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全国服务区域：
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、博湖县、库尔勒市、尉犁县、轮台县、且末县、若羌县、和静县、焉耆回族自治县)
西安市(新城区、雁塔区、阎良区、临潼区、未央区、莲湖区、周至县、灞桥区、高陵区、碑林区、长安区、蓝田县、鄠邑区)
青岛市(李沧区、莱西市、崂山区、黄岛区、平度市、城阳区、市南区、即墨区、市北区、胶州市)
安阳市(龙安区、滑县、文峰区、殷都区、北关区、林州市、汤阴县、安阳县、内黄县)
南京市(浦口区、高淳区、六合区、溧水区、建邺区、栖霞区、玄武区、鼓楼区、江宁区、雨花台区、秦淮区)
宿州市(砀山县、泗县、埇桥区、萧县、灵璧县)
曲靖市(罗平县、陆良县、马龙区、宣威市、沾益区、师宗县、富源县、麒麟区、会泽县)
焦作市(温县、博爱县、中站区、孟州市、解放区、山阳区、沁阳市、修武县、马村区、武陟县)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)
遵义市(汇川区、仁怀市、正安县、红花岗区、桐梓县、赤水市、播州区、习水县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、绥阳县、凤冈县、余庆县、务川仡佬族苗族自治县)
鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克旗、乌审旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、达拉特旗、康巴什区、东胜区、杭锦旗)
亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)
延安市(富县、洛川县、子长市、吴起县、甘泉县、安塞区、延长县、宜川县、宝塔区、黄龙县、延川县、黄陵县、志丹县)
广州市(黄埔区、越秀区、从化区、南沙区、增城区、荔湾区、花都区、海珠区、天河区、番禺区、白云区)
西藏自治区
海东市(互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区)
三明市(清流县、明溪县、建宁县、永安市、大田县、沙县区、泰宁县、尤溪县、宁化县、三元区、将乐县)
佳木斯市(富锦市、汤原县、桦南县、同江市、东风区、向阳区、抚远市、桦川县、郊区、前进区)
白山市(长白朝鲜族自治县、临江市、江源区、浑江区、靖宇县、抚松县)
新疆维吾尔自治区
杭州市(西湖区、建德市、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、淳安县、临安区、桐庐县、拱墅区、钱塘区、上城区、滨江区)
济南市(市中区、历下区、平阴县、济阳区、钢城区、章丘区、槐荫区、商河县、天桥区、历城区、长清区、莱芜区)
无锡市(宜兴市、梁溪区、惠山区、滨湖区、江阴市、锡山区、新吴区)
大连市(旅顺口区、庄河市、瓦房店市、沙河口区、金州区、西岗区、长海县、甘井子区、中山区、普兰店区)
大同市(灵丘县、阳高县、云冈区、左云县、浑源县、天镇县、新荣区、云州区、广灵县、平城区)
四平市(铁东区、铁西区、双辽市、梨树县、伊通满族自治县)
中山市
阳泉市(城区、平定县、矿区、盂县、郊区)
泉州市(惠安县、泉港区、德化县、晋江市、洛江区、金门县、石狮市、南安市、丰泽区、鲤城区、永春县、安溪县)
长治市(襄垣县、屯留区、沁县、平顺县、黎城县、沁源县、潞州区、壶关县、上党区、潞城区、长子县、武乡县)
营口市(站前区、大石桥市、老边区、西市区、盖州市、鲅鱼圈区)
昌吉回族自治州(奇台县、阜康市、木垒哈萨克自治县、昌吉市、玛纳斯县、吉木萨尔县、呼图壁县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市)
西宁市(湟中区、城西区、湟源县、城北区、大通回族土族自治县、城东区、城中区)
甘孜藏族自治州(白玉县、九龙县、理塘县、康定市、炉霍县、雅江县、甘孜县、泸定县、色达县、石渠县、德格县、新龙县、道孚县、稻城县、巴塘县、得荣县、乡城县、丹巴县)
渭南市(合阳县、潼关县、华阴市、华州区、澄城县、大荔县、蒲城县、白水县、韩城市、临渭区、富平县)
石家庄市(赵县、新乐市、深泽县、平山县、裕华区、栾城区、灵寿县、晋州市、新华区、井陉县、高邑县、鹿泉区、桥西区、正定县、无极县、行唐县、元氏县、井陉矿区、辛集市、赞皇县、长安区、藁城区)
阳江市(阳西县、江城区、阳东区、阳春市)
牡丹江市(林口县、东宁市、穆棱市、阳明区、海林市、西安区、绥芬河市、爱民区、宁安市、东安区)
北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
抚顺市(新宾满族自治县、抚顺县、顺城区、东洲区、望花区、清原满族自治县、新抚区)
宝鸡市(渭滨区、陇县、麟游县、岐山县、太白县、凤县、千阳县、金台区、扶风县、陈仓区、凤翔区、眉县)
厦门市(同安区、海沧区、湖里区、思明区、翔安区、集美区)
林芝市(察隅县、工布江达县、墨脱县、米林市、巴宜区、波密县、朗县)
辽阳市(文圣区、白塔区、弓长岭区、辽阳县、宏伟区、太子河区、灯塔市)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)
凉山彝族自治州(甘洛县、会理市、越西县、普格县、木里藏族自治县、美姑县、金阳县、西昌市、会东县、昭觉县、宁南县、德昌县、盐源县、喜德县、雷波县、冕宁县、布拖县)
孝感市(安陆市、汉川市、应城市、孝昌县、云梦县、孝南区、大悟县)
温州市(洞头区、瑞安市、瓯海区、泰顺县、永嘉县、乐清市、平阳县、苍南县、文成县、龙湾区、鹿城区、龙港市)
南昌市(进贤县、青山湖区、红谷滩区、南昌县、安义县、青云谱区、新建区、西湖区、东湖区)
荆州市(沙市区、松滋市、公安县、监利市、洪湖市、石首市、荆州区、江陵县)
宁夏回族自治区
商丘市(睢阳区、梁园区、睢县、民权县、永城市、宁陵县、夏邑县、虞城县、柘城县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、格尔木市、乌兰县、德令哈市、都兰县)
安康市(岚皋县、石泉县、紫阳县、旬阳市、平利县、汉滨区、汉阴县、镇坪县、白河县、宁陕县)
达州市(万源市、宣汉县、大竹县、渠县、达川区、通川区、开江县)
龙岩市(长汀县、漳平市、上杭县、武平县、永定区、连城县、新罗区)
绵阳市(游仙区、安州区、梓潼县、盐亭县、北川羌族自治县、江油市、平武县、涪城区、三台县)
嘉兴市(嘉善县、海盐县、平湖市、南湖区、秀洲区、海宁市、桐乡市)
文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、文山市、砚山县、广南县、西畴县、马关县、麻栗坡县)
临沂市(郯城县、费县、沂水县、莒南县、兰陵县、蒙阴县、临沭县、平邑县、罗庄区、河东区、沂南县、兰山区)
沧州市(吴桥县、黄骅市、泊头市、青县、肃宁县、东光县、献县、南皮县、任丘市、新华区、孟村回族自治县、沧县、海兴县、盐山县、运河区、河间市)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
台州市(椒江区、玉环市、临海市、仙居县、路桥区、天台县、温岭市、黄岩区、三门县)
贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县、钟山县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
梅州市(梅县区、平远县、梅江区、大埔县、蕉岭县、五华县、丰顺县、兴宁市)
抚州市(南丰县、广昌县、乐安县、南城县、金溪县、宜黄县、崇仁县、东乡区、临川区、资溪县、黎川县)
铜仁市(沿河土家族自治县、德江县、万山区、印江土家族苗族自治县、碧江区、思南县、石阡县、江口县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县)
新余市(渝水区、分宜县)
澳门特别行政区
聊城市(东昌府区、阳谷县、高唐县、冠县、临清市、莘县、茌平区、东阿县)
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漳州市(南靖县、龙文区、华安县、东山县、芗城区、云霄县、龙海区、长泰区、漳浦县、平和县、诏安县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)
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淮安市(盱眙县、淮安区、清江浦区、淮阴区、洪泽区、涟水县、金湖县)
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开封市(鼓楼区、禹王台区、顺河回族区、祥符区、兰考县、尉氏县、杞县、通许县、龙亭区)
潍坊市(高密市、潍城区、寿光市、诸城市、青州市、昌邑市、寒亭区、奎文区、安丘市、昌乐县、坊子区、临朐县)
玉树藏族自治州(治多县、曲麻莱县、玉树市、称多县、囊谦县、杂多县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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