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黄山市(休宁县、徽州区、祁门县、屯溪区、黄山区、歙县、黟县)
朔州市(怀仁市、朔城区、应县、右玉县、平鲁区、山阴县)
福州市(连江县、罗源县、仓山区、福清市、马尾区、闽清县、闽侯县、鼓楼区、平潭县、台江区、晋安区、长乐区、永泰县)
菏泽市(东明县、巨野县、鄄城县、成武县、定陶区、单县、郓城县、曹县、牡丹区)
攀枝花市(东区、仁和区、盐边县、西区、米易县)
德阳市(什邡市、罗江区、广汉市、中江县、绵竹市、旌阳区)
忻州市(忻府区、保德县、原平市、岢岚县、代县、宁武县、繁峙县、偏关县、河曲县、五寨县、五台县、定襄县、神池县、静乐县)
山南市(隆子县、曲松县、洛扎县、桑日县、浪卡子县、措美县、扎囊县、乃东区、加查县、错那市、贡嘎县、琼结县)
青岛市(城阳区、李沧区、市北区、平度市、莱西市、胶州市、市南区、即墨区、黄岛区、崂山区)
伊春市(铁力市、金林区、大箐山县、嘉荫县、乌翠区、南岔县、伊美区、友好区、汤旺县、丰林县)
毕节市(黔西市、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、赫章县、纳雍县、金沙县、大方县)
郑州市(上街区、新郑市、巩义市、荥阳市、管城回族区、金水区、二七区、登封市、中牟县、中原区、新密市、惠济区)
武汉市(汉阳区、江岸区、东西湖区、洪山区、武昌区、江夏区、硚口区、新洲区、青山区、江汉区、蔡甸区、汉南区、黄陂区)
四平市(铁西区、梨树县、铁东区、伊通满族自治县、双辽市)
肇庆市(高要区、广宁县、鼎湖区、德庆县、封开县、端州区、四会市、怀集县)
莆田市(仙游县、秀屿区、涵江区、城厢区、荔城区)
呼伦贝尔市(海拉尔区、牙克石市、陈巴尔虎旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗、根河市、扎兰屯市、额尔古纳市、扎赉诺尔区)
马鞍山市(博望区、含山县、和县、雨山区、当涂县、花山区)
晋中市(寿阳县、昔阳县、太谷区、灵石县、榆次区、祁县、介休市、平遥县、榆社县、左权县、和顺县)
安庆市(桐城市、大观区、望江县、宜秀区、宿松县、迎江区、潜山市、太湖县、岳西县、怀宁县)
廊坊市(大厂回族自治县、三河市、固安县、永清县、安次区、香河县、大城县、霸州市、广阳区、文安县)
香港特别行政区
赤峰市(宁城县、巴林右旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、翁牛特旗、林西县、克什克腾旗、松山区、元宝山区、喀喇沁旗、红山区)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)
咸宁市(通山县、赤壁市、嘉鱼县、通城县、崇阳县、咸安区)
龙岩市(漳平市、新罗区、连城县、上杭县、武平县、长汀县、永定区)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、新源县、伊宁县、奎屯市、巩留县、伊宁市、特克斯县、昭苏县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县)
广州市(越秀区、黄埔区、从化区、荔湾区、海珠区、天河区、增城区、番禺区、南沙区、花都区、白云区)
巴中市(平昌县、通江县、恩阳区、南江县、巴州区)
玉林市(北流市、兴业县、福绵区、陆川县、博白县、玉州区、容县)
白城市(镇赉县、洮北区、通榆县、洮南市、大安市)
丽水市(庆元县、龙泉市、遂昌县、青田县、莲都区、缙云县、云和县、松阳县、景宁畲族自治县)
三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)
盐城市(大丰区、滨海县、亭湖区、盐都区、建湖县、响水县、东台市、阜宁县、射阳县)
楚雄彝族自治州(武定县、南华县、禄丰市、牟定县、元谋县、楚雄市、双柏县、永仁县、姚安县、大姚县)
聊城市(莘县、高唐县、阳谷县、东阿县、临清市、冠县、东昌府区、茌平区)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、福泉市、龙里县、罗甸县、都匀市、平塘县、独山县、惠水县、荔波县、瓮安县、贵定县、长顺县)
温州市(瓯海区、瑞安市、苍南县、泰顺县、鹿城区、龙港市、龙湾区、文成县、洞头区、乐清市、平阳县、永嘉县)
文山壮族苗族自治州(西畴县、文山市、马关县、富宁县、广南县、丘北县、麻栗坡县、砚山县)
银川市(永宁县、灵武市、西夏区、兴庆区、金凤区、贺兰县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
烟台市(莱山区、牟平区、蓬莱区、海阳市、招远市、栖霞市、芝罘区、莱州市、福山区、龙口市、莱阳市)
韶关市(浈江区、新丰县、南雄市、乐昌市、翁源县、乳源瑶族自治县、仁化县、武江区、始兴县、曲江区)
台州市(临海市、黄岩区、天台县、玉环市、三门县、仙居县、温岭市、椒江区、路桥区)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、伊金霍洛旗、康巴什区、东胜区、鄂托克旗、杭锦旗、达拉特旗、准格尔旗、乌审旗)
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潍坊市(昌邑市、奎文区、昌乐县、青州市、坊子区、寿光市、潍城区、临朐县、诸城市、寒亭区、安丘市、高密市)
上饶市(鄱阳县、横峰县、万年县、铅山县、玉山县、广信区、弋阳县、德兴市、余干县、广丰区、信州区、婺源县)
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石家庄市(裕华区、长安区、桥西区、栾城区、高邑县、新华区、晋州市、元氏县、井陉县、鹿泉区、深泽县、井陉矿区、辛集市、无极县、藁城区、新乐市、赵县、行唐县、赞皇县、正定县、平山县、灵寿县)
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凉山彝族自治州(会理市、西昌市、木里藏族自治县、金阳县、美姑县、会东县、德昌县、昭觉县、冕宁县、雷波县、喜德县、布拖县、普格县、甘洛县、宁南县、越西县、盐源县)
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4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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