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中山市

西安市(鄠邑区、未央区、阎良区、雁塔区、蓝田县、高陵区、长安区、新城区、碑林区、周至县、莲湖区、灞桥区、临潼区)

湖州市(吴兴区、德清县、长兴县、安吉县、南浔区)

贵阳市(清镇市、乌当区、云岩区、息烽县、开阳县、花溪区、白云区、观山湖区、修文县、南明区)  内江市(市中区、隆昌市、资中县、东兴区、威远县)

汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)

石河子市(五家渠市、昆玉市、白杨市、双河市、新星市、可克达拉市、图木舒克市、铁门关市、胡杨河市、北屯市、阿拉尔市)

庆阳市(庆城县、宁县、环县、合水县、镇原县、华池县、西峰区、正宁县)嘉峪关市

平顶山市(卫东区、叶县、宝丰县、新华区、汝州市、郏县、鲁山县、湛河区、石龙区、舞钢市)  马鞍山市(雨山区、和县、博望区、含山县、花山区、当涂县)

来宾市(武宣县、忻城县、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、象州县)

长沙市(雨花区、宁乡市、天心区、开福区、岳麓区、长沙县、望城区、浏阳市、芙蓉区)

贺州市(平桂区、钟山县、昭平县、八步区、富川瑶族自治县)

景德镇市(乐平市、昌江区、珠山区、浮梁县)

东莞市

龙岩市(连城县、上杭县、漳平市、武平县、永定区、新罗区、长汀县)

包头市(达尔罕茂明安联合旗、九原区、东河区、固阳县、土默特右旗、昆都仑区、石拐区、白云鄂博矿区、青山区)

淮安市(金湖县、洪泽区、淮阴区、涟水县、盱眙县、淮安区、清江浦区)

临夏回族自治州(永靖县、广河县、和政县、临夏市、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、康乐县)

宜春市(靖安县、上高县、袁州区、万载县、丰城市、奉新县、宜丰县、铜鼓县、高安市、樟树市)

大连市(庄河市、西岗区、甘井子区、普兰店区、中山区、瓦房店市、长海县、沙河口区、金州区、旅顺口区)

六安市(霍邱县、金安区、舒城县、裕安区、叶集区、霍山县、金寨县)

西宁市(大通回族土族自治县、城西区、城东区、城中区、城北区、湟源县、湟中区)

淄博市(周村区、博山区、张店区、沂源县、淄川区、临淄区、桓台县、高青县)

广元市(旺苍县、剑阁县、苍溪县、朝天区、昭化区、青川县、利州区)

荆州市(石首市、洪湖市、荆州区、松滋市、沙市区、公安县、江陵县、监利市)

海南藏族自治州(共和县、兴海县、贵德县、同德县、贵南县)

攀枝花市(东区、仁和区、西区、米易县、盐边县)

临沧市(临翔区、沧源佤族自治县、云县、永德县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县)

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本溪市(南芬区、平山区、本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县、溪湖区)

长治市(长子县、沁县、襄垣县、沁源县、武乡县、潞城区、壶关县、屯留区、上党区、黎城县、潞州区、平顺县)

甘南藏族自治州(玛曲县、舟曲县、合作市、临潭县、卓尼县、夏河县、迭部县、碌曲县)

平凉市(华亭市、崆峒区、泾川县、崇信县、静宁县、庄浪县、灵台县)  运城市(垣曲县、河津市、夏县、平陆县、闻喜县、新绛县、稷山县、永济市、绛县、盐湖区、芮城县、临猗县、万荣县)

崇左市(大新县、江州区、天等县、宁明县、扶绥县、凭祥市、龙州县)

西藏自治区

广西壮族自治区怀化市(中方县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市、新晃侗族自治县、沅陵县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、会同县、鹤城区、辰溪县、溆浦县)

惠州市(惠阳区、博罗县、龙门县、惠东县、惠城区)  天水市(甘谷县、秦州区、秦安县、清水县、张家川回族自治县、武山县、麦积区)

周口市(郸城县、项城市、沈丘县、商水县、川汇区、西华县、太康县、扶沟县、鹿邑县、淮阳区)

黄山市(黄山区、祁门县、徽州区、歙县、屯溪区、休宁县、黟县)

克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

巴中市(巴州区、通江县、恩阳区、平昌县、南江县)

桂林市(雁山区、龙胜各族自治县、七星区、象山区、灌阳县、荔浦市、资源县、阳朔县、临桂区、平乐县、全州县、秀峰区、兴安县、永福县、叠彩区、灵川县、恭城瑶族自治县)

抚州市(东乡区、广昌县、临川区、南丰县、崇仁县、黎川县、资溪县、南城县、金溪县、乐安县、宜黄县)

福州市(仓山区、长乐区、马尾区、平潭县、连江县、罗源县、闽侯县、晋安区、台江区、鼓楼区、永泰县、闽清县、福清市)

滨州市(阳信县、邹平市、滨城区、无棣县、沾化区、惠民县、博兴县)

南京市(玄武区、建邺区、浦口区、鼓楼区、六合区、江宁区、秦淮区、溧水区、雨花台区、栖霞区、高淳区)

伊春市(大箐山县、汤旺县、嘉荫县、金林区、伊美区、丰林县、铁力市、友好区、南岔县、乌翠区)

衢州市(衢江区、龙游县、开化县、江山市、柯城区、常山县)

果洛藏族自治州(甘德县、班玛县、达日县、玛沁县、久治县、玛多县)

抚顺市(东洲区、顺城区、新宾满族自治县、望花区、抚顺县、新抚区、清原满族自治县)

温州市(苍南县、泰顺县、瓯海区、鹿城区、平阳县、乐清市、文成县、瑞安市、龙港市、洞头区、龙湾区、永嘉县)

辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)

蚌埠市(怀远县、蚌山区、龙子湖区、五河县、固镇县、淮上区、禹会区)

信阳市(商城县、息县、固始县、罗山县、浉河区、潢川县、淮滨县、光山县、平桥区、新县)

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)

银川市(金凤区、西夏区、灵武市、贺兰县、兴庆区、永宁县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”