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吴忠市(同心县、红寺堡区、青铜峡市、盐池县、利通区)

威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)

滨州市(博兴县、沾化区、无棣县、阳信县、邹平市、滨城区、惠民县)

烟台市(莱州市、莱阳市、龙口市、莱山区、栖霞市、芝罘区、蓬莱区、福山区、海阳市、牟平区、招远市)  营口市(大石桥市、鲅鱼圈区、老边区、站前区、西市区、盖州市)

伊春市(铁力市、友好区、南岔县、金林区、嘉荫县、丰林县、乌翠区、大箐山县、汤旺县、伊美区)

赣州市(石城县、赣县区、章贡区、会昌县、安远县、寻乌县、崇义县、南康区、上犹县、宁都县、信丰县、龙南市、于都县、兴国县、定南县、全南县、大余县、瑞金市)

鸡西市(鸡东县、虎林市、鸡冠区、麻山区、梨树区、恒山区、滴道区、密山市、城子河区)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)  梅州市(平远县、梅江区、大埔县、蕉岭县、兴宁市、梅县区、丰顺县、五华县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)

北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)

周口市(鹿邑县、川汇区、扶沟县、郸城县、太康县、沈丘县、淮阳区、项城市、商水县、西华县)

内江市(市中区、隆昌市、威远县、资中县、东兴区)

赤峰市(克什克腾旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、红山区、松山区、巴林左旗、元宝山区、敖汉旗、巴林右旗、宁城县、喀喇沁旗)

宿迁市(沭阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区、泗阳县)

巴中市(恩阳区、通江县、南江县、巴州区、平昌县)

陇南市(西和县、武都区、康县、礼县、徽县、文县、两当县、宕昌县、成县)

临夏回族自治州(康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、广河县、和政县、临夏县、永靖县、临夏市)

双鸭山市(饶河县、尖山区、宝清县、友谊县、四方台区、岭东区、宝山区、集贤县)

衢州市(江山市、柯城区、龙游县、衢江区、常山县、开化县)

天水市(甘谷县、张家川回族自治县、清水县、秦安县、麦积区、秦州区、武山县)

菏泽市(成武县、鄄城县、定陶区、郓城县、曹县、东明县、单县、牡丹区、巨野县)

四平市(铁西区、铁东区、梨树县、双辽市、伊通满族自治县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

枣庄市(峄城区、山亭区、台儿庄区、薛城区、市中区、滕州市)

淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)

台州市(三门县、椒江区、天台县、温岭市、黄岩区、路桥区、仙居县、玉环市、临海市)

怀化市(新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、溆浦县、中方县、辰溪县、沅陵县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、会同县、洪江市)

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海南藏族自治州(共和县、贵德县、兴海县、贵南县、同德县)

澳门特别行政区

湛江市(坡头区、霞山区、雷州市、徐闻县、麻章区、吴川市、赤坎区、廉江市、遂溪县)

楚雄彝族自治州(姚安县、禄丰市、楚雄市、南华县、大姚县、元谋县、武定县、双柏县、牟定县、永仁县)  秦皇岛市(卢龙县、北戴河区、抚宁区、海港区、青龙满族自治县、山海关区、昌黎县)

平凉市(灵台县、华亭市、静宁县、庄浪县、泾川县、崇信县、崆峒区)

白城市(镇赉县、大安市、通榆县、洮北区、洮南市)

汉中市(南郑区、洋县、留坝县、宁强县、勉县、西乡县、汉台区、佛坪县、略阳县、城固县、镇巴县)安庆市(望江县、怀宁县、宜秀区、大观区、太湖县、潜山市、宿松县、迎江区、桐城市、岳西县)

玉溪市(新平彝族傣族自治县、江川区、华宁县、红塔区、峨山彝族自治县、易门县、澄江市、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县)  河池市(罗城仫佬族自治县、金城江区、南丹县、宜州区、东兰县、巴马瑶族自治县、凤山县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、天峨县、环江毛南族自治县)

河源市(东源县、龙川县、和平县、紫金县、连平县、源城区)

吉林市(永吉县、舒兰市、龙潭区、船营区、丰满区、昌邑区、磐石市、桦甸市、蛟河市)

株洲市(醴陵市、荷塘区、渌口区、炎陵县、芦淞区、攸县、天元区、茶陵县、石峰区)金华市(婺城区、磐安县、金东区、武义县、浦江县、义乌市、兰溪市、东阳市、永康市)

保山市(龙陵县、施甸县、昌宁县、隆阳区、腾冲市)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县、昌吉市)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、焉耆回族自治县、轮台县、和硕县、和静县、且末县、若羌县、尉犁县、博湖县)

青岛市(莱西市、崂山区、即墨区、胶州市、平度市、黄岛区、市北区、李沧区、城阳区、市南区)

广西壮族自治区

连云港市(连云区、赣榆区、灌云县、海州区、东海县、灌南县)

十堰市(张湾区、茅箭区、郧阳区、竹溪县、丹江口市、房县、郧西县、竹山县)

嘉兴市(南湖区、桐乡市、海宁市、嘉善县、平湖市、秀洲区、海盐县)

辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

德阳市(罗江区、什邡市、绵竹市、广汉市、中江县、旌阳区)

郴州市(永兴县、宜章县、苏仙区、资兴市、汝城县、嘉禾县、桂东县、安仁县、北湖区、临武县、桂阳县)

和田地区(墨玉县、皮山县、民丰县、洛浦县、策勒县、于田县、和田县、和田市)

宁波市(海曙区、宁海县、镇海区、江北区、余姚市、象山县、北仑区、鄞州区、奉化区、慈溪市)

宣城市(宁国市、宣州区、泾县、旌德县、郎溪县、绩溪县、广德市)

泰安市(肥城市、东平县、新泰市、岱岳区、泰山区、宁阳县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”