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更新时间：2025-04-25 10:00:49　浏览次数： 864

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苏州市(吴江区、虎丘区、常熟市、吴中区、相城区、张家港市、太仓市、昆山市、姑苏区)

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仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

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广元市(剑阁县、青川县、朝天区、昭化区、苍溪县、旺苍县、利州区)

舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)

新疆维吾尔自治区

通辽市(扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、霍林郭勒市)

三明市(清流县、将乐县、三元区、明溪县、宁化县、大田县、尤溪县、建宁县、永安市、沙县区、泰宁县)

绵阳市(平武县、盐亭县、游仙区、北川羌族自治县、江油市、涪城区、三台县、梓潼县、安州区)

内蒙古自治区

景德镇市(乐平市、昌江区、浮梁县、珠山区)

南平市(延平区、政和县、建阳区、松溪县、顺昌县、浦城县、建瓯市、武夷山市、邵武市、光泽县)

黄石市(铁山区、大冶市、阳新县、黄石港区、下陆区、西塞山区)

澳门特别行政区

张掖市(甘州区、高台县、民乐县、临泽县、山丹县、肃南裕固族自治县)

玉林市(兴业县、玉州区、容县、北流市、福绵区、陆川县、博白县)

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莆田市(城厢区、涵江区、荔城区、秀屿区、仙游县)

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长春市(朝阳区、公主岭市、二道区、农安县、双阳区、宽城区、榆树市、九台区、南关区、绿园区、德惠市)

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淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)

大连市(瓦房店市、沙河口区、甘井子区、金州区、西岗区、庄河市、普兰店区、长海县、中山区、旅顺口区)

崇左市(大新县、凭祥市、扶绥县、天等县、龙州县、宁明县、江州区)

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株洲市(茶陵县、炎陵县、渌口区、荷塘区、天元区、醴陵市、石峰区、芦淞区、攸县)

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伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、霍城县、昭苏县、霍尔果斯市、伊宁市、巩留县、奎屯市、新源县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县)

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柳州市(鱼峰区、柳江区、融安县、柳城县、鹿寨县、柳南区、柳北区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、城中区)

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鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

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十堰市(张湾区、郧西县、竹溪县、竹山县、郧阳区、丹江口市、茅箭区、房县)

阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)

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铜仁市(印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、江口县、万山区、沿河土家族自治县、石阡县、德江县、碧江区、思南县)

双鸭山市(尖山区、岭东区、四方台区、宝山区、集贤县、友谊县、饶河县、宝清县)

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延安市(富县、子长市、延长县、志丹县、延川县、吴起县、洛川县、黄龙县、宝塔区、黄陵县、甘泉县、宜川县、安塞区)

西宁市(城东区、湟源县、大通回族土族自治县、城中区、城北区、湟中区、城西区)

衡水市(故城县、枣强县、阜城县、安平县、景县、桃城区、武邑县、深州市、武强县、冀州区、饶阳县)

连云港市(灌南县、赣榆区、灌云县、连云区、东海县、海州区)

九江市(共青城市、濂溪区、浔阳区、彭泽县、武宁县、都昌县、修水县、柴桑区、德安县、永修县、瑞昌市、湖口县、庐山市)

吉林市(舒兰市、蛟河市、昌邑区、船营区、龙潭区、桦甸市、永吉县、丰满区、磐石市)

漯河市(源汇区、召陵区、舞阳县、郾城区、临颍县)

克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)

芜湖市(南陵县、繁昌区、鸠江区、无为市、弋江区、湾沚区、镜湖区)

厦门市(翔安区、湖里区、海沧区、集美区、思明区、同安区)

攀枝花市(西区、东区、盐边县、仁和区、米易县)

海南藏族自治州(同德县、共和县、兴海县、贵南县、贵德县)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、太仆寺旗、正镶白旗、苏尼特左旗、二连浩特市、苏尼特右旗、正蓝旗、多伦县、锡林浩特市、阿巴嘎旗)

铁岭市(铁岭县、开原市、昌图县、调兵山市、银州区、西丰县、清河区)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、五原县、乌拉特中旗、磴口县、临河区、乌拉特后旗、杭锦后旗)

阿里地区(改则县、普兰县、措勤县、日土县、札达县、革吉县、噶尔县)

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白城市(洮南市、洮北区、大安市、镇赉县、通榆县)

驻马店市(泌阳县、驿城区、遂平县、西平县、平舆县、上蔡县、新蔡县、正阳县、确山县、汝南县)

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滨州市(博兴县、滨城区、沾化区、无棣县、邹平市、阳信县、惠民县)

宝鸡市(扶风县、渭滨区、陈仓区、千阳县、太白县、凤县、金台区、凤翔区、陇县、岐山县、眉县、麟游县)

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张家口市(张北县、下花园区、沽源县、蔚县、怀来县、桥西区、涿鹿县、阳原县、赤城县、桥东区、万全区、康保县、怀安县、宣化区、崇礼区、尚义县)

玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、杂多县、曲麻莱县、治多县、玉树市)

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南通市(崇川区、如皋市、海安市、启东市、如东县、海门区、通州区)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、文昌市、万宁市、乐东黎族自治县、定安县、澄迈县、白沙黎族自治县、琼海市、屯昌县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、临高县、东方市、琼中黎族苗族自治县)

阿克苏地区(阿瓦提县、库车市、新和县、温宿县、阿克苏市、沙雅县、乌什县、拜城县、柯坪县)

凉山彝族自治州(甘洛县、盐源县、雷波县、金阳县、昭觉县、德昌县、喜德县、冕宁县、美姑县、布拖县、西昌市、会理市、越西县、普格县、宁南县、会东县、木里藏族自治县)

杭州市(钱塘区、上城区、余杭区、滨江区、桐庐县、拱墅区、萧山区、淳安县、西湖区、临安区、富阳区、建德市、临平区)

贵港市(港南区、港北区、桂平市、覃塘区、平南县)

孝感市(大悟县、孝南区、孝昌县、安陆市、汉川市、云梦县、应城市)

濮阳市(台前县、濮阳县、范县、南乐县、华龙区、清丰县)

汉中市(城固县、汉台区、佛坪县、宁强县、镇巴县、洋县、西乡县、留坝县、南郑区、勉县、略阳县)

德阳市(罗江区、什邡市、广汉市、中江县、绵竹市、旌阳区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇