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淄博市(张店区、沂源县、临淄区、周村区、桓台县、淄川区、博山区、高青县)
海南藏族自治州(同德县、兴海县、贵德县、共和县、贵南县)
辽阳市(白塔区、文圣区、宏伟区、灯塔市、太子河区、辽阳县、弓长岭区)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、施秉县、从江县、黄平县、凯里市、丹寨县、台江县、天柱县、岑巩县、麻江县、黎平县、雷山县、锦屏县、三穗县、榕江县、镇远县)
日喀则市(萨嘎县、江孜县、聂拉木县、定日县、昂仁县、仁布县、吉隆县、萨迦县、仲巴县、白朗县、谢通门县、南木林县、桑珠孜区、拉孜县、定结县、亚东县、康马县、岗巴县)
安康市(紫阳县、平利县、宁陕县、镇坪县、岚皋县、石泉县、汉滨区、白河县、汉阴县、旬阳市)
潍坊市(昌邑市、诸城市、潍城区、安丘市、寒亭区、临朐县、寿光市、青州市、奎文区、昌乐县、坊子区、高密市)
合肥市(肥西县、蜀山区、瑶海区、长丰县、庐江县、巢湖市、肥东县、庐阳区、包河区)
儋州市
柳州市(柳江区、三江侗族自治县、城中区、鹿寨县、柳南区、柳城县、融水苗族自治县、柳北区、鱼峰区、融安县)
淮南市(田家庵区、凤台县、寿县、潘集区、谢家集区、八公山区、大通区)
安阳市(龙安区、文峰区、汤阴县、殷都区、林州市、安阳县、滑县、内黄县、北关区)
平顶山市(鲁山县、郏县、汝州市、湛河区、石龙区、卫东区、叶县、新华区、宝丰县、舞钢市)
白银市(景泰县、平川区、靖远县、白银区、会宁县)
齐齐哈尔市(建华区、泰来县、拜泉县、克山县、铁锋区、富拉尔基区、甘南县、克东县、龙沙区、龙江县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、昂昂溪区、讷河市、碾子山区、依安县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
赣州市(瑞金市、石城县、南康区、会昌县、全南县、定南县、大余县、于都县、龙南市、寻乌县、宁都县、上犹县、章贡区、赣县区、安远县、崇义县、信丰县、兴国县)
北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)
贺州市(平桂区、昭平县、八步区、富川瑶族自治县、钟山县)
西安市(长安区、新城区、周至县、未央区、碑林区、雁塔区、高陵区、灞桥区、临潼区、阎良区、莲湖区、蓝田县、鄠邑区)
娄底市(双峰县、娄星区、新化县、冷水江市、涟源市)
廊坊市(永清县、安次区、霸州市、大城县、固安县、文安县、大厂回族自治县、香河县、三河市、广阳区)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)
滨州市(滨城区、博兴县、无棣县、惠民县、阳信县、邹平市、沾化区)
广西壮族自治区
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、玉门市、肃北蒙古族自治县、敦煌市、瓜州县、金塔县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、大姚县、姚安县、元谋县、牟定县、永仁县、武定县、双柏县、南华县、禄丰市)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、碧江区、玉屏侗族自治县、德江县、江口县、万山区、松桃苗族自治县、石阡县、思南县)
马鞍山市(花山区、和县、雨山区、含山县、当涂县、博望区)
沧州市(黄骅市、盐山县、献县、沧县、泊头市、吴桥县、任丘市、河间市、肃宁县、新华区、海兴县、孟村回族自治县、东光县、青县、南皮县、运河区)
聊城市(高唐县、冠县、莘县、东昌府区、茌平区、临清市、东阿县、阳谷县)
阳泉市(平定县、矿区、盂县、郊区、城区)
镇江市(句容市、京口区、丹阳市、丹徒区、润州区、扬中市)
钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)
玉林市(玉州区、福绵区、北流市、博白县、容县、陆川县、兴业县)
宣城市(旌德县、宣州区、泾县、绩溪县、郎溪县、宁国市、广德市)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
六盘水市(盘州市、钟山区、六枝特区、水城区)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
邯郸市(武安市、峰峰矿区、涉县、丛台区、大名县、邯山区、成安县、永年区、磁县、临漳县、广平县、鸡泽县、复兴区、邱县、肥乡区、魏县、曲周县、馆陶县)
防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)
益阳市(南县、桃江县、沅江市、安化县、赫山区、资阳区)
宝鸡市(眉县、扶风县、岐山县、凤县、千阳县、渭滨区、凤翔区、陈仓区、金台区、陇县、麟游县、太白县)
石河子市(北屯市、昆玉市、可克达拉市、五家渠市、图木舒克市、胡杨河市、双河市、新星市、阿拉尔市、铁门关市、白杨市)
徐州市(铜山区、泉山区、新沂市、贾汪区、云龙区、邳州市、睢宁县、鼓楼区、丰县、沛县)
昆明市(寻甸回族彝族自治县、嵩明县、盘龙区、五华区、安宁市、富民县、东川区、宜良县、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、呈贡区、西山区、晋宁区)
襄阳市(樊城区、谷城县、枣阳市、襄州区、宜城市、老河口市、南漳县、襄城区、保康县)
大连市(沙河口区、西岗区、庄河市、中山区、旅顺口区、瓦房店市、金州区、普兰店区、甘井子区、长海县)
内蒙古自治区
宿迁市(宿豫区、宿城区、沭阳县、泗阳县、泗洪县)
郑州市(惠济区、新郑市、中原区、上街区、中牟县、金水区、二七区、登封市、巩义市、荥阳市、管城回族区、新密市)
临沂市(莒南县、费县、河东区、沂水县、沂南县、兰陵县、兰山区、临沭县、平邑县、郯城县、蒙阴县、罗庄区)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
连云港市(连云区、东海县、灌南县、海州区、赣榆区、灌云县)
泸州市(龙马潭区、叙永县、纳溪区、泸县、江阳区、合江县、古蔺县)
常州市(钟楼区、溧阳市、新北区、武进区、天宁区、金坛区)
衡阳市(蒸湘区、常宁市、衡阳县、祁东县、衡南县、珠晖区、耒阳市、南岳区、石鼓区、衡山县、雁峰区、衡东县)
湛江市(徐闻县、霞山区、麻章区、廉江市、吴川市、坡头区、遂溪县、雷州市、赤坎区)
淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)
丹东市(东港市、振安区、凤城市、振兴区、元宝区、宽甸满族自治县)
攀枝花市(东区、西区、米易县、仁和区、盐边县)
桂林市(阳朔县、恭城瑶族自治县、灵川县、永福县、临桂区、雁山区、叠彩区、秀峰区、荔浦市、七星区、灌阳县、资源县、平乐县、象山区、龙胜各族自治县、兴安县、全州县)
温州市(瓯海区、乐清市、龙湾区、苍南县、永嘉县、鹿城区、泰顺县、瑞安市、平阳县、洞头区、龙港市、文成县)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、多伦县、二连浩特市、锡林浩特市、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、镶黄旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗)
阿勒泰地区(富蕴县、阿勒泰市、青河县、布尔津县、吉木乃县、哈巴河县、福海县)
宜宾市(珙县、南溪区、长宁县、叙州区、高县、屏山县、江安县、兴文县、筠连县、翠屏区)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、阜康市、玛纳斯县、昌吉市)
盐城市(阜宁县、建湖县、盐都区、亭湖区、大丰区、响水县、射阳县、滨海县、东台市)
宁德市(霞浦县、寿宁县、周宁县、柘荣县、福鼎市、屏南县、福安市、蕉城区、古田县)
宿州市(埇桥区、泗县、灵璧县、砀山县、萧县)
长春市(九台区、农安县、榆树市、朝阳区、宽城区、绿园区、公主岭市、德惠市、南关区、双阳区、二道区)
乌鲁木齐市(达坂城区、头屯河区、天山区、米东区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、水磨沟区、新市区)
临沧市(凤庆县、永德县、耿马傣族佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、沧源佤族自治县、镇康县)
三明市(沙县区、将乐县、清流县、永安市、明溪县、三元区、宁化县、大田县、尤溪县、泰宁县、建宁县)
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焦作市(沁阳市、武陟县、山阳区、解放区、中站区、孟州市、马村区、温县、博爱县、修武县)
定西市(临洮县、岷县、通渭县、安定区、陇西县、漳县、渭源县)
伊春市(铁力市、汤旺县、伊美区、友好区、乌翠区、南岔县、丰林县、嘉荫县、金林区、大箐山县)
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德州市(乐陵市、德城区、武城县、庆云县、临邑县、夏津县、平原县、禹城市、宁津县、陵城区、齐河县)
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最近,房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后,推出了相对可行的化债方案,“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日,融创中国控股有限公司发布公告,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”,为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18—30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。与此同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利,除非达到特定限制条件,否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日,佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元),后者若全部转换,将形成130.16亿股新股。
此前,龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案,涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券,本金余额合计219.62亿元。值得注意的是,龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项,以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间,又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排,计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体,以平台股权抵偿约160亿元债务,涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示,这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权,既降低了表内负债压力,又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来,过去房企的债务重组以展期为主,以时间换空间,虽有部分房企提供债转股重组方案,但整体占比不高。在新一轮债务重组中,多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债,主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张,同时资产价值缩水或已被抵押、质押,能够用于抵债的优质资产不多,债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为,折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务,有助于企业真正走出债务危机,可以为房企争取恢复流动性的时间,以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过,也有业内人士表示,债务重组让房企获得喘息空间,后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中,房企需要充分考虑债权人的利益,确保重组方案得到债权人的支持,避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产行业仍处于深度调整期,市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看,现金流紧张和债务压力仍是最大挑战;中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来,具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
新闻结尾
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