女婿的比丈夫的大得多,揭示情感表达对幸福感的重要性
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随州市(广水市、随县、曾都区)
绵阳市(平武县、江油市、梓潼县、盐亭县、安州区、三台县、涪城区、游仙区、北川羌族自治县)
烟台市(福山区、莱州市、莱山区、芝罘区、牟平区、海阳市、龙口市、蓬莱区、栖霞市、莱阳市、招远市)
和田地区(皮山县、和田县、洛浦县、民丰县、墨玉县、于田县、策勒县、和田市)
洛阳市(伊川县、西工区、偃师区、嵩县、汝阳县、孟津区、新安县、瀍河回族区、涧西区、栾川县、洛宁县、宜阳县、洛龙区、老城区)
新乡市(获嘉县、延津县、红旗区、辉县市、长垣市、凤泉区、封丘县、新乡县、牧野区、卫辉市、原阳县、卫滨区)
韶关市(曲江区、武江区、翁源县、仁化县、始兴县、乳源瑶族自治县、乐昌市、新丰县、浈江区、南雄市)
阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)
沈阳市(沈河区、法库县、于洪区、浑南区、苏家屯区、新民市、铁西区、大东区、沈北新区、和平区、康平县、辽中区、皇姑区)
梅州市(梅江区、平远县、大埔县、丰顺县、蕉岭县、兴宁市、五华县、梅县区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
齐齐哈尔市(建华区、讷河市、泰来县、克东县、甘南县、富裕县、昂昂溪区、依安县、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、克山县、拜泉县、龙江县、富拉尔基区、碾子山区、龙沙区)
廊坊市(广阳区、香河县、大城县、固安县、安次区、永清县、三河市、文安县、大厂回族自治县、霸州市)
白银市(景泰县、靖远县、白银区、会宁县、平川区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
天津市(和平区、静海区、河西区、河东区、宝坻区、北辰区、河北区、红桥区、津南区、滨海新区、蓟州区、西青区、南开区、东丽区、武清区、宁河区)
株洲市(荷塘区、醴陵市、芦淞区、渌口区、炎陵县、茶陵县、天元区、石峰区、攸县)
眉山市(洪雅县、仁寿县、东坡区、青神县、丹棱县、彭山区)
南通市(如皋市、启东市、通州区、海门区、海安市、如东县、崇川区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
五指山市(琼海市、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、临高县、澄迈县、东方市、万宁市、定安县、昌江黎族自治县、文昌市)
泸州市(古蔺县、江阳区、叙永县、泸县、纳溪区、合江县、龙马潭区)
鄂尔多斯市(达拉特旗、杭锦旗、鄂托克前旗、准格尔旗、乌审旗、伊金霍洛旗、康巴什区、东胜区、鄂托克旗)
柳州市(鱼峰区、三江侗族自治县、融安县、柳城县、柳江区、柳北区、城中区、融水苗族自治县、柳南区、鹿寨县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
驻马店市(泌阳县、确山县、驿城区、平舆县、遂平县、正阳县、上蔡县、汝南县、新蔡县、西平县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
太原市(杏花岭区、娄烦县、古交市、清徐县、晋源区、尖草坪区、阳曲县、迎泽区、小店区、万柏林区)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、陇川县、盈江县、瑞丽市)
香港特别行政区
喀什地区(莎车县、叶城县、巴楚县、麦盖提县、疏附县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、伽师县、泽普县、英吉沙县、喀什市)
榆林市(神木市、靖边县、府谷县、子洲县、米脂县、横山区、吴堡县、榆阳区、清涧县、佳县、定边县、绥德县)
白山市(抚松县、江源区、临江市、靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县)
阳泉市(城区、郊区、矿区、平定县、盂县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)
马鞍山市(花山区、含山县、雨山区、和县、当涂县、博望区)
黔南布依族苗族自治州(独山县、瓮安县、荔波县、福泉市、平塘县、都匀市、龙里县、三都水族自治县、贵定县、长顺县、罗甸县、惠水县)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、五华区、官渡区、宜良县、寻甸回族彝族自治县、西山区、安宁市、嵩明县、富民县、呈贡区、盘龙区、晋宁区、东川区)
石家庄市(赵县、新乐市、辛集市、晋州市、深泽县、行唐县、元氏县、正定县、赞皇县、藁城区、井陉矿区、平山县、新华区、无极县、灵寿县、井陉县、桥西区、鹿泉区、长安区、栾城区、高邑县、裕华区)
抚州市(乐安县、资溪县、东乡区、南城县、南丰县、黎川县、崇仁县、金溪县、宜黄县、临川区、广昌县)
哈尔滨市(宾县、双城区、道外区、呼兰区、道里区、巴彦县、方正县、香坊区、五常市、依兰县、尚志市、南岗区、通河县、阿城区、平房区、松北区、延寿县、木兰县)
双鸭山市(宝山区、饶河县、集贤县、宝清县、尖山区、岭东区、友谊县、四方台区)
三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)
黄冈市(浠水县、武穴市、黄梅县、黄州区、罗田县、麻城市、蕲春县、红安县、英山县、团风县)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)
苏州市(昆山市、吴江区、常熟市、虎丘区、姑苏区、太仓市、相城区、吴中区、张家港市)
张掖市(山丹县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、高台县、临泽县)
铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)
海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
长沙市(宁乡市、浏阳市、岳麓区、望城区、雨花区、开福区、天心区、芙蓉区、长沙县)
沧州市(河间市、东光县、南皮县、泊头市、新华区、肃宁县、吴桥县、孟村回族自治县、黄骅市、沧县、盐山县、任丘市、海兴县、献县、青县、运河区)
武汉市(汉阳区、江夏区、东西湖区、新洲区、青山区、洪山区、武昌区、硚口区、黄陂区、江岸区、江汉区、汉南区、蔡甸区)
青岛市(崂山区、李沧区、平度市、黄岛区、城阳区、市北区、市南区、胶州市、莱西市、即墨区)
衡水市(饶阳县、景县、安平县、武邑县、故城县、阜城县、桃城区、武强县、枣强县、冀州区、深州市)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
吉林市(船营区、舒兰市、昌邑区、永吉县、桦甸市、蛟河市、龙潭区、丰满区、磐石市)
通辽市(科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、开鲁县、库伦旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、奈曼旗)
厦门市(集美区、湖里区、海沧区、同安区、翔安区、思明区)
遵义市(余庆县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、播州区、习水县、凤冈县、仁怀市、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、赤水市、红花岗区、汇川区、绥阳县)
扬州市(邗江区、宝应县、仪征市、江都区、广陵区、高邮市)
徐州市(鼓楼区、新沂市、铜山区、贾汪区、睢宁县、云龙区、泉山区、邳州市、沛县、丰县)
郑州市(中牟县、荥阳市、管城回族区、新密市、巩义市、金水区、上街区、新郑市、二七区、登封市、惠济区、中原区)
漯河市(舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区、临颍县)
泰安市(东平县、岱岳区、宁阳县、肥城市、新泰市、泰山区)
宿州市(埇桥区、泗县、灵璧县、砀山县、萧县)
陇南市(文县、徽县、礼县、宕昌县、武都区、成县、西和县、康县、两当县)
宁德市(福鼎市、柘荣县、寿宁县、蕉城区、霞浦县、福安市、屏南县、周宁县、古田县)
南平市(延平区、浦城县、邵武市、武夷山市、顺昌县、建阳区、建瓯市、政和县、光泽县、松溪县)
吕梁市(中阳县、汾阳市、方山县、文水县、孝义市、交城县、岚县、临县、石楼县、离石区、兴县、交口县、柳林县)
石河子市(可克达拉市、铁门关市、双河市、阿拉尔市、图木舒克市、北屯市、新星市、昆玉市、五家渠市、胡杨河市、白杨市)
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攀枝花市(西区、东区、盐边县、仁和区、米易县)
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铁岭市(西丰县、开原市、昌图县、铁岭县、银州区、清河区、调兵山市)
河源市(紫金县、龙川县、源城区、和平县、东源县、连平县)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)
商丘市(夏邑县、睢阳区、梁园区、宁陵县、睢县、虞城县、民权县、柘城县、永城市)
延安市(宝塔区、洛川县、黄龙县、吴起县、富县、安塞区、宜川县、子长市、甘泉县、延川县、志丹县、黄陵县、延长县)
张家口市(桥西区、尚义县、涿鹿县、康保县、沽源县、怀安县、万全区、赤城县、张北县、桥东区、阳原县、怀来县、蔚县、崇礼区、下花园区、宣化区)
通化市(通化县、梅河口市、辉南县、二道江区、集安市、柳河县、东昌区)
云浮市(云安区、罗定市、新兴县、郁南县、云城区)
最新数据统计，青岛房地产市场在今年一季度呈现出明显的结构性变化，二手住宅市场交易活跃度领跑新建住宅市场。
从单月数据上来看，3月份青岛新建商品住宅成交6428套，同期二手住宅成交6543套，实现反超。这种趋势在一季度整体表现中更为显著：1-3月份，青岛新建商品住宅累计成交12256套，二手住宅成交14422套。
市场分析人士指出，这一数据反映出当前购房者置业观念的转变，对成熟配套的二手住宅接受度更高；价格方面，二手住宅展现出更强的性价比优势。
二手房为何“出圈”
中国海洋大学MBA教育中心副主任、创新创业研究中心主任姜忠辉认为，二手房之所以“出圈”，是因为展现出“所见即所得”的显著优势：其多分布于成熟城区，享有优质教育、医疗、交通资源；商业配套完善，生活便利性高；能够即时入住，有效规避期房交付的不确定性风险；同时议价空间较大，性价比优势明显。另外，新建住宅在供应结构上可能存在一定失衡，部分区域和户型供应与市场需求不匹配，影响其成交量。“像即墨、胶州等远郊区域，新房库存去化周期超20个月，即使单价已跌破5000元/平方米，去化依旧困难，而核心区域如市南、市北等新增供应几近停滞。”也因此促使主城核心区的二手房较好成交。
与此同时，2024年下半年以来的政策“组合拳”对二手房市场形成直接利好，包括LPR持续下调带来的房贷成本降低、限购政策的松绑、“认房不认贷”政策的全面落地以及公积金使用政策的优化等。
市场一线反馈也印证了这一趋势。从业十余年的中艺兴房产业务总监付杰介绍，春节之后青岛二手房市场表现不错，尤其是3月份，他所在的大区成交量多达400多套，和去年同期相比，市场更活跃了。除了二手房的较大优势，“还得益于春节后积压的购房需求集中释放，以及学区房置业窗口期的刚性需求。另外，最重要的是价格到位了，大家的观望情绪没有之前那么严重，尤其是对刚需和刚改来说，入手的时机已经成熟。”
楼市格局将重塑
据锐理数据统计，3月份青岛二手住宅销售6543套，销售面积65.67万平方米，销售套数、销售面积较去年同期分别上涨12.3%、14.8%。今年1-3月份，青岛二手住宅成交14422套、销售面积148.79万平方米，销售套数、销售面积和去年同期相比，分别上涨了7.6%、10.3%。
3月份青岛新建商品住宅销售6428套；1-3月份，青岛新建商品住宅成交12256套。
无论是3月单月成交，还是今年一季度成交，青岛二手住宅的成交量，均已超过了新建住宅成交量。
二手房“逆袭”新房，意味着楼市将全面重塑。
姜忠辉认为，对于青岛房地产行业而言，二手住宅成交量超过新建住宅，意味着市场从增量开发逐步向存量激活转变。过去房地产行业以新建住宅开发为主，如今二手房市场活跃，将促使房企调整发展策略，更加注重产品品质提升和服务优化，比如精装交付、智能家居等。同时，在存量房市场挖掘新业务机会，开发商可能需从“重开发”转向“轻资产”模式，例如通过持有运营、城市更新等方式参与存量市场，而非单纯依赖新房销售，如参与二手房改造、租赁等业务。
“从市场格局看，二手房市场活跃将加剧房地产市场竞争，推动行业整合和洗牌。中小房企若无法适应市场变化，在产品和服务上缺乏竞争力，可能面临被淘汰风险，行业集中度将进一步提高。”姜忠辉说。
从对青岛整体经济影响来看，二手房交易活跃能带动相关产业发展，如装修、家电、家具等行业。姜忠辉认为，购房者购买二手房后通常会装修和购置家具家电，从而拉动这些产业消费，促进经济增长。二手房市场繁荣有助于稳定房地产市场，进而稳定经济。房地产行业关联众多上下游产业，稳定的房地产市场对整个产业链的稳定发展至关重要，能避免因房地产市场大幅波动对经济造成冲击。活跃的二手房市场有利于优化城市住房资源配置，使住房资源更合理地分配到有需求的居民手中，提高住房使用效率。
“对城市经济可持续发展具有积极意义。”姜忠辉表示，房地产交易的增加也会带来相关税收的增长，如契税、增值税等，可为地方财政提供更多的资金支持，有助于城市的基础设施建设和公共服务改善。
好房子保值抗跌
在崂山板块从事二手房业务的杨经理表示，目前他的客群主要聚焦在售价300-400万元左右的房子，属于偏改善类。“房源五花八门，差异分化非常大。”他举例说，张村河板块的某二手房，目前已经比刚开盘时候跌去了1万元左右/平方米，而一路之隔的另一个小区，保值率较高，“像小高层套三、高层套四，以及106平方米和113平方米的户型都比较受市场青睐。”
杨经理说，房源价格差异大，取决于房龄、配套、板块位置，“最重要的是产品力。”上面提到的贬值大的小区，主要楼间距不行，拖了后腿，而对面小区就不存在这个问题。甚至有崂山前海一线的房源，房价不但没跌，反而升值了，“最核心的原因是好房子不愁卖，尤其是比较稀缺的高端豪宅基本不受大环境影响。”
锐理数据山东区域公司总经理刘元婧建议，和新房一样，二手房意向购房者也要看开发商品牌，在流通领域，口碑起到了至关重要的作用。另外配套、物业服务、交通等方面也要做到细致考虑，比如可以先选择租住一段时间，对所在房源进行一个全面的体验，这是期房无法实现的。
姜忠辉认为，若二手房市场活跃度持续提升，可能推动青岛从“增量开发”向“存量盘活”转型，促进城市更新、租赁市场发展等，助力经济结构向更可持续的方向调整，这对青岛整体经济的稳定增长和资源优化配置具有重要意义。但需警惕潜在风险并推动长期可持续发展，未来政策应兼顾市场活力与风险防控，引导房地产从“规模扩张”转向“质量提升”与“结构优化”。（青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）
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