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大庆市(肇州县、让胡路区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇源县、林甸县、大同区、龙凤区)

阿里地区(噶尔县、普兰县、札达县、革吉县、改则县、日土县、措勤县)

北京市(朝阳区、海淀区、平谷区、大兴区、通州区、门头沟区、延庆区、顺义区、房山区、东城区、丰台区、石景山区、怀柔区、昌平区、密云区、西城区)  宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区、泗阳县)

吕梁市(中阳县、汾阳市、方山县、文水县、临县、兴县、交口县、交城县、柳林县、岚县、孝义市、石楼县、离石区)

濮阳市(华龙区、南乐县、清丰县、台前县、濮阳县、范县)

萍乡市(上栗县、莲花县、湘东区、芦溪县、安源区)

呼和浩特市(武川县、回民区、新城区、和林格尔县、土默特左旗、赛罕区、托克托县、玉泉区、清水河县)  梅州市(平远县、大埔县、梅江区、丰顺县、蕉岭县、五华县、兴宁市、梅县区)

湛江市(雷州市、霞山区、遂溪县、麻章区、赤坎区、廉江市、徐闻县、吴川市、坡头区)

庆阳市(环县、西峰区、合水县、正宁县、华池县、镇原县、庆城县、宁县)

徐州市(铜山区、贾汪区、沛县、邳州市、新沂市、泉山区、睢宁县、鼓楼区、云龙区、丰县)

汕头市(潮南区、金平区、潮阳区、澄海区、南澳县、濠江区、龙湖区)

抚州市(南城县、乐安县、崇仁县、广昌县、东乡区、宜黄县、临川区、资溪县、黎川县、金溪县、南丰县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

运城市(芮城县、河津市、永济市、绛县、稷山县、夏县、盐湖区、垣曲县、新绛县、平陆县、临猗县、万荣县、闻喜县)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

乐山市(马边彝族自治县、峨边彝族自治县、沐川县、夹江县、五通桥区、市中区、犍为县、金口河区、沙湾区、峨眉山市、井研县)

双鸭山市(宝清县、四方台区、宝山区、集贤县、饶河县、友谊县、岭东区、尖山区)

日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)

晋城市(城区、泽州县、陵川县、沁水县、阳城县、高平市)

钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)

泸州市(合江县、龙马潭区、江阳区、古蔺县、纳溪区、叙永县、泸县)

莆田市(荔城区、涵江区、秀屿区、仙游县、城厢区)

合肥市(长丰县、肥西县、包河区、庐江县、蜀山区、庐阳区、肥东县、巢湖市、瑶海区)

澳门特别行政区

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

唐山市(乐亭县、滦州市、丰南区、曹妃甸区、迁安市、古冶区、丰润区、路北区、遵化市、路南区、迁西县、玉田县、开平区、滦南县)

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西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

吉安市(井冈山市、泰和县、峡江县、吉州区、吉水县、新干县、万安县、永丰县、安福县、吉安县、青原区、遂川县、永新县)

牡丹江市(爱民区、东安区、林口县、穆棱市、海林市、宁安市、东宁市、绥芬河市、西安区、阳明区)

马鞍山市(博望区、当涂县、和县、花山区、含山县、雨山区)  三沙市(南沙区、西沙区)

忻州市(原平市、五寨县、繁峙县、代县、五台县、静乐县、忻府区、偏关县、宁武县、神池县、河曲县、保德县、定襄县、岢岚县)

遂宁市(大英县、安居区、船山区、射洪市、蓬溪县)

昭通市(绥江县、永善县、彝良县、鲁甸县、巧家县、大关县、威信县、盐津县、昭阳区、镇雄县、水富市)沧州市(运河区、泊头市、黄骅市、盐山县、任丘市、孟村回族自治县、新华区、献县、海兴县、南皮县、青县、河间市、沧县、肃宁县、吴桥县、东光县)

黄冈市(黄梅县、红安县、罗田县、武穴市、英山县、浠水县、蕲春县、黄州区、麻城市、团风县)  包头市(昆都仑区、土默特右旗、石拐区、固阳县、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、东河区、九原区)

营口市(西市区、大石桥市、老边区、站前区、鲅鱼圈区、盖州市)

本溪市(南芬区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、溪湖区、明山区)

赤峰市(巴林左旗、翁牛特旗、林西县、宁城县、松山区、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、喀喇沁旗、红山区、元宝山区、克什克腾旗)云浮市(云城区、罗定市、新兴县、云安区、郁南县)

铜仁市(德江县、沿河土家族自治县、石阡县、江口县、碧江区、印江土家族苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、万山区)

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达州市(渠县、达川区、通川区、宣汉县、大竹县、万源市、开江县)

金华市(浦江县、永康市、兰溪市、义乌市、武义县、东阳市、金东区、婺城区、磐安县)

南通市(启东市、如东县、海门区、海安市、崇川区、通州区、如皋市)

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遵义市(习水县、红花岗区、湄潭县、赤水市、余庆县、绥阳县、汇川区、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、播州区、正安县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、凤冈县)

广安市(武胜县、岳池县、前锋区、华蓥市、广安区、邻水县)

衢州市(柯城区、常山县、江山市、开化县、龙游县、衢江区)

克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)

舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)

邵阳市(大祥区、武冈市、北塔区、城步苗族自治县、新宁县、邵阳县、新邵县、绥宁县、隆回县、双清区、邵东市、洞口县)

黔南布依族苗族自治州(平塘县、长顺县、福泉市、荔波县、瓮安县、独山县、贵定县、惠水县、龙里县、罗甸县、三都水族自治县、都匀市)

平顶山市(湛河区、叶县、鲁山县、舞钢市、汝州市、宝丰县、新华区、卫东区、郏县、石龙区)

辽阳市(辽阳县、文圣区、灯塔市、宏伟区、白塔区、太子河区、弓长岭区)

上海市(松江区、金山区、嘉定区、杨浦区、长宁区、普陀区、宝山区、浦东新区、虹口区、徐汇区、青浦区、崇明区、奉贤区、黄浦区、静安区、闵行区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君