市)
长治市(屯留区、潞城区、上党区、壶关县、武乡县、沁县、潞州区、沁源县、长子县、襄垣县、平顺县、黎城县)
蚌埠市(蚌山区、五河县、淮上区、固镇县、龙子湖区、怀远县、禹会区)
玉林市(北流市、玉州区、陆川县、容县、福绵区、博白县、兴业县)
延安市(甘泉县、富县、子长市、延长县、延川县、黄龙县、安塞区、吴起县、志丹县、宜川县、黄陵县、宝塔区、洛川县)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)
遵义市(凤冈县、赤水市、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、播州区、习水县、务川仡佬族苗族自治县、正安县、桐梓县、余庆县、红花岗区、汇川区、仁怀市、湄潭县)
衡阳市(常宁市、蒸湘区、耒阳市、衡山县、衡阳县、衡东县、南岳区、衡南县、石鼓区、珠晖区、祁东县、雁峰区)
中山市
雅安市(汉源县、荥经县、天全县、名山区、芦山县、石棉县、雨城区、宝兴县)
开封市(杞县、顺河回族区、鼓楼区、尉氏县、龙亭区、祥符区、通许县、兰考县、禹王台区)
南昌市(青山湖区、安义县、青云谱区、新建区、西湖区、南昌县、红谷滩区、东湖区、进贤县)
晋城市(泽州县、阳城县、高平市、沁水县、陵川县、城区)
三明市(大田县、泰宁县、沙县区、宁化县、永安市、将乐县、建宁县、清流县、尤溪县、明溪县、三元区)
苏州市(相城区、吴江区、吴中区、昆山市、姑苏区、张家港市、常熟市、虎丘区、太仓市)
郴州市(苏仙区、宜章县、嘉禾县、北湖区、临武县、安仁县、桂东县、资兴市、桂阳县、汝城县、永兴县)
固原市(西吉县、彭阳县、隆德县、原州区、泾源县)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、贞丰县、望谟县、普安县、册亨县、安龙县、晴隆县、兴仁市)
泰州市(靖江市、高港区、兴化市、姜堰区、海陵区、泰兴市)
内蒙古自治区
临沧市(永德县、凤庆县、临翔区、沧源佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县)
丹东市(元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、振安区、凤城市、东港市)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
昌吉回族自治州(呼图壁县、奇台县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、吉木萨尔县、昌吉市、阜康市)
宁德市(周宁县、蕉城区、屏南县、福安市、福鼎市、古田县、柘荣县、寿宁县、霞浦县)
嘉峪关市
和田地区(策勒县、民丰县、和田县、于田县、皮山县、洛浦县、和田市、墨玉县)
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潍坊市(青州市、高密市、昌邑市、安丘市、临朐县、昌乐县、诸城市、潍城区、奎文区、坊子区、寒亭区、寿光市)
菏泽市(东明县、牡丹区、成武县、巨野县、郓城县、单县、定陶区、曹县、鄄城县)
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梅州市(蕉岭县、五华县、平远县、梅县区、兴宁市、大埔县、丰顺县、梅江区)
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九江市(柴桑区、彭泽县、修水县、浔阳区、永修县、武宁县、都昌县、德安县、瑞昌市、庐山市、濂溪区、共青城市、湖口县)
秦皇岛市(山海关区、北戴河区、海港区、青龙满族自治县、昌黎县、抚宁区、卢龙县)
楚雄彝族自治州(姚安县、禄丰市、楚雄市、元谋县、南华县、大姚县、牟定县、双柏县、永仁县、武定县)
佛山市(南海区、顺德区、三水区、高明区、禅城区)
宣城市(宣州区、宁国市、广德市、郎溪县、绩溪县、泾县、旌德县)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、且末县、和硕县、库尔勒市、博湖县、若羌县、和静县、焉耆回族自治县、轮台县)
定西市(陇西县、安定区、临洮县、漳县、渭源县、岷县、通渭县)
亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)
本溪市(明山区、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、平山区)
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桂林市(秀峰区、象山区、资源县、阳朔县、全州县、灌阳县、龙胜各族自治县、临桂区、七星区、永福县、叠彩区、雁山区、荔浦市、恭城瑶族自治县、兴安县、灵川县、平乐县)
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果洛藏族自治州(班玛县、达日县、玛沁县、久治县、玛多县、甘德县)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)
玉溪市(易门县、江川区、通海县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、华宁县、澄江市、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县)
攀枝花市(西区、盐边县、米易县、仁和区、东区)
渭南市(富平县、华阴市、白水县、韩城市、合阳县、蒲城县、华州区、潼关县、澄城县、临渭区、大荔县)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、屏边苗族自治县、开远市、个旧市、绿春县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、石屏县、元阳县、蒙自市、泸西县、建水县)
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岳阳市(君山区、岳阳县、云溪区、华容县、汨罗市、临湘市、岳阳楼区、湘阴县、平江县)
南平市(光泽县、武夷山市、政和县、松溪县、建瓯市、顺昌县、延平区、建阳区、邵武市、浦城县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
绵阳市(盐亭县、北川羌族自治县、梓潼县、平武县、游仙区、涪城区、江油市、安州区、三台县)
东莞市
杭州市(淳安县、临安区、桐庐县、西湖区、富阳区、萧山区、拱墅区、滨江区、余杭区、钱塘区、上城区、临平区、建德市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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