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喷泉h1v3海棠|揭开隐藏在字里行间的情感秘密，带你领略不一样的阅读体验电话区域：

邯郸市(魏县、武安市、鸡泽县、馆陶县、永年区、丛台区、峰峰矿区、涉县、成安县、曲周县、邱县、广平县、大名县、邯山区、复兴区、肥乡区、磁县、临漳县)

马鞍山市(和县、花山区、雨山区、含山县、当涂县、博望区)

伊春市(友好区、伊美区、乌翠区、大箐山县、南岔县、汤旺县、丰林县、金林区、铁力市、嘉荫县)

呼伦贝尔市(牙克石市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、鄂伦春自治旗、根河市、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、满洲里市)  酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、玉门市、敦煌市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县)

朔州市(右玉县、应县、山阴县、怀仁市、平鲁区、朔城区)

玉树藏族自治州(治多县、杂多县、囊谦县、称多县、玉树市、曲麻莱县)

眉山市(青神县、洪雅县、彭山区、东坡区、丹棱县、仁寿县)昆明市(西山区、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、宜良县、嵩明县、五华区、盘龙区、晋宁区、安宁市、东川区、官渡区、石林彝族自治县、富民县)

齐齐哈尔市(铁锋区、克东县、泰来县、克山县、龙沙区、建华区、富拉尔基区、讷河市、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、富裕县、昂昂溪区、依安县、拜泉县、龙江县、甘南县)  赤峰市(宁城县、巴林右旗、林西县、红山区、松山区、翁牛特旗、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、元宝山区、敖汉旗、克什克腾旗)

丽水市(龙泉市、松阳县、青田县、景宁畲族自治县、莲都区、庆元县、云和县、缙云县、遂昌县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

吴忠市(利通区、青铜峡市、盐池县、红寺堡区、同心县)

银川市(兴庆区、西夏区、灵武市、金凤区、永宁县、贺兰县)

漳州市(芗城区、南靖县、东山县、诏安县、平和县、龙海区、云霄县、长泰区、华安县、龙文区、漳浦县)

淮安市(淮安区、涟水县、金湖县、洪泽区、盱眙县、淮阴区、清江浦区)

厦门市(集美区、思明区、湖里区、同安区、翔安区、海沧区)

中山市

锦州市(古塔区、凌海市、黑山县、凌河区、太和区、北镇市、义县)

菏泽市(鄄城县、单县、东明县、定陶区、成武县、曹县、牡丹区、郓城县、巨野县)

宝鸡市(陈仓区、太白县、金台区、凤县、岐山县、扶风县、眉县、千阳县、陇县、麟游县、凤翔区、渭滨区)

南阳市(社旗县、淅川县、镇平县、宛城区、新野县、内乡县、邓州市、方城县、南召县、桐柏县、西峡县、卧龙区、唐河县)

孝感市(大悟县、汉川市、孝南区、孝昌县、安陆市、云梦县、应城市)

湘潭市(韶山市、湘潭县、雨湖区、岳塘区、湘乡市)

邢台市(南宫市、沙河市、巨鹿县、宁晋县、柏乡县、清河县、南和区、广宗县、新河县、隆尧县、平乡县、临城县、襄都区、内丘县、威县、信都区、临西县、任泽区)

宿州市(埇桥区、砀山县、泗县、萧县、灵璧县)

太原市(尖草坪区、阳曲县、娄烦县、小店区、古交市、晋源区、杏花岭区、万柏林区、清徐县、迎泽区)

扬州市(仪征市、广陵区、宝应县、高邮市、邗江区、江都区)

济宁市(嘉祥县、兖州区、泗水县、金乡县、鱼台县、曲阜市、汶上县、微山县、邹城市、梁山县、任城区)

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温州市(鹿城区、泰顺县、平阳县、苍南县、乐清市、永嘉县、洞头区、龙港市、文成县、瓯海区、龙湾区、瑞安市)

湖州市(吴兴区、德清县、南浔区、长兴县、安吉县)

郑州市(新密市、管城回族区、中牟县、中原区、上街区、新郑市、巩义市、金水区、登封市、惠济区、荥阳市、二七区)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、松潘县、茂县、理县、若尔盖县、阿坝县、壤塘县、红原县、金川县、小金县、汶川县、马尔康市、黑水县)  开封市(尉氏县、兰考县、禹王台区、龙亭区、杞县、通许县、祥符区、顺河回族区、鼓楼区)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、册亨县、贞丰县、兴仁市、晴隆县、望谟县、兴义市、普安县)

福州市(鼓楼区、连江县、永泰县、闽清县、罗源县、平潭县、仓山区、闽侯县、长乐区、台江区、马尾区、晋安区、福清市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)香港特别行政区

安康市(旬阳市、汉滨区、汉阴县、镇坪县、紫阳县、石泉县、岚皋县、宁陕县、平利县、白河县)  赣州市(龙南市、全南县、于都县、赣县区、章贡区、会昌县、瑞金市、宁都县、南康区、定南县、大余县、崇义县、寻乌县、安远县、上犹县、石城县、信丰县、兴国县)

湛江市(麻章区、吴川市、赤坎区、徐闻县、霞山区、遂溪县、雷州市、廉江市、坡头区)

绥化市(安达市、绥棱县、海伦市、兰西县、青冈县、北林区、肇东市、明水县、庆安县、望奎县)

海东市(互助土族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、平安区)文山壮族苗族自治州(富宁县、马关县、砚山县、西畴县、麻栗坡县、文山市、丘北县、广南县)

来宾市(武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区、合山市)

甘孜藏族自治州(石渠县、理塘县、泸定县、白玉县、炉霍县、甘孜县、康定市、道孚县、乡城县、稻城县、九龙县、巴塘县、雅江县、色达县、得荣县、德格县、新龙县、丹巴县)

长春市(双阳区、绿园区、农安县、二道区、朝阳区、南关区、宽城区、德惠市、榆树市、公主岭市、九台区)

雅安市(芦山县、宝兴县、石棉县、雨城区、名山区、荥经县、天全县、汉源县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

崇左市(天等县、江州区、扶绥县、宁明县、凭祥市、龙州县、大新县)

澳门特别行政区

佳木斯市(富锦市、汤原县、郊区、向阳区、桦南县、东风区、抚远市、同江市、桦川县、前进区)

昌吉回族自治州(昌吉市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、阜康市、玛纳斯县)

芜湖市(鸠江区、镜湖区、南陵县、湾沚区、繁昌区、弋江区、无为市)

绵阳市(北川羌族自治县、三台县、盐亭县、涪城区、梓潼县、安州区、平武县、游仙区、江油市)

临汾市(蒲县、浮山县、曲沃县、永和县、大宁县、霍州市、吉县、古县、襄汾县、隰县、汾西县、翼城县、洪洞县、尧都区、安泽县、侯马市、乡宁县)

许昌市(长葛市、禹州市、襄城县、魏都区、鄢陵县、建安区)

连云港市(连云区、灌云县、赣榆区、海州区、东海县、灌南县)

滨州市(惠民县、阳信县、博兴县、邹平市、无棣县、滨城区、沾化区)

池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。