乌合麒麟发新作《神明改造》_隐秘角落的守护者，安全从未如此简单！
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维修服务家电知识讲座进社区，普及知识：定期在社区举办家电知识讲座，邀请专家讲解家电使用、保养知识，提高居民家电使用水平。
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乌鲁木齐市(头屯河区、天山区、新市区、水磨沟区、达坂城区、米东区、沙依巴克区、乌鲁木齐县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县、宁江区、长岭县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
厦门市(翔安区、思明区、同安区、湖里区、集美区、海沧区)
南阳市(淅川县、邓州市、宛城区、南召县、社旗县、卧龙区、唐河县、方城县、镇平县、新野县、桐柏县、西峡县、内乡县)
株洲市(石峰区、醴陵市、天元区、攸县、炎陵县、渌口区、芦淞区、茶陵县、荷塘区)
淮安市(淮安区、盱眙县、涟水县、洪泽区、金湖县、清江浦区、淮阴区)
中山市
临沂市(平邑县、临沭县、莒南县、河东区、沂南县、兰陵县、费县、蒙阴县、郯城县、兰山区、沂水县、罗庄区)
铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)
武汉市(硚口区、蔡甸区、江夏区、汉阳区、东西湖区、洪山区、青山区、黄陂区、汉南区、江岸区、江汉区、武昌区、新洲区)
毕节市(七星关区、赫章县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、金沙县、织金县、纳雍县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克前旗、杭锦旗、准格尔旗、康巴什区、乌审旗、鄂托克旗、东胜区、伊金霍洛旗)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、江口县、万山区、沿河土家族自治县、碧江区、石阡县、思南县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、德江县)
咸阳市(旬邑县、武功县、永寿县、杨陵区、兴平市、淳化县、渭城区、长武县、乾县、秦都区、三原县、礼泉县、彬州市、泾阳县)
广州市(番禺区、越秀区、花都区、荔湾区、从化区、增城区、海珠区、天河区、南沙区、白云区、黄埔区)
南宁市(宾阳县、上林县、江南区、青秀区、马山县、良庆区、武鸣区、兴宁区、西乡塘区、横州市、隆安县、邕宁区)
江门市(新会区、台山市、鹤山市、恩平市、江海区、蓬江区、开平市)
威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)
伊春市(铁力市、嘉荫县、丰林县、大箐山县、金林区、伊美区、南岔县、乌翠区、汤旺县、友好区)
西安市(鄠邑区、新城区、蓝田县、临潼区、高陵区、雁塔区、阎良区、未央区、灞桥区、碑林区、周至县、长安区、莲湖区)
遵义市(播州区、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、正安县、绥阳县、余庆县、凤冈县、赤水市、习水县、桐梓县、仁怀市)
福州市(仓山区、晋安区、马尾区、连江县、福清市、罗源县、长乐区、闽侯县、台江区、鼓楼区、平潭县、永泰县、闽清县)
来宾市(兴宾区、合山市、金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、武宣县)
儋州市
马鞍山市(雨山区、当涂县、和县、博望区、花山区、含山县)
阳泉市(城区、郊区、平定县、盂县、矿区)
三沙市(西沙区、南沙区)
长治市(沁县、上党区、长子县、武乡县、沁源县、襄垣县、屯留区、潞城区、壶关县、黎城县、平顺县、潞州区)
深圳市(宝安区、龙岗区、光明区、龙华区、南山区、盐田区、福田区、罗湖区、坪山区)
石河子市(阿拉尔市、北屯市、图木舒克市、可克达拉市、五家渠市、白杨市、双河市、胡杨河市、昆玉市、铁门关市、新星市)
泰安市(宁阳县、岱岳区、肥城市、泰山区、新泰市、东平县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
龙岩市(漳平市、新罗区、武平县、连城县、永定区、长汀县、上杭县)
张家口市(尚义县、桥东区、张北县、怀安县、崇礼区、阳原县、康保县、桥西区、涿鹿县、蔚县、沽源县、下花园区、万全区、赤城县、怀来县、宣化区)
运城市(临猗县、万荣县、垣曲县、永济市、芮城县、闻喜县、盐湖区、绛县、夏县、平陆县、稷山县、新绛县、河津市)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
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揭阳市(揭东区、普宁市、揭西县、榕城区、惠来县)
双鸭山市(集贤县、友谊县、四方台区、尖山区、宝山区、岭东区、宝清县、饶河县)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
黄冈市(红安县、武穴市、英山县、浠水县、黄州区、团风县、罗田县、蕲春县、黄梅县、麻城市)
三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)
玉林市(陆川县、容县、兴业县、福绵区、北流市、玉州区、博白县)
蚌埠市(龙子湖区、蚌山区、五河县、淮上区、固镇县、禹会区、怀远县)
昌都市(芒康县、卡若区、贡觉县、边坝县、类乌齐县、左贡县、丁青县、八宿县、江达县、洛隆县、察雅县)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
张掖市(山丹县、高台县、甘州区、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、霍城县、新源县、伊宁县、霍尔果斯市、巩留县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、特克斯县、尼勒克县)
黑河市(逊克县、北安市、嫩江市、孙吴县、五大连池市、爱辉区)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、二连浩特市、太仆寺旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正蓝旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、镶黄旗)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、理县、汶川县、阿坝县、马尔康市、若尔盖县、茂县、九寨沟县、金川县、小金县、红原县、黑水县、松潘县)
上饶市(鄱阳县、广信区、铅山县、玉山县、婺源县、横峰县、万年县、余干县、德兴市、弋阳县、信州区、广丰区)
苏州市(姑苏区、张家港市、太仓市、相城区、吴江区、虎丘区、吴中区、昆山市、常熟市)
莆田市(仙游县、秀屿区、涵江区、荔城区、城厢区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、都兰县、茫崖市、格尔木市、乌兰县、德令哈市)
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阿克苏地区(阿克苏市、拜城县、温宿县、新和县、乌什县、柯坪县、阿瓦提县、沙雅县、库车市)
菏泽市(成武县、单县、鄄城县、牡丹区、曹县、巨野县、定陶区、郓城县、东明县)
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转自：北京商报
随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。
拿地4个月领证
距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。
预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。
从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。
中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。
据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。
户型与得房率引关注
北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。
从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。
合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。
据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。
上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。
高端市场需求被释放
加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。
例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。
在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。
此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。
郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。
北京商报记者王寅浩李晗/文并摄
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