国产传媒京东传媒，精彩瞬间揭示诱人魅力与不可思议的艺术表现形式！

更新时间：2025-04-24 22:53:19　浏览次数： 500

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池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)

天水市(秦安县、麦积区、张家川回族自治县、秦州区、武山县、甘谷县、清水县)

永州市(道县、双牌县、新田县、江华瑶族自治县、宁远县、祁阳市、蓝山县、冷水滩区、零陵区、东安县、江永县)

廊坊市(香河县、固安县、永清县、安次区、大厂回族自治县、霸州市、广阳区、大城县、三河市、文安县) 黔西南布依族苗族自治州(兴义市、安龙县、普安县、兴仁市、册亨县、贞丰县、晴隆县、望谟县)

三门峡市(渑池县、湖滨区、义马市、卢氏县、陕州区、灵宝市)

运城市(芮城县、新绛县、临猗县、盐湖区、闻喜县、万荣县、夏县、河津市、垣曲县、永济市、平陆县、绛县、稷山县)

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)邢台市(临城县、沙河市、临西县、信都区、新河县、内丘县、任泽区、巨鹿县、南宫市、隆尧县、南和区、襄都区、广宗县、平乡县、清河县、威县、宁晋县、柏乡县)

聊城市(东昌府区、临清市、东阿县、茌平区、莘县、高唐县、阳谷县、冠县) 咸阳市(乾县、秦都区、兴平市、渭城区、三原县、礼泉县、长武县、彬州市、旬邑县、淳化县、永寿县、武功县、泾阳县、杨陵区)

海北藏族自治州(海晏县、刚察县、祁连县、门源回族自治县)

济宁市(金乡县、鱼台县、邹城市、泗水县、任城区、梁山县、嘉祥县、兖州区、微山县、汶上县、曲阜市)

文山壮族苗族自治州(丘北县、砚山县、文山市、西畴县、马关县、麻栗坡县、广南县、富宁县)贵阳市(清镇市、观山湖区、花溪区、白云区、开阳县、云岩区、修文县、乌当区、息烽县、南明区)

景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)

大理白族自治州(鹤庆县、祥云县、剑川县、大理市、永平县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、洱源县、宾川县、南涧彝族自治县、云龙县)

德阳市(中江县、广汉市、罗江区、旌阳区、绵竹市、什邡市)

朝阳市(凌源市、建平县、北票市、龙城区、朝阳县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

阜新市(阜新蒙古族自治县、细河区、新邱区、海州区、清河门区、太平区、彰武县)

襄阳市(樊城区、襄城区、襄州区、南漳县、老河口市、谷城县、宜城市、保康县、枣阳市)

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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

中房报记者许倩丨北京报道

进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。

从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。

从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。

一线城市楼市回暖明显。

3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。

3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。

3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。

从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。

10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。

房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。

李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。

中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

值班编委：李红梅

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