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秦皇岛市(山海关区、北戴河区、昌黎县、卢龙县、海港区、青龙满族自治县、抚宁区)
济宁市(任城区、泗水县、曲阜市、梁山县、汶上县、金乡县、微山县、兖州区、邹城市、鱼台县、嘉祥县)
鸡西市(梨树区、麻山区、鸡冠区、密山市、恒山区、城子河区、鸡东县、滴道区、虎林市)
阜新市(细河区、阜新蒙古族自治县、太平区、彰武县、新邱区、海州区、清河门区)
马鞍山市(花山区、当涂县、雨山区、博望区、和县、含山县)
威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、金川县、壤塘县、理县、茂县、阿坝县、马尔康市、黑水县、小金县、九寨沟县、松潘县、红原县、若尔盖县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
安顺市(西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县)
韶关市(南雄市、始兴县、武江区、翁源县、乐昌市、浈江区、乳源瑶族自治县、新丰县、曲江区、仁化县)
阜阳市(颍泉区、太和县、颍上县、界首市、阜南县、颍东区、临泉县、颍州区)
曲靖市(马龙区、沾益区、会泽县、陆良县、罗平县、麒麟区、师宗县、富源县、宣威市)
郴州市(宜章县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、桂阳县、北湖区、永兴县、资兴市、安仁县、苏仙区)
江门市(江海区、台山市、恩平市、鹤山市、蓬江区、新会区、开平市)
鞍山市(千山区、铁西区、铁东区、海城市、立山区、台安县、岫岩满族自治县)
蚌埠市(固镇县、龙子湖区、五河县、蚌山区、淮上区、怀远县、禹会区)
邯郸市(肥乡区、鸡泽县、曲周县、涉县、成安县、复兴区、邯山区、永年区、馆陶县、临漳县、丛台区、磁县、邱县、武安市、大名县、峰峰矿区、广平县、魏县)
朝阳市(凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、建平县、双塔区、北票市、朝阳县)
武汉市(东西湖区、江岸区、青山区、江汉区、蔡甸区、汉阳区、黄陂区、洪山区、武昌区、汉南区、江夏区、硚口区、新洲区)
鄂尔多斯市(准格尔旗、康巴什区、鄂托克前旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克旗、乌审旗、东胜区)
内江市(威远县、隆昌市、东兴区、市中区、资中县)
渭南市(白水县、韩城市、澄城县、大荔县、华阴市、蒲城县、临渭区、潼关县、富平县、华州区、合阳县)
菏泽市(牡丹区、巨野县、成武县、定陶区、鄄城县、单县、郓城县、曹县、东明县)
安阳市(文峰区、安阳县、北关区、龙安区、内黄县、殷都区、林州市、滑县、汤阴县)
重庆市(万州区、巴南区、北碚区、丰都县、永川区、巫溪县、梁平区、铜梁区、大渡口区、合川区、长寿区、渝北区、垫江县、綦江区、南川区、云阳县、酉阳土家族苗族自治县、潼南区、黔江区、武隆区、彭水苗族土家族自治县、巫山县、南岸区、渝中区、开州区、璧山区、石柱土家族自治县、忠县、大足区、沙坪坝区、奉节县、荣昌区、江津区、九龙坡区、江北区、城口县、涪陵区、秀山土家族苗族自治县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、大方县、赫章县、金沙县、七星关区、织金县、纳雍县、黔西市)
赣州市(瑞金市、章贡区、信丰县、全南县、寻乌县、定南县、南康区、上犹县、宁都县、会昌县、兴国县、大余县、安远县、崇义县、赣县区、龙南市、于都县、石城县)
忻州市(忻府区、五寨县、定襄县、神池县、偏关县、原平市、代县、河曲县、宁武县、繁峙县、保德县、静乐县、岢岚县、五台县)
桂林市(秀峰区、龙胜各族自治县、临桂区、永福县、阳朔县、平乐县、七星区、资源县、雁山区、叠彩区、恭城瑶族自治县、灌阳县、兴安县、荔浦市、象山区、灵川县、全州县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
商丘市(夏邑县、虞城县、宁陵县、柘城县、梁园区、民权县、永城市、睢县、睢阳区)
十堰市(郧阳区、竹山县、茅箭区、郧西县、房县、竹溪县、张湾区、丹江口市)
抚顺市(清原满族自治县、抚顺县、顺城区、新抚区、望花区、新宾满族自治县、东洲区)
淮安市(涟水县、洪泽区、清江浦区、盱眙县、淮阴区、淮安区、金湖县)
漳州市(东山县、龙海区、漳浦县、南靖县、长泰区、龙文区、芗城区、平和县、云霄县、诏安县、华安县)
赤峰市(松山区、元宝山区、林西县、宁城县、敖汉旗、红山区、喀喇沁旗、巴林右旗、翁牛特旗、克什克腾旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗)
台州市(黄岩区、路桥区、仙居县、温岭市、临海市、天台县、玉环市、三门县、椒江区)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
呼和浩特市(新城区、托克托县、清水河县、玉泉区、武川县、赛罕区、和林格尔县、回民区、土默特左旗)
眉山市(青神县、洪雅县、彭山区、丹棱县、仁寿县、东坡区)
西安市(鄠邑区、雁塔区、灞桥区、新城区、阎良区、临潼区、长安区、周至县、未央区、高陵区、碑林区、蓝田县、莲湖区)
海南藏族自治州(共和县、贵南县、兴海县、贵德县、同德县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、利川市、宣恩县、咸丰县、来凤县、恩施市、巴东县、鹤峰县)
黑河市(孙吴县、爱辉区、逊克县、嫩江市、五大连池市、北安市)
儋州市
嘉峪关市
林芝市(米林市、波密县、工布江达县、朗县、墨脱县、巴宜区、察隅县)
兰州市(城关区、皋兰县、安宁区、永登县、七里河区、西固区、红古区、榆中县)
湛江市(徐闻县、坡头区、廉江市、遂溪县、雷州市、吴川市、麻章区、赤坎区、霞山区)
上饶市(信州区、万年县、铅山县、鄱阳县、玉山县、婺源县、广信区、德兴市、横峰县、弋阳县、广丰区、余干县)
宝鸡市(渭滨区、扶风县、凤翔区、金台区、陈仓区、陇县、千阳县、太白县、眉县、岐山县、麟游县、凤县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
楚雄彝族自治州(武定县、姚安县、元谋县、楚雄市、双柏县、禄丰市、南华县、牟定县、永仁县、大姚县)
郑州市(新密市、管城回族区、中牟县、惠济区、新郑市、登封市、上街区、二七区、巩义市、中原区、荥阳市、金水区)
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海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、海晏县、祁连县)
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梧州市(苍梧县、万秀区、龙圩区、蒙山县、岑溪市、藤县、长洲区)
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哈尔滨市(方正县、依兰县、木兰县、阿城区、尚志市、巴彦县、平房区、五常市、香坊区、松北区、南岗区、道外区、道里区、宾县、延寿县、通河县、呼兰区、双城区)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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