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中山市

淮南市(凤台县、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区、寿县、大通区)

梧州市(岑溪市、长洲区、万秀区、龙圩区、蒙山县、苍梧县、藤县)

那曲市(比如县、巴青县、索县、双湖县、嘉黎县、聂荣县、色尼区、安多县、申扎县、班戈县、尼玛县)  南京市(鼓楼区、栖霞区、玄武区、雨花台区、六合区、溧水区、高淳区、建邺区、浦口区、江宁区、秦淮区)

鹤壁市(浚县、鹤山区、山城区、淇滨区、淇县)

保定市(顺平县、安新县、易县、蠡县、博野县、安国市、涿州市、曲阳县、徐水区、涞水县、雄县、定兴县、唐县、涞源县、高碑店市、阜平县、定州市、莲池区、高阳县、满城区、望都县、容城县、清苑区、竞秀区)

遂宁市(射洪市、蓬溪县、安居区、大英县、船山区)张掖市(山丹县、高台县、民乐县、甘州区、临泽县、肃南裕固族自治县)

金昌市(永昌县、金川区)  柳州市(鱼峰区、融水苗族自治县、柳北区、城中区、鹿寨县、柳城县、柳江区、融安县、三江侗族自治县、柳南区)

武汉市(汉南区、黄陂区、东西湖区、新洲区、武昌区、蔡甸区、江夏区、洪山区、汉阳区、江岸区、江汉区、硚口区、青山区)

广西壮族自治区

盐城市(阜宁县、滨海县、射阳县、响水县、建湖县、大丰区、东台市、盐都区、亭湖区)

厦门市(集美区、同安区、翔安区、海沧区、湖里区、思明区)

平凉市(静宁县、庄浪县、泾川县、灵台县、崆峒区、华亭市、崇信县)

汕头市(潮南区、南澳县、龙湖区、澄海区、潮阳区、金平区、濠江区)

镇江市(京口区、扬中市、润州区、丹阳市、句容市、丹徒区)

吴忠市(同心县、利通区、红寺堡区、青铜峡市、盐池县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)

白山市(抚松县、靖宇县、浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县、江源区)

通化市(梅河口市、二道江区、东昌区、柳河县、通化县、集安市、辉南县)

孝感市(大悟县、云梦县、孝昌县、孝南区、应城市、汉川市、安陆市)

汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)

果洛藏族自治州(玛沁县、久治县、班玛县、玛多县、甘德县、达日县)

石河子市(可克达拉市、五家渠市、北屯市、双河市、铁门关市、胡杨河市、昆玉市、新星市、白杨市、阿拉尔市、图木舒克市)

伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、尼勒克县、霍城县、奎屯市、巩留县、伊宁市、特克斯县、昭苏县、新源县、伊宁县)

抚顺市(新宾满族自治县、清原满族自治县、东洲区、望花区、新抚区、顺城区、抚顺县)

永州市(祁阳市、宁远县、双牌县、道县、江华瑶族自治县、蓝山县、冷水滩区、江永县、零陵区、新田县、东安县)

株洲市(攸县、芦淞区、石峰区、荷塘区、醴陵市、炎陵县、天元区、渌口区、茶陵县)

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聊城市(临清市、东昌府区、冠县、莘县、阳谷县、东阿县、茌平区、高唐县)

澳门特别行政区

徐州市(沛县、云龙区、丰县、新沂市、泉山区、邳州市、铜山区、睢宁县、鼓楼区、贾汪区)

常德市(澧县、临澧县、桃源县、汉寿县、鼎城区、石门县、安乡县、津市市、武陵区)  红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、元阳县、蒙自市、泸西县、个旧市、红河县、建水县、开远市、屏边苗族自治县、石屏县、弥勒市、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县)

清远市(清新区、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连州市、连南瑶族自治县、阳山县、英德市、清城区)

贵阳市(观山湖区、修文县、清镇市、花溪区、南明区、息烽县、云岩区、白云区、开阳县、乌当区)

临沧市(临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、云县、永德县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、凤庆县)大连市(西岗区、中山区、庄河市、金州区、普兰店区、旅顺口区、长海县、瓦房店市、沙河口区、甘井子区)

萍乡市(上栗县、湘东区、安源区、芦溪县、莲花县)  赣州市(瑞金市、兴国县、章贡区、宁都县、石城县、会昌县、崇义县、于都县、大余县、安远县、赣县区、龙南市、信丰县、上犹县、寻乌县、定南县、全南县、南康区)

邯郸市(广平县、魏县、鸡泽县、大名县、肥乡区、成安县、复兴区、峰峰矿区、丛台区、永年区、邯山区、磁县、邱县、涉县、曲周县、临漳县、馆陶县、武安市)

枣庄市(市中区、山亭区、薛城区、台儿庄区、峄城区、滕州市)

通辽市(库伦旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗)蚌埠市(五河县、蚌山区、禹会区、固镇县、龙子湖区、怀远县、淮上区)

衡水市(桃城区、饶阳县、武强县、冀州区、深州市、阜城县、故城县、武邑县、景县、枣强县、安平县)

鸡西市(麻山区、城子河区、鸡东县、梨树区、虎林市、滴道区、鸡冠区、恒山区、密山市)

山南市(琼结县、措美县、曲松县、扎囊县、隆子县、乃东区、洛扎县、错那市、加查县、桑日县、浪卡子县、贡嘎县)

苏州市(相城区、吴中区、虎丘区、常熟市、吴江区、昆山市、张家港市、太仓市、姑苏区)

漳州市(芗城区、东山县、云霄县、漳浦县、长泰区、平和县、龙海区、龙文区、诏安县、华安县、南靖县)

盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、肃州区、金塔县、敦煌市、玉门市、瓜州县)

海南藏族自治州(贵德县、同德县、贵南县、兴海县、共和县)

西藏自治区

莆田市(秀屿区、仙游县、涵江区、城厢区、荔城区)

塔城地区(乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、托里县、裕民县、沙湾市、塔城市)

桂林市(荔浦市、临桂区、七星区、龙胜各族自治县、永福县、阳朔县、资源县、灌阳县、雁山区、灵川县、秀峰区、叠彩区、全州县、兴安县、平乐县、象山区、恭城瑶族自治县)

凉山彝族自治州(会理市、越西县、布拖县、普格县、西昌市、宁南县、冕宁县、美姑县、金阳县、会东县、甘洛县、盐源县、昭觉县、德昌县、喜德县、雷波县、木里藏族自治县)

嘉兴市(秀洲区、桐乡市、嘉善县、平湖市、南湖区、海宁市、海盐县)

濮阳市(濮阳县、台前县、南乐县、范县、华龙区、清丰县)

黑河市(嫩江市、北安市、爱辉区、五大连池市、孙吴县、逊克县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。