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南阳市(桐柏县、南召县、唐河县、淅川县、新野县、西峡县、社旗县、方城县、宛城区、卧龙区、邓州市、镇平县、内乡县)
信阳市(商城县、淮滨县、浉河区、新县、平桥区、光山县、固始县、潢川县、息县、罗山县)
厦门市(海沧区、思明区、集美区、湖里区、同安区、翔安区)
崇左市(扶绥县、龙州县、凭祥市、大新县、天等县、宁明县、江州区)
丽水市(缙云县、莲都区、云和县、青田县、遂昌县、龙泉市、松阳县、景宁畲族自治县、庆元县)
温州市(文成县、乐清市、平阳县、瑞安市、永嘉县、龙湾区、苍南县、瓯海区、龙港市、洞头区、鹿城区、泰顺县)
抚顺市(东洲区、新抚区、望花区、清原满族自治县、抚顺县、新宾满族自治县、顺城区)
自贡市(大安区、富顺县、沿滩区、自流井区、贡井区、荣县)
遵义市(桐梓县、习水县、播州区、仁怀市、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、正安县、凤冈县、湄潭县、余庆县、汇川区、红花岗区、绥阳县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、都兰县、乌兰县、德令哈市、茫崖市)
鸡西市(麻山区、滴道区、鸡东县、密山市、城子河区、恒山区、鸡冠区、梨树区、虎林市)
衢州市(龙游县、常山县、柯城区、衢江区、开化县、江山市)
镇江市(润州区、京口区、扬中市、句容市、丹徒区、丹阳市)
岳阳市(华容县、临湘市、君山区、湘阴县、平江县、云溪区、汨罗市、岳阳县、岳阳楼区)
台州市(天台县、三门县、临海市、路桥区、玉环市、温岭市、仙居县、椒江区、黄岩区)
新乡市(凤泉区、辉县市、红旗区、原阳县、卫滨区、新乡县、长垣市、封丘县、卫辉市、获嘉县、延津县、牧野区)
汕尾市(城区、陆河县、海丰县、陆丰市)
景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)
临夏回族自治州(临夏市、和政县、临夏县、康乐县、广河县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县)
通化市(东昌区、通化县、辉南县、集安市、二道江区、梅河口市、柳河县)
马鞍山市(含山县、花山区、博望区、和县、雨山区、当涂县)
辽源市(西安区、东辽县、东丰县、龙山区)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
绵阳市(盐亭县、北川羌族自治县、游仙区、安州区、平武县、三台县、江油市、梓潼县、涪城区)
淄博市(周村区、临淄区、桓台县、沂源县、张店区、博山区、高青县、淄川区)
吉安市(遂川县、新干县、安福县、青原区、永新县、峡江县、井冈山市、吉安县、吉州区、万安县、吉水县、泰和县、永丰县)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、平塘县、贵定县、瓮安县、龙里县、长顺县、荔波县、都匀市、福泉市、惠水县、罗甸县、独山县)
西宁市(大通回族土族自治县、湟中区、城西区、湟源县、城中区、城东区、城北区)
龙岩市(漳平市、新罗区、长汀县、上杭县、武平县、永定区、连城县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
黄石市(下陆区、铁山区、阳新县、黄石港区、大冶市、西塞山区)
抚州市(乐安县、广昌县、宜黄县、南城县、南丰县、资溪县、临川区、东乡区、崇仁县、金溪县、黎川县)
烟台市(牟平区、莱山区、芝罘区、蓬莱区、福山区、栖霞市、招远市、龙口市、莱州市、海阳市、莱阳市)
贵港市(港北区、平南县、覃塘区、港南区、桂平市)
广西壮族自治区
四平市(梨树县、伊通满族自治县、铁西区、铁东区、双辽市)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、磴口县、乌拉特中旗、五原县、乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗)
宁波市(鄞州区、北仑区、江北区、宁海县、象山县、镇海区、奉化区、余姚市、海曙区、慈溪市)
六盘水市(钟山区、盘州市、六枝特区、水城区)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、奎屯市、特克斯县、新源县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、霍城县、巩留县、伊宁市、尼勒克县、伊宁县)
宿迁市(泗阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区、沭阳县)
邯郸市(永年区、曲周县、邱县、临漳县、大名县、涉县、广平县、馆陶县、峰峰矿区、复兴区、丛台区、肥乡区、邯山区、成安县、武安市、魏县、磁县、鸡泽县)
宜春市(宜丰县、铜鼓县、丰城市、奉新县、袁州区、靖安县、高安市、万载县、上高县、樟树市)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、陇川县、瑞丽市、芒市、盈江县)
果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、班玛县、久治县、玛多县、甘德县)
巴中市(南江县、巴州区、恩阳区、平昌县、通江县)
玉树藏族自治州(治多县、杂多县、囊谦县、曲麻莱县、称多县、玉树市)
绥化市(海伦市、肇东市、明水县、安达市、青冈县、北林区、绥棱县、望奎县、兰西县、庆安县)
沈阳市(铁西区、新民市、和平区、皇姑区、沈河区、于洪区、康平县、大东区、苏家屯区、浑南区、辽中区、法库县、沈北新区)
邢台市(临城县、襄都区、宁晋县、南宫市、新河县、柏乡县、清河县、隆尧县、内丘县、南和区、巨鹿县、平乡县、威县、广宗县、信都区、任泽区、沙河市、临西县)
绍兴市(嵊州市、诸暨市、柯桥区、新昌县、越城区、上虞区)
潍坊市(昌乐县、潍城区、寿光市、临朐县、安丘市、奎文区、昌邑市、诸城市、寒亭区、青州市、高密市、坊子区)
三明市(永安市、明溪县、泰宁县、大田县、建宁县、尤溪县、沙县区、清流县、宁化县、将乐县、三元区)
海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)
定西市(岷县、临洮县、漳县、陇西县、安定区、渭源县、通渭县)
凉山彝族自治州(德昌县、越西县、美姑县、普格县、金阳县、会理市、西昌市、布拖县、甘洛县、冕宁县、会东县、木里藏族自治县、盐源县、喜德县、雷波县、昭觉县、宁南县)
宁德市(霞浦县、蕉城区、福安市、古田县、寿宁县、周宁县、屏南县、柘荣县、福鼎市)
青岛市(黄岛区、崂山区、莱西市、城阳区、即墨区、平度市、市北区、李沧区、市南区、胶州市)
三亚市(天涯区、海棠区、崖州区、吉阳区)
儋州市
黄山市(祁门县、黄山区、休宁县、屯溪区、黟县、徽州区、歙县)
阿克苏地区(阿克苏市、乌什县、库车市、柯坪县、拜城县、新和县、阿瓦提县、沙雅县、温宿县)
桂林市(叠彩区、灵川县、永福县、兴安县、秀峰区、荔浦市、临桂区、资源县、平乐县、七星区、恭城瑶族自治县、雁山区、象山区、灌阳县、龙胜各族自治县、阳朔县、全州县)
湛江市(坡头区、徐闻县、赤坎区、遂溪县、吴川市、麻章区、雷州市、廉江市、霞山区)
大庆市(大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇源县、肇州县、让胡路区、萨尔图区、红岗区、林甸县)
楚雄彝族自治州(元谋县、南华县、武定县、大姚县、牟定县、双柏县、永仁县、姚安县、禄丰市、楚雄市)
达州市(渠县、开江县、宣汉县、通川区、大竹县、达川区、万源市)
南充市(蓬安县、阆中市、顺庆区、高坪区、营山县、仪陇县、西充县、嘉陵区、南部县)
防城港市(上思县、防城区、港口区、东兴市)
宿州市(埇桥区、萧县、灵璧县、砀山县、泗县)
安康市(旬阳市、岚皋县、石泉县、白河县、镇坪县、汉阴县、紫阳县、汉滨区、宁陕县、平利县)
东营市(广饶县、河口区、垦利区、利津县、东营区)
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株洲市(醴陵市、天元区、攸县、炎陵县、石峰区、渌口区、芦淞区、茶陵县、荷塘区)
东莞市
海东市(化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县)
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唐山市(路北区、古冶区、滦南县、玉田县、开平区、路南区、丰南区、乐亭县、滦州市、遵化市、迁西县、迁安市、曹妃甸区、丰润区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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