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更新时间：2025-04-25 02:05:22　浏览次数： 408

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全国服务区域：

黄山市(黄山区、祁门县、黟县、歙县、屯溪区、徽州区、休宁县)

延安市(宜川县、洛川县、富县、延长县、甘泉县、延川县、志丹县、宝塔区、黄陵县、吴起县、子长市、黄龙县、安塞区)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、康巴什区、准格尔旗、乌审旗、东胜区、鄂托克旗、杭锦旗)

新乡市(凤泉区、封丘县、长垣市、卫辉市、牧野区、获嘉县、辉县市、新乡县、红旗区、原阳县、卫滨区、延津县)

太原市(杏花岭区、万柏林区、晋源区、古交市、阳曲县、清徐县、娄烦县、迎泽区、尖草坪区、小店区)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

重庆市(万州区、铜梁区、黔江区、渝中区、忠县、北碚区、南岸区、开州区、渝北区、云阳县、武隆区、大渡口区、綦江区、巫山县、大足区、城口县、永川区、璧山区、合川区、秀山土家族苗族自治县、巴南区、石柱土家族自治县、江津区、九龙坡区、江北区、垫江县、沙坪坝区、潼南区、荣昌区、长寿区、丰都县、南川区、彭水苗族土家族自治县、巫溪县、奉节县、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、涪陵区)

呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、阿荣旗、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、根河市、满洲里市、海拉尔区、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、牙克石市)

崇左市(宁明县、江州区、凭祥市、大新县、扶绥县、龙州县、天等县)

海南藏族自治州(共和县、同德县、兴海县、贵德县、贵南县)

内蒙古自治区

滁州市(南谯区、凤阳县、来安县、天长市、全椒县、定远县、明光市、琅琊区)

钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)

九江市(都昌县、修水县、德安县、永修县、庐山市、彭泽县、瑞昌市、浔阳区、柴桑区、武宁县、湖口县、共青城市、濂溪区)

江门市(新会区、开平市、鹤山市、蓬江区、江海区、台山市、恩平市)

自贡市(大安区、自流井区、沿滩区、荣县、贡井区、富顺县)

兰州市(皋兰县、七里河区、永登县、榆中县、西固区、安宁区、红古区、城关区)

金昌市(金川区、永昌县)

丽水市(缙云县、景宁畲族自治县、青田县、莲都区、庆元县、云和县、遂昌县、龙泉市、松阳县)

石家庄市(新华区、井陉矿区、长安区、高邑县、裕华区、元氏县、栾城区、桥西区、平山县、行唐县、深泽县、正定县、灵寿县、藁城区、井陉县、赵县、赞皇县、辛集市、无极县、新乐市、鹿泉区、晋州市)

绥化市(安达市、绥棱县、明水县、望奎县、青冈县、庆安县、兰西县、肇东市、北林区、海伦市)

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、红河县、屏边苗族自治县、开远市、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、蒙自市、建水县、元阳县、泸西县、石屏县、个旧市)

铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)

晋中市(昔阳县、寿阳县、太谷区、介休市、平遥县、和顺县、榆社县、灵石县、左权县、榆次区、祁县)

吴忠市(红寺堡区、同心县、利通区、盐池县、青铜峡市)

玉溪市(澄江市、华宁县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、江川区、易门县)

山南市(隆子县、贡嘎县、加查县、曲松县、错那市、桑日县、洛扎县、措美县、乃东区、琼结县、浪卡子县、扎囊县)

安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)

咸宁市(通山县、通城县、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市、咸安区)

徐州市(鼓楼区、沛县、新沂市、贾汪区、睢宁县、云龙区、邳州市、泉山区、铜山区、丰县)

宝鸡市(太白县、陇县、凤翔区、凤县、麟游县、千阳县、眉县、陈仓区、扶风县、渭滨区、金台区、岐山县)

阜新市(阜新蒙古族自治县、彰武县、太平区、细河区、清河门区、海州区、新邱区)

宜宾市(翠屏区、屏山县、叙州区、高县、江安县、兴文县、南溪区、长宁县、筠连县、珙县)

阿里地区(噶尔县、普兰县、札达县、日土县、革吉县、改则县、措勤县)

南通市(崇川区、通州区、如东县、启东市、海安市、如皋市、海门区)

鹤岗市(兴安区、萝北县、绥滨县、兴山区、东山区、南山区、工农区、向阳区)

阳泉市(盂县、矿区、平定县、郊区、城区)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

辽阳市(灯塔市、太子河区、弓长岭区、宏伟区、白塔区、辽阳县、文圣区)

长沙市(天心区、浏阳市、岳麓区、雨花区、开福区、芙蓉区、望城区、宁乡市、长沙县)

镇江市(丹徒区、句容市、丹阳市、润州区、京口区、扬中市)

宁德市(霞浦县、古田县、柘荣县、周宁县、蕉城区、寿宁县、福鼎市、福安市、屏南县)

达州市(万源市、大竹县、渠县、开江县、达川区、通川区、宣汉县)

渭南市(华阴市、韩城市、澄城县、大荔县、蒲城县、合阳县、白水县、华州区、临渭区、富平县、潼关县)

通化市(二道江区、集安市、柳河县、辉南县、通化县、梅河口市、东昌区)

阿克苏地区(拜城县、柯坪县、新和县、库车市、阿克苏市、阿瓦提县、温宿县、乌什县、沙雅县)

景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)

泉州市(鲤城区、南安市、石狮市、安溪县、晋江市、永春县、德化县、泉港区、丰泽区、惠安县、洛江区、金门县)

湛江市(遂溪县、霞山区、雷州市、坡头区、廉江市、赤坎区、徐闻县、吴川市、麻章区)

常州市(钟楼区、武进区、新北区、天宁区、溧阳市、金坛区)

榆林市(绥德县、吴堡县、定边县、神木市、米脂县、榆阳区、清涧县、佳县、靖边县、府谷县、子洲县、横山区)

德阳市(罗江区、广汉市、中江县、旌阳区、绵竹市、什邡市)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

包头市(青山区、九原区、固阳县、土默特右旗、东河区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、白云鄂博矿区)

文山壮族苗族自治州(广南县、麻栗坡县、马关县、西畴县、砚山县、文山市、丘北县、富宁县)

巴彦淖尔市(五原县、乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县)

朔州市(右玉县、怀仁市、山阴县、应县、朔城区、平鲁区)

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天水市(麦积区、张家川回族自治县、秦州区、武山县、清水县、秦安县、甘谷县)

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菏泽市(牡丹区、东明县、巨野县、定陶区、鄄城县、成武县、单县、曹县、郓城县)

荆门市(钟祥市、京山市、掇刀区、东宝区、沙洋县)

信阳市(浉河区、淮滨县、平桥区、商城县、固始县、罗山县、光山县、息县、新县、潢川县)

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

普洱市(景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)

合肥市(长丰县、蜀山区、巢湖市、肥西县、肥东县、庐江县、包河区、庐阳区、瑶海区)

甘南藏族自治州(迭部县、临潭县、碌曲县、玛曲县、合作市、舟曲县、卓尼县、夏河县)

绵阳市(盐亭县、江油市、北川羌族自治县、平武县、梓潼县、涪城区、游仙区、安州区、三台县)

绍兴市(越城区、上虞区、新昌县、诸暨市、柯桥区、嵊州市)

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百色市(平果市、那坡县、隆林各族自治县、靖西市、凌云县、田东县、田林县、德保县、右江区、乐业县、西林县、田阳区)

南充市(嘉陵区、顺庆区、营山县、西充县、高坪区、蓬安县、仪陇县、阆中市、南部县)

辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)

淮安市(清江浦区、淮安区、金湖县、涟水县、盱眙县、淮阴区、洪泽区)

黔南布依族苗族自治州(惠水县、贵定县、都匀市、独山县、三都水族自治县、罗甸县、长顺县、荔波县、平塘县、龙里县、瓮安县、福泉市)

随州市(曾都区、广水市、随县)

福州市(永泰县、鼓楼区、闽侯县、马尾区、长乐区、晋安区、罗源县、台江区、闽清县、福清市、平潭县、连江县、仓山区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇