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西宁市(城西区、城中区、城北区、城东区、湟源县、大通回族土族自治县、湟中区)
伊春市(南岔县、铁力市、金林区、友好区、嘉荫县、汤旺县、乌翠区、大箐山县、丰林县、伊美区)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
扬州市(邗江区、高邮市、广陵区、江都区、宝应县、仪征市)
乌兰察布市(兴和县、察哈尔右翼中旗、卓资县、化德县、商都县、集宁区、丰镇市、四子王旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、察哈尔右翼后旗)
十堰市(茅箭区、郧西县、竹溪县、竹山县、房县、张湾区、郧阳区、丹江口市)
怀化市(新晃侗族自治县、通道侗族自治县、中方县、辰溪县、洪江市、芷江侗族自治县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、麻阳苗族自治县、会同县、鹤城区)
廊坊市(大城县、安次区、广阳区、三河市、永清县、大厂回族自治县、香河县、文安县、霸州市、固安县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、梁河县、陇川县、芒市)
开封市(禹王台区、尉氏县、杞县、兰考县、祥符区、通许县、顺河回族区、鼓楼区、龙亭区)
黔南布依族苗族自治州(都匀市、瓮安县、长顺县、荔波县、独山县、福泉市、龙里县、惠水县、平塘县、三都水族自治县、罗甸县、贵定县)
南通市(启东市、如东县、通州区、崇川区、海安市、如皋市、海门区)
南京市(玄武区、浦口区、建邺区、栖霞区、雨花台区、溧水区、江宁区、鼓楼区、秦淮区、高淳区、六合区)
儋州市
淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)
贵阳市(开阳县、乌当区、南明区、花溪区、观山湖区、云岩区、修文县、息烽县、白云区、清镇市)
益阳市(沅江市、安化县、桃江县、资阳区、南县、赫山区)
聊城市(莘县、临清市、阳谷县、东阿县、冠县、茌平区、东昌府区、高唐县)
保山市(昌宁县、龙陵县、施甸县、腾冲市、隆阳区)
永州市(宁远县、新田县、双牌县、道县、蓝山县、祁阳市、江永县、零陵区、江华瑶族自治县、冷水滩区、东安县)
上饶市(鄱阳县、广丰区、铅山县、广信区、玉山县、横峰县、信州区、余干县、弋阳县、德兴市、婺源县、万年县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、正蓝旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、二连浩特市、锡林浩特市、镶黄旗、多伦县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
阜阳市(太和县、界首市、颍泉区、颍东区、颍上县、阜南县、临泉县、颍州区)
济源市
泉州市(石狮市、洛江区、金门县、南安市、鲤城区、惠安县、德化县、永春县、丰泽区、安溪县、晋江市、泉港区)
盐城市(盐都区、阜宁县、建湖县、东台市、射阳县、大丰区、滨海县、响水县、亭湖区)
齐齐哈尔市(龙沙区、依安县、克山县、泰来县、拜泉县、建华区、昂昂溪区、龙江县、碾子山区、甘南县、富裕县、铁锋区、讷河市、克东县、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区)
荆州市(松滋市、沙市区、江陵县、石首市、荆州区、公安县、洪湖市、监利市)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿城区)
潍坊市(潍城区、临朐县、寒亭区、寿光市、奎文区、高密市、诸城市、昌乐县、安丘市、昌邑市、青州市、坊子区)
长春市(二道区、榆树市、宽城区、农安县、南关区、双阳区、德惠市、公主岭市、绿园区、朝阳区、九台区)
台州市(温岭市、玉环市、黄岩区、椒江区、路桥区、天台县、临海市、仙居县、三门县)
抚州市(临川区、南城县、崇仁县、乐安县、南丰县、资溪县、黎川县、广昌县、金溪县、宜黄县、东乡区)
石家庄市(栾城区、鹿泉区、无极县、高邑县、长安区、井陉县、井陉矿区、元氏县、晋州市、新乐市、深泽县、藁城区、赵县、赞皇县、辛集市、桥西区、正定县、行唐县、灵寿县、裕华区、新华区、平山县)
菏泽市(牡丹区、定陶区、郓城县、成武县、巨野县、东明县、曹县、鄄城县、单县)
巴中市(恩阳区、平昌县、通江县、巴州区、南江县)
临夏回族自治州(永靖县、临夏县、和政县、康乐县、广河县、东乡族自治县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
江门市(鹤山市、蓬江区、江海区、新会区、开平市、台山市、恩平市)
安庆市(大观区、岳西县、望江县、太湖县、桐城市、宜秀区、潜山市、怀宁县、迎江区、宿松县)
黄石市(大冶市、黄石港区、铁山区、西塞山区、阳新县、下陆区)
晋中市(榆次区、祁县、和顺县、介休市、昔阳县、寿阳县、榆社县、灵石县、左权县、平遥县、太谷区)
香港特别行政区
甘孜藏族自治州(丹巴县、巴塘县、康定市、得荣县、稻城县、理塘县、色达县、甘孜县、道孚县、乡城县、九龙县、白玉县、德格县、泸定县、雅江县、新龙县、炉霍县、石渠县)
定西市(岷县、漳县、渭源县、陇西县、通渭县、安定区、临洮县)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、尉犁县、轮台县、和静县、博湖县、且末县、和硕县、若羌县、库尔勒市)
丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县)
衡水市(景县、阜城县、故城县、桃城区、武强县、饶阳县、枣强县、武邑县、冀州区、深州市、安平县)
厦门市(翔安区、海沧区、同安区、集美区、湖里区、思明区)
白城市(大安市、镇赉县、洮南市、洮北区、通榆县)
东营市(东营区、广饶县、垦利区、利津县、河口区)
阿勒泰地区(哈巴河县、布尔津县、富蕴县、福海县、阿勒泰市、吉木乃县、青河县)
吕梁市(石楼县、文水县、临县、柳林县、方山县、兴县、中阳县、孝义市、离石区、汾阳市、交口县、岚县、交城县)
朝阳市(北票市、建平县、龙城区、凌源市、双塔区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
西安市(长安区、蓝田县、周至县、临潼区、高陵区、碑林区、灞桥区、雁塔区、未央区、阎良区、莲湖区、鄠邑区、新城区)
达州市(渠县、开江县、万源市、宣汉县、达川区、通川区、大竹县)
毕节市(赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、织金县、纳雍县、七星关区、金沙县、黔西市)
舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)
钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)
肇庆市(怀集县、端州区、德庆县、高要区、封开县、广宁县、鼎湖区、四会市)
无锡市(江阴市、宜兴市、梁溪区、锡山区、滨湖区、新吴区、惠山区)
嘉峪关市
吉林市(永吉县、蛟河市、昌邑区、丰满区、舒兰市、船营区、桦甸市、龙潭区、磐石市)
温州市(龙港市、苍南县、平阳县、瓯海区、洞头区、瑞安市、乐清市、文成县、龙湾区、永嘉县、鹿城区、泰顺县)
宜宾市(叙州区、珙县、南溪区、江安县、兴文县、长宁县、屏山县、筠连县、高县、翠屏区)
鹤壁市(淇滨区、淇县、鹤山区、浚县、山城区)
海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)
岳阳市(君山区、云溪区、湘阴县、华容县、岳阳县、平江县、临湘市、岳阳楼区、汨罗市)
海东市(平安区、乐都区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县)
天津市(河东区、南开区、蓟州区、津南区、北辰区、武清区、西青区、河北区、红桥区、滨海新区、静海区、宝坻区、和平区、宁河区、东丽区、河西区)
马鞍山市(博望区、花山区、当涂县、和县、雨山区、含山县)
抚顺市(清原满族自治县、望花区、东洲区、新抚区、新宾满族自治县、顺城区、抚顺县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
常州市(武进区、新北区、溧阳市、天宁区、钟楼区、金坛区)
苏州市(张家港市、虎丘区、常熟市、吴中区、太仓市、姑苏区、吴江区、昆山市、相城区)
武威市(凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县)
许昌市(禹州市、建安区、鄢陵县、魏都区、襄城县、长葛市)
河源市(连平县、源城区、龙川县、东源县、和平县、紫金县)
黔东南苗族侗族自治州(台江县、从江县、凯里市、黎平县、三穗县、锦屏县、榕江县、岑巩县、天柱县、黄平县、丹寨县、剑河县、施秉县、麻江县、雷山县、镇远县)
佛山市(顺德区、三水区、高明区、南海区、禅城区)
安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区)
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宜春市(奉新县、铜鼓县、宜丰县、万载县、丰城市、上高县、靖安县、袁州区、高安市、樟树市)
北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)
乌鲁木齐市(水磨沟区、达坂城区、乌鲁木齐县、天山区、米东区、头屯河区、新市区、沙依巴克区)
梅州市(兴宁市、平远县、梅江区、梅县区、蕉岭县、丰顺县、五华县、大埔县)
和田地区(洛浦县、墨玉县、于田县、皮山县、和田县、民丰县、和田市、策勒县)
金华市(浦江县、武义县、兰溪市、永康市、东阳市、义乌市、婺城区、金东区、磐安县)
海南藏族自治州(贵德县、贵南县、同德县、共和县、兴海县)
漯河市(郾城区、临颍县、召陵区、舞阳县、源汇区)
新余市(分宜县、渝水区)
澳门特别行政区
新疆维吾尔自治区
湘潭市(雨湖区、湘乡市、韶山市、岳塘区、湘潭县)
铜仁市(松桃苗族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、江口县、思南县、德江县、沿河土家族自治县、万山区、石阡县)
平顶山市(叶县、鲁山县、宝丰县、石龙区、汝州市、湛河区、郏县、新华区、舞钢市、卫东区)
昌都市(丁青县、芒康县、边坝县、类乌齐县、洛隆县、八宿县、左贡县、江达县、贡觉县、卡若区、察雅县)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)
凉山彝族自治州(普格县、盐源县、布拖县、美姑县、会理市、越西县、昭觉县、甘洛县、冕宁县、宁南县、金阳县、木里藏族自治县、喜德县、德昌县、会东县、雷波县、西昌市)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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