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长沙市(开福区、岳麓区、雨花区、天心区、望城区、宁乡市、长沙县、浏阳市、芙蓉区)

乌兰察布市(凉城县、丰镇市、集宁区、察哈尔右翼后旗、兴和县、察哈尔右翼中旗、卓资县、商都县、四子王旗、察哈尔右翼前旗、化德县)

新疆维吾尔自治区

平凉市(泾川县、灵台县、崆峒区、华亭市、庄浪县、静宁县、崇信县)  汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)

通化市(通化县、柳河县、东昌区、辉南县、二道江区、集安市、梅河口市)

阿里地区(噶尔县、改则县、札达县、日土县、革吉县、措勤县、普兰县)

阳泉市(矿区、平定县、城区、盂县、郊区)

郴州市(永兴县、安仁县、桂阳县、苏仙区、桂东县、北湖区、宜章县、临武县、汝城县、嘉禾县、资兴市)  潍坊市(潍城区、奎文区、昌乐县、安丘市、诸城市、寒亭区、坊子区、寿光市、临朐县、青州市、高密市、昌邑市)

百色市(德保县、右江区、那坡县、平果市、隆林各族自治县、田东县、西林县、田阳区、靖西市、乐业县、凌云县、田林县)

鄂尔多斯市(东胜区、康巴什区、乌审旗、准格尔旗、鄂托克旗、达拉特旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、杭锦旗)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

忻州市(代县、宁武县、河曲县、忻府区、岢岚县、静乐县、神池县、定襄县、五寨县、五台县、保德县、繁峙县、原平市、偏关县)

成都市(新都区、金牛区、新津区、温江区、彭州市、崇州市、都江堰市、双流区、蒲江县、成华区、简阳市、武侯区、郫都区、青羊区、金堂县、锦江区、大邑县、青白江区、龙泉驿区、邛崃市)

濮阳市(范县、华龙区、濮阳县、清丰县、南乐县、台前县)

枣庄市(台儿庄区、市中区、峄城区、滕州市、薛城区、山亭区)

凉山彝族自治州(冕宁县、金阳县、木里藏族自治县、昭觉县、甘洛县、普格县、宁南县、美姑县、西昌市、会东县、雷波县、喜德县、越西县、盐源县、德昌县、会理市、布拖县)

黄石市(下陆区、大冶市、铁山区、黄石港区、阳新县、西塞山区)

伊春市(伊美区、铁力市、友好区、金林区、大箐山县、乌翠区、嘉荫县、南岔县、汤旺县、丰林县)

宁波市(鄞州区、北仑区、象山县、奉化区、镇海区、江北区、慈溪市、宁海县、海曙区、余姚市)

新余市(渝水区、分宜县)

吉安市(青原区、吉水县、吉安县、峡江县、遂川县、吉州区、新干县、永丰县、泰和县、万安县、永新县、井冈山市、安福县)

泸州市(合江县、古蔺县、江阳区、叙永县、纳溪区、龙马潭区、泸县)

黑河市(五大连池市、北安市、孙吴县、爱辉区、嫩江市、逊克县)

呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、满洲里市、根河市、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、海拉尔区、额尔古纳市)

连云港市(灌南县、连云区、灌云县、东海县、赣榆区、海州区)

台州市(仙居县、玉环市、临海市、三门县、天台县、黄岩区、路桥区、温岭市、椒江区)

济宁市(泗水县、金乡县、兖州区、鱼台县、微山县、邹城市、梁山县、曲阜市、嘉祥县、任城区、汶上县)

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德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、陇川县、瑞丽市、梁河县)

重庆市(南岸区、彭水苗族土家族自治县、巫山县、大足区、万州区、九龙坡区、北碚区、丰都县、綦江区、忠县、武隆区、梁平区、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、垫江县、潼南区、黔江区、云阳县、江津区、巫溪县、巴南区、南川区、长寿区、沙坪坝区、渝中区、渝北区、开州区、合川区、酉阳土家族苗族自治县、永川区、璧山区、大渡口区、涪陵区、城口县、江北区、奉节县、荣昌区)

阿克苏地区(新和县、沙雅县、柯坪县、阿瓦提县、阿克苏市、乌什县、温宿县、拜城县、库车市)

咸阳市(彬州市、杨陵区、三原县、永寿县、泾阳县、旬邑县、兴平市、礼泉县、秦都区、武功县、乾县、淳化县、长武县、渭城区)  果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、久治县、达日县、甘德县、玛多县)

日喀则市(仲巴县、昂仁县、白朗县、拉孜县、仁布县、定日县、桑珠孜区、萨迦县、江孜县、吉隆县、亚东县、定结县、岗巴县、康马县、聂拉木县、南木林县、萨嘎县、谢通门县)

包头市(青山区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、固阳县、昆都仑区、九原区、东河区、白云鄂博矿区)

岳阳市(汨罗市、岳阳县、华容县、岳阳楼区、临湘市、云溪区、君山区、平江县、湘阴县)湘潭市(湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区、湘潭县)

那曲市(比如县、安多县、聂荣县、班戈县、色尼区、尼玛县、嘉黎县、索县、申扎县、双湖县、巴青县)  庆阳市(正宁县、庆城县、华池县、环县、宁县、西峰区、合水县、镇原县)

内江市(隆昌市、市中区、东兴区、威远县、资中县)

池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)崇左市(龙州县、江州区、凭祥市、大新县、宁明县、扶绥县、天等县)

昭通市(鲁甸县、威信县、大关县、昭阳区、盐津县、绥江县、水富市、巧家县、永善县、镇雄县、彝良县)

嘉峪关市

湖州市(南浔区、德清县、安吉县、吴兴区、长兴县)

清远市(英德市、清新区、阳山县、连山壮族瑶族自治县、清城区、佛冈县、连州市、连南瑶族自治县)

铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)

益阳市(沅江市、桃江县、安化县、资阳区、南县、赫山区)

遵义市(余庆县、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、习水县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、赤水市、桐梓县、播州区、红花岗区、汇川区、正安县)

哈尔滨市(南岗区、五常市、依兰县、通河县、双城区、松北区、道里区、道外区、木兰县、平房区、宾县、巴彦县、尚志市、方正县、呼兰区、延寿县、阿城区、香坊区)

上海市(杨浦区、徐汇区、嘉定区、静安区、普陀区、奉贤区、青浦区、虹口区、宝山区、长宁区、松江区、黄浦区、金山区、崇明区、闵行区、浦东新区)

安庆市(望江县、太湖县、怀宁县、潜山市、宿松县、宜秀区、桐城市、大观区、岳西县、迎江区)

云浮市(新兴县、云安区、云城区、郁南县、罗定市)

临夏回族自治州(临夏县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、和政县、广河县、临夏市、康乐县)

贵阳市(开阳县、清镇市、息烽县、南明区、乌当区、修文县、花溪区、白云区、云岩区、观山湖区)

常德市(桃源县、津市市、石门县、鼎城区、武陵区、安乡县、临澧县、汉寿县、澧县)

塔城地区(托里县、裕民县、额敏县、沙湾市、乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）