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全国服务区域：
甘南藏族自治州(合作市、迭部县、舟曲县、卓尼县、碌曲县、夏河县、玛曲县、临潭县)
双鸭山市(宝清县、宝山区、饶河县、尖山区、友谊县、集贤县、四方台区、岭东区)
萍乡市(安源区、芦溪县、上栗县、莲花县、湘东区)
新余市(分宜县、渝水区)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
崇左市(天等县、扶绥县、大新县、江州区、龙州县、凭祥市、宁明县)
阿勒泰地区(布尔津县、哈巴河县、吉木乃县、阿勒泰市、富蕴县、福海县、青河县)
吉安市(永丰县、遂川县、青原区、泰和县、井冈山市、新干县、永新县、峡江县、吉水县、吉安县、吉州区、安福县、万安县)
衡水市(饶阳县、武邑县、深州市、阜城县、武强县、故城县、安平县、枣强县、景县、冀州区、桃城区)
邢台市(巨鹿县、清河县、威县、沙河市、内丘县、信都区、广宗县、平乡县、襄都区、新河县、南和区、隆尧县、临城县、临西县、南宫市、宁晋县、柏乡县、任泽区)
来宾市(金秀瑶族自治县、象州县、合山市、忻城县、兴宾区、武宣县)
鹤岗市(萝北县、向阳区、绥滨县、兴安区、兴山区、工农区、东山区、南山区)
庆阳市(西峰区、宁县、环县、正宁县、华池县、庆城县、合水县、镇原县)
雅安市(荥经县、名山区、汉源县、天全县、宝兴县、石棉县、雨城区、芦山县)
新乡市(红旗区、牧野区、封丘县、长垣市、原阳县、卫滨区、辉县市、凤泉区、卫辉市、获嘉县、新乡县、延津县)
淮南市(大通区、潘集区、凤台县、谢家集区、寿县、八公山区、田家庵区)
亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)
营口市(鲅鱼圈区、西市区、站前区、老边区、大石桥市、盖州市)
晋城市(阳城县、泽州县、陵川县、高平市、沁水县、城区)
银川市(永宁县、兴庆区、贺兰县、西夏区、金凤区、灵武市)
固原市(彭阳县、隆德县、西吉县、原州区、泾源县)
宣城市(泾县、绩溪县、宁国市、宣州区、郎溪县、广德市、旌德县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
攀枝花市(东区、西区、仁和区、盐边县、米易县)
东营市(垦利区、河口区、广饶县、利津县、东营区)
大庆市(大同区、萨尔图区、肇州县、龙凤区、让胡路区、林甸县、红岗区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县)
长治市(潞州区、上党区、潞城区、襄垣县、沁县、沁源县、壶关县、武乡县、黎城县、屯留区、平顺县、长子县)
邯郸市(临漳县、峰峰矿区、邱县、广平县、曲周县、武安市、大名县、永年区、成安县、复兴区、鸡泽县、涉县、磁县、馆陶县、魏县、丛台区、肥乡区、邯山区)
防城港市(东兴市、上思县、港口区、防城区)
淄博市(临淄区、沂源县、周村区、博山区、淄川区、高青县、张店区、桓台县)
云浮市(云安区、郁南县、云城区、新兴县、罗定市)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、康巴什区、准格尔旗、杭锦旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、东胜区、乌审旗、达拉特旗)
武汉市(洪山区、黄陂区、江岸区、武昌区、汉南区、青山区、硚口区、东西湖区、蔡甸区、江汉区、汉阳区、江夏区、新洲区)
铜陵市(义安区、枞阳县、铜官区、郊区)
赤峰市(巴林右旗、松山区、克什克腾旗、巴林左旗、宁城县、敖汉旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、红山区、喀喇沁旗、翁牛特旗)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
朔州市(山阴县、朔城区、应县、右玉县、平鲁区、怀仁市)
贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、八步区、平桂区)
常德市(鼎城区、武陵区、桃源县、石门县、临澧县、汉寿县、津市市、安乡县、澧县)
自贡市(大安区、富顺县、自流井区、沿滩区、贡井区、荣县)
张掖市(民乐县、高台县、山丹县、临泽县、肃南裕固族自治县、甘州区)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
贵阳市(清镇市、开阳县、修文县、乌当区、息烽县、云岩区、白云区、南明区、观山湖区、花溪区)
葫芦岛市(建昌县、龙港区、兴城市、绥中县、连山区、南票区)
牡丹江市(绥芬河市、穆棱市、爱民区、东宁市、海林市、阳明区、林口县、宁安市、西安区、东安区)
宝鸡市(千阳县、凤翔区、太白县、渭滨区、麟游县、扶风县、眉县、岐山县、金台区、陈仓区、凤县、陇县)
永州市(祁阳市、零陵区、江华瑶族自治县、双牌县、江永县、新田县、道县、蓝山县、宁远县、东安县、冷水滩区)
温州市(文成县、龙港市、龙湾区、苍南县、瑞安市、鹿城区、洞头区、平阳县、永嘉县、乐清市、瓯海区、泰顺县)
湘潭市(湘潭县、岳塘区、雨湖区、湘乡市、韶山市)
佛山市(三水区、南海区、高明区、禅城区、顺德区)
茂名市(茂南区、信宜市、电白区、化州市、高州市)
平顶山市(叶县、郏县、湛河区、宝丰县、新华区、卫东区、汝州市、鲁山县、舞钢市、石龙区)
福州市(连江县、永泰县、闽清县、平潭县、台江区、罗源县、长乐区、晋安区、闽侯县、鼓楼区、福清市、马尾区、仓山区)
锦州市(北镇市、凌河区、义县、太和区、凌海市、古塔区、黑山县)
和田地区(民丰县、墨玉县、皮山县、和田县、和田市、洛浦县、策勒县、于田县)
潍坊市(高密市、临朐县、诸城市、安丘市、坊子区、潍城区、寒亭区、奎文区、青州市、昌乐县、寿光市、昌邑市)
黄山市(徽州区、祁门县、歙县、黟县、屯溪区、黄山区、休宁县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
金华市(东阳市、婺城区、浦江县、武义县、磐安县、兰溪市、义乌市、金东区、永康市)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
厦门市(同安区、海沧区、集美区、湖里区、思明区、翔安区)
南宁市(兴宁区、宾阳县、隆安县、横州市、邕宁区、青秀区、良庆区、江南区、西乡塘区、武鸣区、上林县、马山县)
临沂市(临沭县、河东区、沂南县、郯城县、费县、兰陵县、罗庄区、蒙阴县、兰山区、莒南县、平邑县、沂水县)
芜湖市(鸠江区、镜湖区、湾沚区、繁昌区、南陵县、弋江区、无为市)
湖州市(长兴县、安吉县、吴兴区、德清县、南浔区)
常州市(溧阳市、新北区、天宁区、钟楼区、武进区、金坛区)
昌吉回族自治州(阜康市、玛纳斯县、奇台县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市)
盘锦市(双台子区、大洼区、兴隆台区、盘山县)
南京市(鼓楼区、玄武区、高淳区、建邺区、溧水区、六合区、江宁区、雨花台区、秦淮区、浦口区、栖霞区)
凉山彝族自治州(冕宁县、普格县、越西县、盐源县、甘洛县、德昌县、木里藏族自治县、会东县、喜德县、宁南县、金阳县、雷波县、西昌市、昭觉县、布拖县、会理市、美姑县)
濮阳市(清丰县、濮阳县、台前县、范县、华龙区、南乐县)
河池市(凤山县、天峨县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、大化瑶族自治县、东兰县、金城江区、南丹县)
宜宾市(长宁县、高县、兴文县、南溪区、江安县、珙县、屏山县、筠连县、叙州区、翠屏区)
济南市(济阳区、历城区、历下区、长清区、商河县、槐荫区、平阴县、天桥区、章丘区、钢城区、莱芜区、市中区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
驻马店市(西平县、平舆县、泌阳县、新蔡县、上蔡县、遂平县、驿城区、正阳县、汝南县、确山县)
长沙市(岳麓区、开福区、芙蓉区、天心区、雨花区、浏阳市、长沙县、望城区、宁乡市)
汕头市(金平区、潮南区、澄海区、濠江区、南澳县、龙湖区、潮阳区)
漳州市(长泰区、龙文区、诏安县、华安县、东山县、龙海区、芗城区、平和县、漳浦县、云霄县、南靖县)
包头市(土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、青山区、昆都仑区、东河区、白云鄂博矿区、九原区、固阳县)
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聊城市(阳谷县、东阿县、茌平区、东昌府区、冠县、高唐县、临清市、莘县)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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