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天水市(武山县、张家川回族自治县、清水县、麦积区、甘谷县、秦州区、秦安县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

银川市(兴庆区、西夏区、贺兰县、灵武市、金凤区、永宁县)

崇左市(龙州县、天等县、江州区、扶绥县、宁明县、凭祥市、大新县)

淮南市(田家庵区、大通区、谢家集区、凤台县、八公山区、寿县、潘集区)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

无锡市(宜兴市、惠山区、锡山区、江阴市、梁溪区、滨湖区、新吴区)

甘南藏族自治州(卓尼县、迭部县、临潭县、碌曲县、夏河县、舟曲县、玛曲县、合作市)

常德市(津市市、石门县、澧县、桃源县、汉寿县、临澧县、安乡县、鼎城区、武陵区)

淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)

洛阳市(孟津区、新安县、嵩县、瀍河回族区、伊川县、西工区、洛龙区、老城区、偃师区、宜阳县、汝阳县、洛宁县、栾川县、涧西区)

宜宾市(筠连县、南溪区、屏山县、翠屏区、珙县、叙州区、江安县、长宁县、兴文县、高县)

萍乡市(安源区、湘东区、莲花县、上栗县、芦溪县)

宁夏回族自治区

巴彦淖尔市(磴口县、临河区、乌拉特后旗、五原县、乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特中旗)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

衢州市(常山县、衢江区、柯城区、开化县、龙游县、江山市)

遵义市(余庆县、赤水市、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、湄潭县、播州区、正安县、仁怀市、汇川区、绥阳县、习水县、桐梓县)

郑州市(惠济区、中牟县、巩义市、管城回族区、中原区、金水区、新密市、新郑市、登封市、二七区、上街区、荥阳市)

亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)

池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)

莆田市(仙游县、秀屿区、城厢区、涵江区、荔城区)

芜湖市(镜湖区、无为市、繁昌区、鸠江区、弋江区、南陵县、湾沚区)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、昌吉市、呼图壁县、吉木萨尔县、阜康市)

铜陵市(义安区、枞阳县、铜官区、郊区)

桂林市(龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县、七星区、象山区、灵川县、永福县、灌阳县、临桂区、秀峰区、资源县、全州县、荔浦市、平乐县、叠彩区、阳朔县、雁山区、兴安县)

安庆市(太湖县、宜秀区、怀宁县、岳西县、潜山市、宿松县、桐城市、大观区、迎江区、望江县)

黔东南苗族侗族自治州(施秉县、黎平县、岑巩县、三穗县、丹寨县、凯里市、镇远县、黄平县、剑河县、锦屏县、榕江县、麻江县、雷山县、天柱县、台江县、从江县)

自贡市(自流井区、沿滩区、富顺县、贡井区、大安区、荣县)

海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)

张掖市(甘州区、山丹县、临泽县、肃南裕固族自治县、民乐县、高台县)

营口市(老边区、鲅鱼圈区、西市区、站前区、大石桥市、盖州市)

新余市(分宜县、渝水区)

张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)

甘孜藏族自治州(康定市、新龙县、乡城县、九龙县、德格县、泸定县、甘孜县、理塘县、色达县、雅江县、丹巴县、炉霍县、得荣县、稻城县、白玉县、巴塘县、道孚县、石渠县)

马鞍山市(博望区、和县、花山区、雨山区、当涂县、含山县)

林芝市(巴宜区、朗县、察隅县、工布江达县、波密县、米林市、墨脱县)

江门市(蓬江区、开平市、台山市、江海区、新会区、鹤山市、恩平市)

广安市(岳池县、广安区、邻水县、华蓥市、前锋区、武胜县)

南京市(雨花台区、玄武区、浦口区、秦淮区、江宁区、鼓楼区、栖霞区、溧水区、六合区、建邺区、高淳区)

广州市(海珠区、番禺区、花都区、黄埔区、增城区、天河区、从化区、南沙区、白云区、越秀区、荔湾区)

永州市(东安县、蓝山县、零陵区、江华瑶族自治县、新田县、祁阳市、道县、宁远县、双牌县、江永县、冷水滩区)

四平市(梨树县、伊通满族自治县、铁东区、双辽市、铁西区)

张家口市(怀来县、康保县、怀安县、下花园区、桥西区、阳原县、张北县、沽源县、崇礼区、宣化区、万全区、蔚县、涿鹿县、赤城县、桥东区、尚义县)

连云港市(赣榆区、东海县、灌云县、连云区、海州区、灌南县)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、和静县、和硕县、博湖县、焉耆回族自治县、若羌县、库尔勒市、尉犁县、轮台县)

红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、石屏县、蒙自市、元阳县、红河县、建水县、泸西县、绿春县、个旧市、屏边苗族自治县)

梧州市(藤县、万秀区、岑溪市、苍梧县、龙圩区、长洲区、蒙山县)

七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)

佳木斯市(向阳区、富锦市、桦川县、同江市、抚远市、汤原县、东风区、郊区、桦南县、前进区)

呼和浩特市(清水河县、土默特左旗、新城区、回民区、托克托县、武川县、赛罕区、玉泉区、和林格尔县)

辽阳市(灯塔市、文圣区、弓长岭区、宏伟区、白塔区、辽阳县、太子河区)

儋州市

十堰市(张湾区、竹溪县、郧西县、竹山县、郧阳区、丹江口市、房县、茅箭区)

包头市(青山区、昆都仑区、土默特右旗、白云鄂博矿区、东河区、九原区、石拐区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗)

枣庄市(市中区、薛城区、峄城区、山亭区、滕州市、台儿庄区)

邵阳市(邵东市、隆回县、新邵县、洞口县、新宁县、武冈市、城步苗族自治县、绥宁县、邵阳县、双清区、北塔区、大祥区)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

西藏自治区

泰州市(海陵区、兴化市、靖江市、高港区、姜堰区、泰兴市)

双鸭山市(四方台区、集贤县、友谊县、宝清县、尖山区、宝山区、岭东区、饶河县)

陇南市(礼县、成县、两当县、宕昌县、康县、文县、西和县、武都区、徽县)

绍兴市(上虞区、嵊州市、诸暨市、柯桥区、新昌县、越城区)

毕节市(大方县、纳雍县、赫章县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、织金县、金沙县)

铜仁市(江口县、玉屏侗族自治县、碧江区、万山区、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、思南县、石阡县、沿河土家族自治县、德江县)

乌兰察布市(集宁区、商都县、卓资县、化德县、兴和县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、四子王旗)

威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)

鞍山市(铁东区、立山区、岫岩满族自治县、台安县、铁西区、千山区、海城市)

西安市(临潼区、鄠邑区、周至县、碑林区、未央区、阎良区、高陵区、雁塔区、新城区、长安区、蓝田县、灞桥区、莲湖区)

阜阳市(颍泉区、颍上县、颍东区、阜南县、界首市、临泉县、太和县、颍州区)

石家庄市(深泽县、新乐市、藁城区、赵县、栾城区、桥西区、平山县、高邑县、新华区、井陉县、井陉矿区、赞皇县、正定县、长安区、辛集市、行唐县、鹿泉区、无极县、裕华区、灵寿县、晋州市、元氏县)

清远市(连州市、阳山县、清新区、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清城区、英德市、佛冈县)

三沙市(西沙区、南沙区)

焦作市(解放区、沁阳市、武陟县、孟州市、山阳区、中站区、温县、马村区、修武县、博爱县)

大理白族自治州(剑川县、洱源县、永平县、祥云县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、宾川县、弥渡县、大理市、云龙县、鹤庆县)

庆阳市(宁县、合水县、镇原县、华池县、西峰区、环县、正宁县、庆城县)

济宁市(鱼台县、泗水县、梁山县、任城区、汶上县、邹城市、微山县、嘉祥县、金乡县、曲阜市、兖州区)

辽源市(龙山区、东丰县、西安区、东辽县)

许昌市(建安区、长葛市、襄城县、魏都区、鄢陵县、禹州市)

秦皇岛市(昌黎县、抚宁区、青龙满族自治县、山海关区、卢龙县、海港区、北戴河区)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

昆明市(富民县、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、西山区、五华区、东川区、安宁市、宜良县、呈贡区、石林彝族自治县、嵩明县、晋宁区)

鸡西市(梨树区、滴道区、城子河区、恒山区、鸡冠区、虎林市、密山市、麻山区、鸡东县)

丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区)

上海市(徐汇区、嘉定区、普陀区、金山区、黄浦区、青浦区、宝山区、奉贤区、虹口区、松江区、长宁区、崇明区、闵行区、浦东新区、杨浦区、静安区)

九江市(湖口县、都昌县、彭泽县、庐山市、德安县、永修县、修水县、武宁县、濂溪区、柴桑区、瑞昌市、浔阳区、共青城市)

朝阳市(北票市、凌源市、建平县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、龙城区)

拉萨市(达孜区、墨竹工卡县、当雄县、城关区、曲水县、堆龙德庆区、尼木县、林周县)

邢台市(宁晋县、南和区、清河县、广宗县、襄都区、新河县、临城县、临西县、柏乡县、沙河市、平乡县、南宫市、任泽区、威县、内丘县、巨鹿县、隆尧县、信都区)

厦门市(湖里区、海沧区、思明区、集美区、同安区、翔安区)

汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)

湘潭市(湘乡市、韶山市、岳塘区、湘潭县、雨湖区)

蚌埠市(禹会区、蚌山区、五河县、怀远县、龙子湖区、固镇县、淮上区)

钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)

温州市(乐清市、龙港市、苍南县、文成县、泰顺县、瓯海区、洞头区、永嘉县、鹿城区、瑞安市、龙湾区、平阳县)

贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、昭平县、钟山县、八步区)

那曲市(巴青县、班戈县、安多县、索县、比如县、色尼区、聂荣县、申扎县、双湖县、嘉黎县、尼玛县)

日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)

保山市(施甸县、腾冲市、龙陵县、昌宁县、隆阳区)

作者:牧龙闲人

最近,国内新能源圈发生了一件大事,引起了业内的广泛关注。

4月14日,锂离子电池制造商正力新能在港交所成功上市,首日收涨1.45%,总市值达210.5亿港元。

执掌这座百亿帝国的,叫曹芳。

曹芳现年67岁,北大硕士,被誉为汽车供应链领域的“铁娘子”。

而她的另一个身份,是“玻璃大王”曹德旺的妹妹。

曹芳早年加入福耀玻璃,在哥哥手底下干了整整27年。

她于56岁从福耀玻璃退休,就在人们以为这位女强人要安享晚年时,没想到她转头创办了正力新能。

她用短短几年时间,把正力新能干到“中国十大动力电池厂商”之列,排名第九,从宁德时代、比亚迪等巨头口中抢下一块肉。

曹德旺的福耀玻璃在全球独占鳌头,掌握着绝对的话语权;如今曹芳另辟赛道,业内将其视为“曹氏家族在汽车产业内的又一项重大布局”。

有业内人士感慨:一手汽车玻璃,一手汽车电池,曹家兄妹要把汽车产业链包圆了。

“能把男客户喝趴下的女经理”

有人说,曹芳的成功离不开福耀集团的家族资源和资本的支持,她“赢在了起点”。

这句话虽不能说有错,但显然弱化了这位女性在商界的卓越能力。

正力新能在短短几年内能够获得市场认可,成为市值百亿的超级独角兽,曹芳的战略决策和管理经验是关键。

● 曹芳

曹芳出生于1958年,比曹德旺小12岁。

她1987年入职福耀玻璃,从销售部经理做起,在该岗位上一干就是10年。

她的一位福建老乡曾爆料:“曹芳年轻时就跟她哥一样敢闯,90年代跑业务能把男客户喝趴下。现在60多岁,到工厂视察还能穿着高跟鞋连走3个小时流水线。”

曹芳从销售经理一路干到董事和副总经理,主管商务工作,一步步成为集团核心管理层人员,积累了大量的商业经验。

任职期间,她多次牵头推进福耀与全球汽车制造商之间的供应链协作,客户涵盖宾利、丰田、福特等众多国际大牌。

2012年,福耀在曹芳的带领下,从通用公司全球2万多家供应商中脱颖而出,成功摘得最佳供应商桂冠,成为当时全国仅有的3家获此殊荣的企业之一。

第二年,她受邀前往美国“汽车之城”底特律,出席全球顶尖汽车零部件供应商颁奖盛典。

可以说,曹芳为福耀集团的辉煌立下了赫赫战功,同时也把最好的年华都奉献给了福耀。

“教科书级别的资本腾挪”

从时间线来看,曹芳创办正力新能绝不是“心血来潮”,而是经过了很多年的筹划。

她2014年从福耀退休,但早在2013年,就与福耀集团的另一位高管陈继程,共同创办了新中源创投,并与丰田汽车合作,组建新中源丰田能源系统有限公司,为丰田公司供应电池包等产品。

这大概是她在新能源领域的最早一次布局,这意味着,她从那个时候开始,便将锂离子电池作为发力方向。

2016年,曹芳进一步加码电池赛道,成立正力投资有限公司,专注于电动汽车核心部件领域。

经过3年多的运作,2019年,曹芳迎来了她创业生涯最为关键的一步:带领正力投资,注资1.6亿元入股塔菲尔新能源,迅速获取其技术团队与客户资源。

为什么选择塔菲尔呢?

现今看来,是因为塔菲尔的技术基因与曹芳的战略需求高度契合。

塔菲尔专注于动力电池制造,其创始人龙绘锦出身新能源科技有限公司(ATL),与宁德时代创始人曾毓群师出同门,有着行业先进的新能源电池技术。

曹芳以此切入电池赛道,无疑是获取优质资源、节约时间成本的最佳方式。

也是在同一年,曹芳团队成立了正力新能。

正力新能整合了塔菲尔的技术研发优势和福耀集团的供应链优势,由此作为一家全新的动力电池制造商,正式闯入大众视野。

这套“借壳重生”的操作,被业内盛赞为“教科书级别的资本腾挪”。

资本的宠儿

从正力新能的高层名单中,我们能够清楚看到这家公司与福耀集团千丝万缕的关联。

曹芳担任董事长及执行董事,负责公司整体战略规划及业务发展;

她的老同事陈继程担任总经理,此人拥有清华大学硕士学位和香港大学博士学位,且擅长技术,曾是福耀集团的副总;

此外,首席财务官梁旺春、联席公司秘书徐婧等,也都曾在福耀任职。

就连曹德旺也间接入股,通过其执掌的福建耀华持有正力新能2.52%的股权。

在曹芳和“福耀系”的加持下,正力新能颇受资本青睐。

从2022年至2024年期间,正力新能成功完成了两轮融资,投资方包括东南投控、中金资本、海松资本、中信聚信等多家知名机构。

正力新能估值一路飙升,以182亿元成为常熟首家独角兽企业。

资本看中曹芳和正力新能的潜力,愿意砸钱进去,而曹芳也不负众望。

在她的带领下,正力新能发展得极为迅猛,车用动力电池覆盖BEV(纯电)、HEV(混动)、PHEV(插混)、EREV(增程)等多种类型,兼顾轿车、SUV、MPV等各类车辆。

像一汽红旗、广汽传祺、上汽通用、零跑汽车等知名车企,均是她的客户。

公司营业收入不断上涨,自2021年到2024年,年营收分别为14.99亿、32.90亿、41.62亿和51.30亿元,并于2024年首次实现盈利。

这种成长速度,在被称为“烧钱者的游戏”的动力电池领域,已是相当不容易。

在动力电池站稳脚跟的同时,曹芳也在积极切入储能电池领域。

产品覆盖发电、工业、商业和户用储能等多种场景,在过去的一年里为公司带来了2.13亿元营收,并正在寻求与船舶、航空领域客户合作。

曹芳信心满满:“我们要做新能源界的瑞士军刀。地上跑的电车、天上飞的eVTOL(空中出租车)、海里开的游艇,缺了正力电池都玩不转!”

这种陆海空通吃的决心,显示了这位商界铁娘子过人的胆识和魄力,也在一定程度上推动着行业的良性发展。

被大客户坑惨

多年来在一线摸爬滚打,跑业务、谈合作,让曹芳非常懂得客户需要的是什么,也让她极为重视技术和研发。

以最近三年为例,正力新能的研发投入占营收比分别达到了14.7%、10.0%和10.2%,相较业内同行,均处于较高水平。

截至2024年底,正力新能已提交3600多项专利申请,获授专利2200多项,其中包括发明专利412项。

这也是正力新能近年来能够快速崛起的重要因素,毕竟,在新能源领域,技术才是王道。

虽然公司发展迅猛,但并不代表曹芳可以高枕无忧。

和许多初创公司一样,正力新能也曾存在“过度依赖单一大客户”的问题。

这就像悬在头顶的一把达摩克利斯之剑——虽然大客户能够撑起公司业绩,但一旦发生变故,都可能给公司带来灭顶之灾。

招股书显示,2021年和2022年,正力新能的第一大客户均为威马汽车,贡献营收占比一度高达55.2%,超过了公司总营收的一半。

可惜到了2023年,威马汽车经营状况急转直下,最终向上海市第三中级人民法院递交了重整申请。

受此影响,正力新能三元电池销量锐减,从2022年的2.9GWh,骤降至2023年的1.5GWh,直接“腰斩”。

正力新能专为威马供货的南京工厂也因此停摆。

再加上售出产品无法回款、产成品降级出售给其他客户等,正力新能因“威马事件”造成的减值总额,超过10亿元人民币。

为了度过危机,曹芳不得不耗费大量时间,奔赴全国各地与新客户搭建业务关系。

她带领团队连夜飞往长春,拿下了一汽红旗的换电项目;又赶往杭州零跑总部,签下订单,将正力电池塞进零跑多款核心车型。

在曹芳和团队的不懈努力下,正力新能终于顺利摆脱了危机。

这场危机,让曹芳切实体会到“业务过分集中于单一客户”的风险。

自那以后,正力新能与潜在客户建立联系时,会重点关注其信用度,加强信用审批的内部控制程序。

同时,曹芳也在逐步降低对单一客户的依赖程度。

公司第一大客户贡献营收占比从曾经的55.2%,一路下探到如今的26%,远低于行业均值。

无惧竞争的铁娘子

如今的正力新能以年装机量10.94GWh,排名中国十大动力电池厂商第九位。

国际知名咨询机构弗若斯特沙利文,在对这些厂商调研分析后发现,正力新能表现出了极高的增长速度:在动力电池领域增速第二,在磷酸铁锂动力电池领域增速第一。

成立短短6年取得如此成就,足以让一众同行感到不安。

更让同行们警惕的是,曹芳活学活用,把福耀集团服务车企的那套战术,带到了电池领域,公司不仅参与从电池设计到售后维护的全过程,还帮助车企开发定制化的BMS(电池管理系统)。

有汽车分析师指出:“正力新能的打法与当年的福耀如出一辙,不追求绝对规模,专攻中高端定制市场。如果将宁德时代比作卖标准品的大型超市,那么正力新能就是一家私房菜馆,客户想要什么就给炒什么。”

● 图片来源:正力新能

曹芳的这种策略,在竞争日益激烈的新能源领域格外受用。

以广汽传祺为例,旗下某车型改用正力电池后,续航多了50公里,成本反而降低了15%。

曹芳常说:“我哥教会了我怎么做玻璃,我也要教会世界怎么用电池。”话语中有着铁娘子一贯的直爽和豪气。

从求快到求稳,阵痛过后的正力新能在曹芳的带领下,以更成熟的姿态,迎接新能源世界的挑战与机遇。

这对福建渔村走出的兄妹,正在各自的领域发光发热,向世界展示中国制造的魅力。

● 参考资料:

[1] 北京商报|正力新能港股敲钟,曹德旺家族再添上市平台

[2] 中国证券报|曹德旺妹妹港股IPO敲钟,正力新能“卡位”磷酸铁锂电池机遇期

[3] 人民网江苏频道|江苏正力新能香港IPO招股,曾因威马汽车爆雷收入大降

  华尔街最大的多头之一正放弃对今年股票市场大幅上涨的预期,认为关税对美国企业的冲击最为严重。

  由班基姆・查达领导的德意志银行(DB)策略师们将他们对标准普尔500指数的年末目标值下调了12%,至6150点。尽管这相比周三的收盘价仍有14%的上涨空间,但这意味着该指数仅能收复自2月峰值以来的跌幅。在做出这一调整之前,他们对这一基准指数曾持有最为乐观的观点之一。

  查达的团队还预计,今年标准普尔500指数成分股公司的收益将下降5%,而市场普遍预期的是增长8%。

  这些策略师在一份报告中写道:“鉴于已宣布的关税可能产生巨大影响,且很可能会不成比例地冲击美国公司,我们将2025年标准普尔500指数的每股收益预期从282美元下调至240美元。”他们还补充称,市场的普遍预期面临进一步下调的风险。

  美国总统唐纳德・特朗普激进的贸易政策让美国股票市场首当其冲,削弱了人们对美国资产的信心。最初关税宣布后的暂缓举措引发了一波反弹行情,但标准普尔500指数今年以来仍下跌了近9%,彭博美元指数下跌了6.5%。

  由于存在经济放缓的风险,分析师们已对利润前景感到悲观,美国基准指数的盈利修正广度(即预期上调与下调的比例)正接近下行极端水平。

  这些策略师估计,新修订的关税税率将使商品进口的有效税率从2.3%提高到26.4%,这实际上意味着将增加8000亿美元的税收。他们表示,相比之下,2024年美国联邦企业税收总收入约为5000亿美元。

  在短期内,鉴于股票持仓量已降至历史区间的底部,他们预计标准普尔500指数将在4600点至5600点的宽幅区间内波动——这意味着一旦有积极消息传出,市场很容易出现反弹行情。目前该指数的交易点位为5376点。

  要想让情况得到持续改善,美国政府需要放弃当前的贸易政策——这些策略师认为,随着经济开始恶化,政府面临的压力不断增加,这种情况很可能会发生。然而,拖延的时间越长,衰退迹象开始显现的可能性就越大。

  查达和他的团队写道:“要让(政策)可信地放松,支持率可能需要大幅下降。在最初的蜜月期过后,支持率往往会与经济形势,尤其是消费者信心的状况保持一致。”

  3月份二手房销售量较2月份下降了5.9%。

  房屋库存量同比增长近20%。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

2025年4月16日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块“待售”标牌

  更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧,使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

  根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,3月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为402万套,较2月份下降了5.9%。销售量比去年3月份低2.4%。

  各地区的房屋销售量环比均出现下滑,其中西部地区降幅最大,超过9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过,由于落基山脉各州就业增长强劲,房地产市场活动活跃,西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

  这一数据是基于房屋交易完成量统计的,因此相关合同很可能是在1月和2月签订的,当时受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率超过了7%。据《抵押贷款新闻日报》(MortgageNewsDaily)报道,直到2月20日,该利率才稳定降至7%以下。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(LawrenceYun)表示:“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战,3月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位,这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

  尽管房屋挂牌数量大幅增加,但房屋销售量仍出现了下降。3月底,待售房屋数量为133万套,比2024年3月增加了近20%。按照目前的销售速度,这相当于4个月的供应量,仍处于较低水平。6个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3月份已售二手房的中间价为40.37万美元。这仍是该月份的历史最高价格,但仅比去年3月上涨了2.7%。自去年12月以来,这一同比涨幅一直在缩小,是去年8月以来的最小涨幅。

  劳伦斯・云表示:“与股票和债券市场形成鲜明对比的是,住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告,房地产资产估值达到52万亿美元,房价每上涨1个百分点,家庭资产负债表上就会增加5000多亿美元。”

  3月份首次购房者占市场的32%,与去年同月持平。从历史数据来看,这一比例大致为40%。

  现金全款购房的比例从去年的28%降至26%,但投资者购房占比稳定在15%。

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