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沈阳市(康平县、沈河区、辽中区、法库县、新民市、皇姑区、铁西区、沈北新区、浑南区、和平区、于洪区、苏家屯区、大东区)
铁岭市(铁岭县、调兵山市、开原市、西丰县、银州区、昌图县、清河区)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、三穗县、榕江县、麻江县、从江县、镇远县、黄平县、丹寨县、施秉县、黎平县、天柱县、剑河县、凯里市、雷山县、岑巩县、台江县) 常州市(新北区、武进区、金坛区、溧阳市、天宁区、钟楼区)
昆明市(寻甸回族彝族自治县、富民县、五华区、嵩明县、宜良县、盘龙区、安宁市、西山区、晋宁区、石林彝族自治县、东川区、呈贡区、官渡区、禄劝彝族苗族自治县)
六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)
朝阳市(双塔区、朝阳县、北票市、建平县、龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
通辽市(奈曼旗、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、扎鲁特旗) 湛江市(赤坎区、廉江市、坡头区、霞山区、徐闻县、麻章区、遂溪县、吴川市、雷州市)
济南市(天桥区、市中区、章丘区、商河县、历下区、历城区、济阳区、槐荫区、平阴县、钢城区、长清区、莱芜区)
阿勒泰地区(富蕴县、吉木乃县、哈巴河县、青河县、布尔津县、福海县、阿勒泰市)
太原市(晋源区、小店区、阳曲县、尖草坪区、万柏林区、杏花岭区、娄烦县、清徐县、迎泽区、古交市)
嘉峪关市
新乡市(长垣市、辉县市、新乡县、封丘县、凤泉区、原阳县、红旗区、获嘉县、延津县、牧野区、卫辉市、卫滨区)
儋州市
荆州市(松滋市、公安县、洪湖市、石首市、监利市、荆州区、沙市区、江陵县)
新余市(渝水区、分宜县)
和田地区(和田县、洛浦县、策勒县、民丰县、墨玉县、和田市、于田县、皮山县)
福州市(马尾区、长乐区、仓山区、连江县、闽侯县、台江区、晋安区、永泰县、平潭县、鼓楼区、罗源县、闽清县、福清市)
三沙市(西沙区、南沙区)
昭通市(威信县、永善县、彝良县、盐津县、鲁甸县、绥江县、镇雄县、昭阳区、水富市、巧家县、大关县)
贵港市(覃塘区、平南县、桂平市、港南区、港北区)
长春市(朝阳区、榆树市、德惠市、双阳区、绿园区、宽城区、九台区、南关区、二道区、农安县、公主岭市)
伊春市(铁力市、南岔县、伊美区、金林区、大箐山县、乌翠区、汤旺县、友好区、丰林县、嘉荫县)
安庆市(怀宁县、大观区、宿松县、桐城市、潜山市、太湖县、宜秀区、望江县、岳西县、迎江区)
南昌市(新建区、南昌县、进贤县、东湖区、青山湖区、青云谱区、西湖区、安义县、红谷滩区)
菏泽市(成武县、定陶区、东明县、巨野县、牡丹区、曹县、郓城县、单县、鄄城县)
乐山市(马边彝族自治县、犍为县、沐川县、五通桥区、峨眉山市、夹江县、峨边彝族自治县、金口河区、市中区、井研县、沙湾区)
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漳州市(华安县、龙海区、诏安县、平和县、龙文区、东山县、南靖县、漳浦县、芗城区、长泰区、云霄县)
阳泉市(城区、平定县、郊区、盂县、矿区)
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苏州市(常熟市、相城区、吴中区、太仓市、姑苏区、虎丘区、吴江区、昆山市、张家港市) 攀枝花市(西区、米易县、仁和区、盐边县、东区)
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达州市(通川区、万源市、渠县、开江县、达川区、大竹县、宣汉县)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、蒙自市、建水县、屏边苗族自治县、元阳县、红河县、绿春县、泸西县、石屏县、开远市)清远市(清城区、英德市、佛冈县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、连州市、清新区)
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伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、巩留县、奎屯市、霍尔果斯市、伊宁市、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、霍城县、新源县、昭苏县)
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阿里地区(革吉县、普兰县、日土县、改则县、措勤县、札达县、噶尔县)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。