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阜新市(海州区、清河门区、阜新蒙古族自治县、新邱区、细河区、彰武县、太平区)

济宁市(梁山县、邹城市、曲阜市、微山县、泗水县、任城区、嘉祥县、金乡县、兖州区、汶上县、鱼台县)

绵阳市(江油市、游仙区、平武县、梓潼县、盐亭县、安州区、北川羌族自治县、涪城区、三台县)  宁德市(福安市、霞浦县、福鼎市、蕉城区、屏南县、柘荣县、寿宁县、古田县、周宁县)

上饶市(德兴市、万年县、余干县、信州区、鄱阳县、婺源县、广信区、玉山县、横峰县、弋阳县、广丰区、铅山县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

毕节市(赫章县、纳雍县、织金县、七星关区、黔西市、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县)

白城市(通榆县、大安市、洮北区、镇赉县、洮南市)  镇江市(京口区、丹徒区、句容市、润州区、丹阳市、扬中市)

鸡西市(梨树区、恒山区、城子河区、鸡冠区、虎林市、麻山区、密山市、滴道区、鸡东县)

黔南布依族苗族自治州(平塘县、都匀市、贵定县、长顺县、龙里县、独山县、福泉市、惠水县、三都水族自治县、罗甸县、瓮安县、荔波县)

西宁市(湟中区、城北区、城西区、湟源县、大通回族土族自治县、城东区、城中区)

南充市(营山县、蓬安县、高坪区、南部县、阆中市、嘉陵区、西充县、仪陇县、顺庆区)

澳门特别行政区

南京市(雨花台区、鼓楼区、玄武区、高淳区、建邺区、江宁区、浦口区、栖霞区、秦淮区、六合区、溧水区)

六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)

楚雄彝族自治州(大姚县、牟定县、武定县、楚雄市、永仁县、禄丰市、姚安县、元谋县、双柏县、南华县)

丹东市(振兴区、宽甸满族自治县、东港市、振安区、凤城市、元宝区)

黄冈市(黄州区、蕲春县、罗田县、黄梅县、英山县、浠水县、武穴市、麻城市、团风县、红安县)

安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县)

牡丹江市(宁安市、穆棱市、西安区、东安区、海林市、阳明区、绥芬河市、爱民区、东宁市、林口县)

梅州市(丰顺县、兴宁市、大埔县、五华县、梅江区、蕉岭县、平远县、梅县区)

孝感市(孝昌县、应城市、安陆市、汉川市、孝南区、云梦县、大悟县)

松原市(宁江区、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)

云浮市(新兴县、云安区、罗定市、郁南县、云城区)

北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)

晋中市(平遥县、榆社县、祁县、和顺县、太谷区、寿阳县、昔阳县、榆次区、左权县、介休市、灵石县)

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舟山市(嵊泗县、岱山县、普陀区、定海区)

克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)

内江市(隆昌市、东兴区、资中县、威远县、市中区)

定西市(陇西县、通渭县、渭源县、安定区、漳县、临洮县、岷县)  丽水市(庆元县、缙云县、云和县、景宁畲族自治县、遂昌县、龙泉市、莲都区、青田县、松阳县)

株洲市(渌口区、石峰区、茶陵县、醴陵市、芦淞区、攸县、炎陵县、天元区、荷塘区)

甘孜藏族自治州(得荣县、石渠县、稻城县、九龙县、德格县、泸定县、雅江县、炉霍县、甘孜县、白玉县、新龙县、康定市、乡城县、丹巴县、道孚县、色达县、理塘县、巴塘县)

贺州市(富川瑶族自治县、八步区、昭平县、钟山县、平桂区)揭阳市(普宁市、揭西县、惠来县、榕城区、揭东区)

衡阳市(常宁市、雁峰区、耒阳市、南岳区、衡东县、石鼓区、衡山县、祁东县、衡阳县、蒸湘区、珠晖区、衡南县)  盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)

漳州市(东山县、芗城区、长泰区、平和县、华安县、龙文区、漳浦县、南靖县、云霄县、诏安县、龙海区)

齐齐哈尔市(富拉尔基区、讷河市、建华区、克东县、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、克山县、依安县、龙江县、龙沙区、拜泉县、泰来县、富裕县、昂昂溪区、甘南县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)

常德市(桃源县、鼎城区、武陵区、津市市、安乡县、汉寿县、澧县、临澧县、石门县)

德州市(陵城区、武城县、齐河县、庆云县、平原县、宁津县、禹城市、临邑县、乐陵市、德城区、夏津县)

海南藏族自治州(贵南县、同德县、贵德县、兴海县、共和县)

开封市(鼓楼区、龙亭区、顺河回族区、祥符区、尉氏县、杞县、兰考县、禹王台区、通许县)

白银市(靖远县、景泰县、平川区、白银区、会宁县)

汕头市(澄海区、金平区、南澳县、龙湖区、潮阳区、潮南区、濠江区)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、泸溪县、凤凰县、吉首市、古丈县、花垣县、龙山县、永顺县)

那曲市(嘉黎县、色尼区、申扎县、双湖县、巴青县、索县、安多县、尼玛县、聂荣县、比如县、班戈县)

长春市(农安县、朝阳区、榆树市、公主岭市、德惠市、双阳区、二道区、绿园区、九台区、宽城区、南关区)

保定市(定兴县、竞秀区、满城区、涞水县、高阳县、唐县、徐水区、安新县、易县、蠡县、曲阳县、雄县、涞源县、高碑店市、莲池区、顺平县、容城县、阜平县、涿州市、定州市、博野县、清苑区、安国市、望都县)

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咸阳市(武功县、乾县、彬州市、永寿县、长武县、泾阳县、礼泉县、秦都区、淳化县、旬邑县、渭城区、杨陵区、兴平市、三原县)

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七台河市(勃利县、桃山区、新兴区、茄子河区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”