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贵港市(平南县、桂平市、港南区、港北区、覃塘区)
那曲市(尼玛县、申扎县、安多县、班戈县、聂荣县、比如县、色尼区、巴青县、双湖县、嘉黎县、索县)
安阳市(滑县、文峰区、龙安区、北关区、安阳县、汤阴县、林州市、内黄县、殷都区)
丹东市(元宝区、东港市、凤城市、振兴区、振安区、宽甸满族自治县) 南通市(如东县、海门区、启东市、崇川区、海安市、如皋市、通州区)
榆林市(靖边县、府谷县、佳县、米脂县、绥德县、榆阳区、吴堡县、定边县、横山区、神木市、子洲县、清涧县)
亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)
安康市(旬阳市、石泉县、宁陕县、镇坪县、汉阴县、汉滨区、平利县、岚皋县、紫阳县、白河县)舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)
汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区) 滁州市(琅琊区、来安县、南谯区、全椒县、凤阳县、明光市、天长市、定远县)
铜仁市(江口县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、万山区、松桃苗族自治县、碧江区、德江县、石阡县、思南县)
西藏自治区
开封市(禹王台区、尉氏县、杞县、顺河回族区、鼓楼区、龙亭区、兰考县、通许县、祥符区)
安顺市(西秀区、平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
内江市(威远县、隆昌市、市中区、东兴区、资中县)
青岛市(市北区、平度市、胶州市、崂山区、即墨区、城阳区、黄岛区、李沧区、莱西市、市南区)
海东市(民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区)
晋中市(榆社县、灵石县、介休市、榆次区、昔阳县、寿阳县、平遥县、和顺县、太谷区、祁县、左权县)
绥化市(庆安县、望奎县、海伦市、兰西县、青冈县、绥棱县、肇东市、北林区、明水县、安达市)
巴彦淖尔市(五原县、磴口县、临河区、乌拉特后旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特前旗)
曲靖市(沾益区、罗平县、会泽县、马龙区、师宗县、富源县、宣威市、陆良县、麒麟区)
鞍山市(立山区、台安县、铁东区、铁西区、千山区、岫岩满族自治县、海城市)
聊城市(茌平区、东阿县、高唐县、冠县、临清市、阳谷县、东昌府区、莘县)
广元市(昭化区、旺苍县、剑阁县、利州区、青川县、朝天区、苍溪县)
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茂名市(信宜市、高州市、化州市、茂南区、电白区)
普洱市(景东彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
玉林市(陆川县、福绵区、玉州区、容县、博白县、兴业县、北流市)
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秦皇岛市(抚宁区、海港区、昌黎县、山海关区、青龙满族自治县、卢龙县、北戴河区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、文山市、富宁县、麻栗坡县、马关县、西畴县、砚山县、广南县)
宁波市(镇海区、慈溪市、宁海县、奉化区、海曙区、江北区、北仑区、鄞州区、余姚市、象山县)
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通知中明确,支持“一地一策”“一企一策”;支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理;支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点;取消商品房限售政策;暂停新建商品房价格备案;支持金融机构创新贷款产品等十条规定。
“取消商品房限售政策”中提到,取消原“购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定,只要取得不动产权证,即可出售,相关税费仍按税费政策规定执行。
在购房补贴、优惠方面,通知称,对2023年1月1日至2025年6月30日期间,在市区范围内出售自有住房,并在2025年1月1日至6月30日期间购买(以网签备案时间为准)新建商品住房的家庭,给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准:给予新房所缴纳契税30%的补贴;建筑面积在144平方米(含)以上的,再给予30%的补贴。上述补贴标准,单套补贴总额最高不超过5万元。
在2025年4月1日至6月30日期间,老年家庭(家庭中有年满60周岁的老人)购买市区指定的新建商品住宅,或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动(旧房属于老年家庭,新房不论是给老年家庭还是子女),支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的,支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。
给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭,购买市区新建商品住房(以相关政策发布时间为准),在取得不动产权证后,由新购商品住房所在地政府(管委会)给予3万元的一次性购房补贴;对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的,适当提高公积金贷款额度。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻,无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向,包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等,全方位支持。二是利于一城一策导向,对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消,本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。
关于取消限售政策,中指研究院政策研究总监陈文静提到,根据中指监测,2024年以来,全国超30城优化、取消限售政策。今年,重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进,也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通,对于改善性需求释放有一定的助力效果。
关于暂停新建商品房价格备案,陈文静表示,根据中指监测,2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案,本次无锡暂停新建商品房价格备案,有利于企业根据市场实际情况,更加灵活、合理地设定项目销售价格,市场化定价在促进项目资金回笼的同时,也有助于增强市场的调节能力。
严跃进还提到,部分政策带有非常好的无锡地方色彩,是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法,这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面,就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品,促使政策颗粒度更细,也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下,购房者购房的出资比例大幅度降低,就可以享受整套房的使用权,而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性,对于实实在在降低购房成本和购房门槛,快速激活市场需求等都有较好作用,也是强力去库存的重要举措之一。
陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到,2月底以来,无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措,以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面,探索共有产权销售,在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式,有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本,该举措也为其他城市提供了参考借鉴。
陈文静还提到,3月,苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品,月底南京出台七项楼市新政,其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策,支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品,预计其他城市跟进的可能性也较大,特别是省内城市,“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力,将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。