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全国服务区域：
南充市(南部县、阆中市、仪陇县、西充县、嘉陵区、高坪区、营山县、蓬安县、顺庆区)
三明市(尤溪县、建宁县、将乐县、永安市、清流县、宁化县、大田县、泰宁县、沙县区、三元区、明溪县)
汉中市(略阳县、镇巴县、西乡县、勉县、汉台区、留坝县、南郑区、城固县、佛坪县、宁强县、洋县)
辽源市(东丰县、龙山区、西安区、东辽县)
巴中市(南江县、通江县、恩阳区、平昌县、巴州区)
汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、若羌县、焉耆回族自治县、尉犁县、博湖县、和静县、和硕县、库尔勒市、且末县)
肇庆市(高要区、怀集县、四会市、端州区、封开县、广宁县、鼎湖区、德庆县)
清远市(清城区、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、连南瑶族自治县、佛冈县、阳山县、清新区)
四平市(梨树县、铁西区、铁东区、双辽市、伊通满族自治县)
湖州市(吴兴区、安吉县、南浔区、德清县、长兴县)
甘南藏族自治州(碌曲县、卓尼县、迭部县、夏河县、合作市、舟曲县、玛曲县、临潭县)
金华市(兰溪市、磐安县、永康市、义乌市、浦江县、金东区、婺城区、东阳市、武义县)
鹤壁市(淇滨区、鹤山区、浚县、山城区、淇县)
张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)
周口市(淮阳区、太康县、川汇区、鹿邑县、郸城县、西华县、扶沟县、沈丘县、商水县、项城市)
唐山市(开平区、丰南区、迁安市、滦南县、曹妃甸区、古冶区、滦州市、路北区、玉田县、路南区、乐亭县、丰润区、遵化市、迁西县)
开封市(龙亭区、杞县、兰考县、顺河回族区、祥符区、禹王台区、通许县、鼓楼区、尉氏县)
平凉市(华亭市、灵台县、庄浪县、泾川县、静宁县、崆峒区、崇信县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
黄石市(铁山区、大冶市、黄石港区、下陆区、阳新县、西塞山区)
中山市
杭州市(拱墅区、建德市、滨江区、临安区、上城区、富阳区、余杭区、西湖区、钱塘区、萧山区、桐庐县、临平区、淳安县)
南京市(栖霞区、江宁区、秦淮区、玄武区、溧水区、高淳区、鼓楼区、六合区、建邺区、浦口区、雨花台区)
阳泉市(郊区、盂县、平定县、城区、矿区)
荆门市(东宝区、钟祥市、沙洋县、掇刀区、京山市)
重庆市(江北区、奉节县、大渡口区、云阳县、巫溪县、大足区、梁平区、城口县、北碚区、九龙坡区、合川区、南岸区、江津区、渝中区、丰都县、武隆区、沙坪坝区、南川区、潼南区、璧山区、涪陵区、巫山县、铜梁区、石柱土家族自治县、开州区、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、荣昌区、永川区、綦江区、黔江区、巴南区、长寿区、垫江县、秀山土家族苗族自治县、忠县、万州区、渝北区)
邢台市(临西县、威县、临城县、柏乡县、沙河市、新河县、信都区、平乡县、任泽区、隆尧县、宁晋县、内丘县、襄都区、清河县、巨鹿县、南宫市、广宗县、南和区)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、泸西县、元阳县、建水县、弥勒市、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、绿春县、石屏县、开远市、蒙自市、个旧市)
陇南市(西和县、武都区、礼县、康县、文县、两当县、成县、徽县、宕昌县)
郑州市(上街区、二七区、荥阳市、惠济区、管城回族区、巩义市、中牟县、中原区、新密市、新郑市、登封市、金水区)
河池市(环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、南丹县、凤山县、金城江区、宜州区、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、东兰县)
临汾市(蒲县、翼城县、大宁县、吉县、襄汾县、霍州市、隰县、安泽县、侯马市、曲沃县、浮山县、古县、永和县、洪洞县、汾西县、乡宁县、尧都区)
东莞市
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
昆明市(安宁市、西山区、官渡区、宜良县、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、石林彝族自治县、五华区、东川区、富民县、呈贡区)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、望谟县、晴隆县、册亨县、兴仁市、安龙县、兴义市、贞丰县)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、天峻县、乌兰县、德令哈市、茫崖市、格尔木市)
赤峰市(喀喇沁旗、宁城县、元宝山区、松山区、巴林右旗、翁牛特旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、红山区、巴林左旗、敖汉旗、克什克腾旗)
常德市(安乡县、鼎城区、石门县、桃源县、津市市、武陵区、汉寿县、澧县、临澧县)
东营市(广饶县、垦利区、河口区、东营区、利津县)
广州市(增城区、天河区、越秀区、从化区、南沙区、白云区、番禺区、黄埔区、荔湾区、海珠区、花都区)
承德市(兴隆县、滦平县、围场满族蒙古族自治县、双桥区、平泉市、鹰手营子矿区、隆化县、承德县、双滦区、丰宁满族自治县、宽城满族自治县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
绍兴市(越城区、嵊州市、诸暨市、上虞区、新昌县、柯桥区)
德州市(德城区、夏津县、齐河县、乐陵市、武城县、陵城区、宁津县、平原县、庆云县、临邑县、禹城市)
安阳市(汤阴县、林州市、安阳县、龙安区、文峰区、滑县、北关区、内黄县、殷都区)
银川市(金凤区、兴庆区、灵武市、永宁县、贺兰县、西夏区)
楚雄彝族自治州(武定县、永仁县、南华县、元谋县、禄丰市、双柏县、牟定县、大姚县、楚雄市、姚安县)
宁夏回族自治区
河源市(连平县、龙川县、紫金县、和平县、源城区、东源县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
黄山市(黄山区、黟县、休宁县、祁门县、歙县、屯溪区、徽州区)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、石拐区、白云鄂博矿区、昆都仑区、青山区、九原区、土默特右旗、固阳县、东河区)
贵港市(港北区、桂平市、平南县、港南区、覃塘区)
沈阳市(沈河区、和平区、皇姑区、辽中区、新民市、大东区、康平县、苏家屯区、铁西区、沈北新区、浑南区、法库县、于洪区)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、花垣县、龙山县、凤凰县、保靖县、古丈县、吉首市、泸溪县)
兰州市(七里河区、城关区、安宁区、永登县、红古区、西固区、皋兰县、榆中县)
菏泽市(巨野县、牡丹区、成武县、鄄城县、定陶区、东明县、郓城县、曹县、单县)
自贡市(富顺县、荣县、沿滩区、贡井区、自流井区、大安区)
济源市
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)
吴忠市(青铜峡市、盐池县、红寺堡区、同心县、利通区)
桂林市(灵川县、兴安县、临桂区、雁山区、资源县、平乐县、象山区、恭城瑶族自治县、永福县、全州县、荔浦市、阳朔县、灌阳县、七星区、秀峰区、叠彩区、龙胜各族自治县)
长治市(潞城区、屯留区、沁县、沁源县、上党区、武乡县、平顺县、黎城县、襄垣县、潞州区、壶关县、长子县)
海东市(化隆回族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、乐都区、民和回族土族自治县)
邵阳市(北塔区、大祥区、城步苗族自治县、武冈市、洞口县、新邵县、双清区、邵东市、绥宁县、邵阳县、新宁县、隆回县)
泰州市(泰兴市、兴化市、高港区、姜堰区、海陵区、靖江市)
龙岩市(长汀县、武平县、新罗区、永定区、上杭县、漳平市、连城县)
阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)
武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)
天津市(滨海新区、北辰区、武清区、河西区、和平区、宁河区、静海区、宝坻区、河北区、津南区、南开区、河东区、西青区、蓟州区、红桥区、东丽区)
武汉市(硚口区、洪山区、武昌区、新洲区、江汉区、汉阳区、蔡甸区、青山区、江夏区、黄陂区、东西湖区、汉南区、江岸区)
许昌市(禹州市、魏都区、长葛市、鄢陵县、建安区、襄城县)
漳州市(南靖县、漳浦县、东山县、华安县、诏安县、云霄县、长泰区、平和县、芗城区、龙文区、龙海区)
萍乡市(安源区、芦溪县、莲花县、上栗县、湘东区)
嘉兴市(桐乡市、海宁市、海盐县、嘉善县、平湖市、南湖区、秀洲区)
香港特别行政区
永州市(江华瑶族自治县、冷水滩区、江永县、道县、零陵区、东安县、祁阳市、双牌县、宁远县、蓝山县、新田县)
酒泉市(玉门市、金塔县、敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、肃州区)
固原市(彭阳县、原州区、西吉县、隆德县、泾源县)
镇江市(句容市、京口区、扬中市、丹徒区、润州区、丹阳市)
遵义市(正安县、余庆县、赤水市、红花岗区、习水县、湄潭县、凤冈县、仁怀市、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、播州区、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县)
宿州市(砀山县、灵璧县、泗县、埇桥区、萧县)
淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)
百色市(德保县、田东县、靖西市、乐业县、西林县、那坡县、隆林各族自治县、平果市、田阳区、凌云县、田林县、右江区)
宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区、泗阳县)
运城市(垣曲县、稷山县、平陆县、芮城县、盐湖区、河津市、永济市、闻喜县、夏县、万荣县、绛县、新绛县、临猗县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
绵阳市(安州区、涪城区、游仙区、盐亭县、平武县、三台县、江油市、梓潼县、北川羌族自治县)
赣州市(大余县、于都县、寻乌县、瑞金市、宁都县、定南县、上犹县、龙南市、会昌县、南康区、章贡区、崇义县、信丰县、安远县、赣县区、兴国县、全南县、石城县)
达州市(通川区、万源市、大竹县、达川区、渠县、宣汉县、开江县)
昌都市(八宿县、边坝县、左贡县、芒康县、洛隆县、贡觉县、江达县、丁青县、察雅县、类乌齐县、卡若区)
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安康市(平利县、岚皋县、旬阳市、石泉县、汉阴县、紫阳县、汉滨区、白河县、宁陕县、镇坪县)
吉安市(万安县、泰和县、吉州区、安福县、永丰县、吉安县、井冈山市、遂川县、永新县、吉水县、峡江县、新干县、青原区)
阿克苏地区(新和县、沙雅县、库车市、温宿县、阿瓦提县、拜城县、乌什县、阿克苏市、柯坪县)
吉林市(磐石市、蛟河市、船营区、桦甸市、龙潭区、舒兰市、永吉县、丰满区、昌邑区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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