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重庆市(綦江区、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、南川区、城口县、梁平区、渝北区、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、渝中区、永川区、沙坪坝区、巫山县、长寿区、云阳县、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、南岸区、巴南区、北碚区、潼南区、奉节县、合川区、涪陵区、武隆区、黔江区、江津区、璧山区、荣昌区、大渡口区、开州区、忠县、垫江县、万州区、大足区、铜梁区、丰都县、江北区)

乐山市(五通桥区、市中区、夹江县、金口河区、峨眉山市、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、沙湾区、井研县、犍为县、沐川县)  南昌市(进贤县、安义县、东湖区、青山湖区、红谷滩区、青云谱区、新建区、南昌县、西湖区)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

龙岩市(武平县、永定区、长汀县、新罗区、上杭县、漳平市、连城县)

榆林市(佳县、吴堡县、绥德县、定边县、神木市、子洲县、米脂县、府谷县、清涧县、横山区、榆阳区、靖边县)

阳泉市(矿区、盂县、平定县、郊区、城区)  酒泉市(肃州区、敦煌市、金塔县、玉门市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)

西安市(鄠邑区、高陵区、灞桥区、长安区、莲湖区、碑林区、新城区、蓝田县、临潼区、未央区、雁塔区、阎良区、周至县)

大同市(平城区、阳高县、云冈区、浑源县、灵丘县、左云县、云州区、天镇县、广灵县、新荣区)

锦州市(北镇市、古塔区、义县、凌河区、黑山县、凌海市、太和区)

葫芦岛市(兴城市、连山区、绥中县、建昌县、龙港区、南票区)

白山市(抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、江源区、浑江区、临江市)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)

和田地区(和田县、策勒县、皮山县、和田市、墨玉县、洛浦县、于田县、民丰县)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

金华市(婺城区、浦江县、武义县、兰溪市、东阳市、永康市、金东区、义乌市、磐安县)

红河哈尼族彝族自治州(泸西县、红河县、蒙自市、个旧市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、弥勒市、元阳县、建水县、开远市、河口瑶族自治县、绿春县)

江门市(台山市、新会区、鹤山市、恩平市、开平市、江海区、蓬江区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

咸宁市(崇阳县、嘉鱼县、赤壁市、通山县、咸安区、通城县)

承德市(双滦区、平泉市、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、滦平县、兴隆县、隆化县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、承德县)

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景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)

绥化市(肇东市、绥棱县、兰西县、青冈县、望奎县、安达市、北林区、明水县、庆安县、海伦市)

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牡丹江市(海林市、宁安市、东宁市、爱民区、林口县、穆棱市、西安区、绥芬河市、东安区、阳明区)

云浮市(新兴县、云安区、罗定市、云城区、郁南县)

济源市

佛山市(高明区、南海区、禅城区、三水区、顺德区)  延安市(宜川县、志丹县、黄龙县、延长县、洛川县、安塞区、子长市、黄陵县、甘泉县、富县、吴起县、延川县、宝塔区)

湛江市(徐闻县、吴川市、廉江市、赤坎区、麻章区、遂溪县、霞山区、坡头区、雷州市)

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本溪市(平山区、明山区、本溪满族自治县、溪湖区、南芬区、桓仁满族自治县)  兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗)

鸡西市(麻山区、虎林市、城子河区、鸡东县、密山市、梨树区、恒山区、滴道区、鸡冠区)

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广西壮族自治区保定市(徐水区、雄县、满城区、顺平县、涞源县、易县、安国市、安新县、高阳县、容城县、曲阳县、博野县、唐县、阜平县、定兴县、涞水县、高碑店市、定州市、竞秀区、清苑区、莲池区、望都县、蠡县、涿州市)

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中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。