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海东市(平安区、乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县)
安康市(紫阳县、岚皋县、平利县、镇坪县、旬阳市、石泉县、汉滨区、白河县、汉阴县、宁陕县)
抚顺市(抚顺县、望花区、新宾满族自治县、新抚区、清原满族自治县、东洲区、顺城区)
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苏州市(常熟市、吴中区、相城区、太仓市、昆山市、虎丘区、吴江区、张家港市、姑苏区)
宜昌市(秭归县、枝江市、远安县、点军区、宜都市、当阳市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、猇亭区、兴山县、夷陵区、伍家岗区、西陵区)
黑河市(逊克县、孙吴县、五大连池市、爱辉区、北安市、嫩江市)
廊坊市(固安县、大城县、香河县、永清县、大厂回族自治县、广阳区、三河市、文安县、安次区、霸州市)
衢州市(常山县、柯城区、龙游县、衢江区、江山市、开化县)
渭南市(韩城市、合阳县、大荔县、华州区、临渭区、蒲城县、潼关县、华阴市、澄城县、富平县、白水县)
保定市(徐水区、易县、高碑店市、阜平县、唐县、蠡县、清苑区、定州市、雄县、顺平县、安国市、望都县、博野县、高阳县、竞秀区、曲阳县、莲池区、容城县、安新县、涞源县、满城区、定兴县、涞水县、涿州市)
汕头市(潮阳区、潮南区、龙湖区、南澳县、濠江区、澄海区、金平区)
厦门市(湖里区、同安区、翔安区、集美区、思明区、海沧区)
呼和浩特市(和林格尔县、回民区、武川县、赛罕区、新城区、清水河县、托克托县、土默特左旗、玉泉区)
鸡西市(滴道区、鸡冠区、麻山区、梨树区、虎林市、密山市、城子河区、恒山区、鸡东县)
丽江市(古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县)
绍兴市(诸暨市、上虞区、越城区、新昌县、柯桥区、嵊州市)
岳阳市(岳阳楼区、岳阳县、汨罗市、临湘市、君山区、湘阴县、华容县、云溪区、平江县)
玉林市(陆川县、博白县、福绵区、北流市、兴业县、容县、玉州区)
郴州市(苏仙区、临武县、安仁县、永兴县、宜章县、资兴市、汝城县、北湖区、桂阳县、嘉禾县、桂东县)
济源市
周口市(川汇区、郸城县、西华县、沈丘县、扶沟县、项城市、鹿邑县、太康县、淮阳区、商水县)
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钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
庆阳市(西峰区、宁县、镇原县、合水县、庆城县、环县、华池县、正宁县)
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株洲市(天元区、茶陵县、炎陵县、攸县、芦淞区、醴陵市、荷塘区、渌口区、石峰区)
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宜春市(万载县、奉新县、袁州区、靖安县、上高县、铜鼓县、丰城市、樟树市、宜丰县、高安市)
沧州市(黄骅市、运河区、海兴县、沧县、新华区、孟村回族自治县、吴桥县、任丘市、青县、盐山县、泊头市、献县、南皮县、东光县、河间市、肃宁县)
天水市(秦州区、秦安县、张家川回族自治县、武山县、清水县、麦积区、甘谷县)
宿州市(砀山县、萧县、泗县、埇桥区、灵璧县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、利川市、来凤县、建始县、巴东县、宣恩县、鹤峰县、咸丰县)
抚州市(南城县、广昌县、宜黄县、东乡区、资溪县、南丰县、崇仁县、金溪县、黎川县、乐安县、临川区)
嘉兴市(南湖区、嘉善县、桐乡市、海盐县、海宁市、秀洲区、平湖市)
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白城市(镇赉县、通榆县、洮南市、洮北区、大安市)
百色市(田东县、田林县、凌云县、那坡县、乐业县、右江区、平果市、靖西市、田阳区、德保县、隆林各族自治县、西林县)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、马尔康市、黑水县、壤塘县、小金县、金川县、若尔盖县、红原县、阿坝县、九寨沟县、松潘县、茂县、理县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
菏泽市(曹县、单县、成武县、巨野县、牡丹区、鄄城县、郓城县、东明县、定陶区)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
宁德市(寿宁县、福鼎市、古田县、周宁县、蕉城区、霞浦县、屏南县、福安市、柘荣县)
石家庄市(晋州市、辛集市、新华区、深泽县、赞皇县、平山县、高邑县、桥西区、井陉矿区、栾城区、赵县、长安区、裕华区、元氏县、新乐市、无极县、灵寿县、鹿泉区、藁城区、正定县、行唐县、井陉县)
凉山彝族自治州(昭觉县、宁南县、盐源县、美姑县、越西县、甘洛县、德昌县、木里藏族自治县、雷波县、会理市、会东县、西昌市、金阳县、喜德县、冕宁县、布拖县、普格县)
泉州市(金门县、石狮市、安溪县、晋江市、洛江区、德化县、南安市、鲤城区、泉港区、惠安县、永春县、丰泽区)
太原市(古交市、晋源区、万柏林区、阳曲县、尖草坪区、迎泽区、清徐县、娄烦县、杏花岭区、小店区)
那曲市(班戈县、尼玛县、申扎县、索县、比如县、色尼区、巴青县、双湖县、嘉黎县、聂荣县、安多县)
金昌市(金川区、永昌县)
揭阳市(普宁市、榕城区、揭东区、揭西县、惠来县)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、个旧市、河口瑶族自治县、泸西县、弥勒市、绿春县、开远市、元阳县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、蒙自市、建水县)
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和田地区(于田县、皮山县、洛浦县、和田县、民丰县、策勒县、和田市、墨玉县)
甘孜藏族自治州(新龙县、甘孜县、理塘县、石渠县、德格县、丹巴县、康定市、乡城县、色达县、稻城县、泸定县、九龙县、炉霍县、道孚县、白玉县、雅江县、巴塘县、得荣县)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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