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佳木斯市(富锦市、郊区、前进区、向阳区、桦川县、桦南县、汤原县、东风区、抚远市、同江市)

深圳市(龙岗区、南山区、光明区、福田区、盐田区、罗湖区、坪山区、宝安区、龙华区)

保定市(阜平县、涞源县、安国市、顺平县、定兴县、蠡县、安新县、雄县、高阳县、易县、唐县、曲阳县、望都县、莲池区、竞秀区、容城县、涞水县、涿州市、博野县、清苑区、定州市、徐水区、满城区、高碑店市)  北海市(合浦县、铁山港区、银海区、海城区)

鸡西市(麻山区、密山市、梨树区、鸡东县、恒山区、鸡冠区、滴道区、城子河区、虎林市)

绍兴市(柯桥区、上虞区、诸暨市、越城区、嵊州市、新昌县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)  张家口市(张北县、桥西区、桥东区、万全区、崇礼区、怀安县、赤城县、蔚县、阳原县、尚义县、沽源县、下花园区、宣化区、涿鹿县、怀来县、康保县)

丹东市(振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、元宝区、振安区、东港市)

铜陵市(郊区、铜官区、义安区、枞阳县)

汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)

邢台市(平乡县、沙河市、柏乡县、清河县、南宫市、襄都区、威县、广宗县、新河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、临西县、南和区、信都区、内丘县、宁晋县、任泽区)

三明市(泰宁县、建宁县、三元区、明溪县、大田县、将乐县、永安市、尤溪县、沙县区、宁化县、清流县)

海南藏族自治州(贵南县、共和县、同德县、贵德县、兴海县)

沈阳市(康平县、浑南区、法库县、沈河区、于洪区、铁西区、沈北新区、辽中区、新民市、苏家屯区、大东区、皇姑区、和平区)

贵港市(港北区、覃塘区、港南区、桂平市、平南县)

拉萨市(曲水县、墨竹工卡县、达孜区、堆龙德庆区、当雄县、尼木县、城关区、林周县)

聊城市(阳谷县、茌平区、冠县、高唐县、临清市、东昌府区、莘县、东阿县)

揭阳市(揭西县、揭东区、惠来县、榕城区、普宁市)

朔州市(应县、怀仁市、山阴县、右玉县、朔城区、平鲁区)

鞍山市(岫岩满族自治县、台安县、千山区、海城市、铁西区、铁东区、立山区)

渭南市(澄城县、合阳县、富平县、蒲城县、华阴市、韩城市、临渭区、华州区、大荔县、白水县、潼关县)

娄底市(双峰县、娄星区、新化县、涟源市、冷水江市)

安康市(石泉县、汉滨区、岚皋县、旬阳市、镇坪县、汉阴县、平利县、紫阳县、白河县、宁陕县)

廊坊市(广阳区、香河县、永清县、三河市、霸州市、安次区、固安县、大厂回族自治县、大城县、文安县)

铁岭市(清河区、昌图县、开原市、银州区、铁岭县、调兵山市、西丰县)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

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天水市(清水县、秦安县、武山县、麦积区、秦州区、甘谷县、张家川回族自治县)

白山市(靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县、临江市、江源区、抚松县)

张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、山丹县、甘州区)

昆明市(宜良县、晋宁区、东川区、嵩明县、官渡区、五华区、石林彝族自治县、富民县、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、安宁市、西山区)  运城市(永济市、稷山县、夏县、盐湖区、平陆县、新绛县、绛县、万荣县、闻喜县、临猗县、垣曲县、芮城县、河津市)

阳泉市(城区、矿区、平定县、盂县、郊区)

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抚州市(崇仁县、临川区、广昌县、黎川县、东乡区、乐安县、金溪县、南丰县、资溪县、宜黄县、南城县)南充市(西充县、高坪区、嘉陵区、蓬安县、顺庆区、营山县、南部县、阆中市、仪陇县)

长沙市(天心区、岳麓区、长沙县、开福区、浏阳市、雨花区、望城区、宁乡市、芙蓉区)  锦州市(义县、凌海市、古塔区、黑山县、凌河区、太和区、北镇市)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、龙山县、古丈县、花垣县、永顺县、吉首市、凤凰县、保靖县)

七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)

淮南市(寿县、八公山区、田家庵区、大通区、谢家集区、凤台县、潘集区)台州市(三门县、黄岩区、椒江区、玉环市、路桥区、天台县、临海市、温岭市、仙居县)

塔城地区(裕民县、托里县、沙湾市、额敏县、乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县)

银川市(金凤区、兴庆区、贺兰县、永宁县、西夏区、灵武市)

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宝鸡市(太白县、千阳县、陈仓区、岐山县、眉县、扶风县、金台区、麟游县、渭滨区、凤翔区、凤县、陇县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、磴口县、乌拉特后旗、临河区、五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗)

衡水市(景县、故城县、深州市、武邑县、枣强县、武强县、桃城区、安平县、饶阳县、冀州区、阜城县)

白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮北区、洮南市)

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黄石市(西塞山区、黄石港区、大冶市、阳新县、铁山区、下陆区)

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大庆市(龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、大同区、肇州县、萨尔图区、红岗区、让胡路区、肇源县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君