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保定市(竞秀区、莲池区、顺平县、高碑店市、阜平县、清苑区、涿州市、定兴县、唐县、曲阳县、易县、涞源县、望都县、博野县、雄县、徐水区、蠡县、安国市、安新县、容城县、涞水县、定州市、满城区、高阳县)
晋中市(左权县、榆次区、灵石县、太谷区、祁县、和顺县、榆社县、寿阳县、昔阳县、介休市、平遥县)
临沧市(永德县、凤庆县、镇康县、沧源佤族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
滁州市(全椒县、明光市、南谯区、凤阳县、来安县、琅琊区、天长市、定远县)
来宾市(兴宾区、武宣县、象州县、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县)
九江市(修水县、濂溪区、瑞昌市、庐山市、永修县、彭泽县、共青城市、德安县、湖口县、都昌县、浔阳区、柴桑区、武宁县)
廊坊市(香河县、广阳区、文安县、永清县、霸州市、大厂回族自治县、安次区、固安县、三河市、大城县)
阿里地区(措勤县、革吉县、噶尔县、改则县、普兰县、日土县、札达县)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
兰州市(永登县、红古区、城关区、榆中县、七里河区、西固区、安宁区、皋兰县)
邵阳市(大祥区、绥宁县、洞口县、邵东市、隆回县、邵阳县、新宁县、双清区、新邵县、武冈市、北塔区、城步苗族自治县)
香港特别行政区
贵港市(港北区、平南县、港南区、覃塘区、桂平市)
嘉峪关市
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)
锡林郭勒盟(二连浩特市、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、太仆寺旗、多伦县、苏尼特左旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、锡林浩特市)
宜宾市(叙州区、江安县、珙县、高县、南溪区、屏山县、兴文县、翠屏区、长宁县、筠连县)
西藏自治区
景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)
宝鸡市(渭滨区、千阳县、眉县、岐山县、凤县、凤翔区、扶风县、太白县、陈仓区、麟游县、金台区、陇县)
韶关市(始兴县、仁化县、武江区、浈江区、乳源瑶族自治县、南雄市、新丰县、翁源县、乐昌市、曲江区)
达州市(大竹县、宣汉县、渠县、通川区、万源市、开江县、达川区)
嘉兴市(桐乡市、海宁市、秀洲区、嘉善县、平湖市、海盐县、南湖区)
襄阳市(樊城区、老河口市、南漳县、襄州区、襄城区、宜城市、枣阳市、保康县、谷城县)
玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、称多县、曲麻莱县、杂多县、玉树市)
定西市(渭源县、陇西县、漳县、岷县、通渭县、安定区、临洮县)
温州市(鹿城区、苍南县、瑞安市、文成县、平阳县、龙湾区、泰顺县、洞头区、瓯海区、龙港市、永嘉县、乐清市)
邢台市(巨鹿县、临西县、南宫市、襄都区、柏乡县、威县、清河县、南和区、宁晋县、临城县、内丘县、沙河市、任泽区、广宗县、隆尧县、平乡县、新河县、信都区)
许昌市(襄城县、魏都区、禹州市、建安区、鄢陵县、长葛市)
忻州市(岢岚县、繁峙县、神池县、五台县、宁武县、忻府区、静乐县、保德县、偏关县、原平市、河曲县、五寨县、代县、定襄县)
商丘市(睢阳区、永城市、虞城县、民权县、夏邑县、宁陵县、睢县、柘城县、梁园区)
阳泉市(郊区、平定县、城区、矿区、盂县)
南昌市(西湖区、新建区、安义县、青云谱区、进贤县、红谷滩区、东湖区、南昌县、青山湖区)
锦州市(太和区、古塔区、凌海市、北镇市、义县、黑山县、凌河区)
铜仁市(思南县、江口县、德江县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、万山区、松桃苗族自治县、碧江区、石阡县、沿河土家族自治县)
南阳市(南召县、唐河县、宛城区、方城县、新野县、卧龙区、内乡县、淅川县、西峡县、邓州市、镇平县、桐柏县、社旗县)
庆阳市(庆城县、正宁县、环县、镇原县、西峰区、华池县、合水县、宁县)
江门市(恩平市、开平市、蓬江区、江海区、台山市、新会区、鹤山市)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、若羌县、且末县、焉耆回族自治县、尉犁县、博湖县、轮台县、和静县、和硕县)
德州市(陵城区、齐河县、庆云县、乐陵市、德城区、夏津县、武城县、宁津县、禹城市、平原县、临邑县)
新乡市(延津县、红旗区、获嘉县、卫滨区、长垣市、封丘县、原阳县、新乡县、牧野区、凤泉区、卫辉市、辉县市)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市)
毕节市(大方县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、赫章县、金沙县、织金县、黔西市、七星关区)
铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)
天津市(宝坻区、宁河区、北辰区、西青区、河北区、和平区、东丽区、河西区、津南区、红桥区、河东区、武清区、蓟州区、南开区、静海区、滨海新区)
永州市(江华瑶族自治县、冷水滩区、宁远县、双牌县、零陵区、新田县、江永县、蓝山县、东安县、道县、祁阳市)
河池市(金城江区、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、天峨县、宜州区、南丹县、凤山县、东兰县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县)
贵阳市(乌当区、修文县、白云区、花溪区、云岩区、观山湖区、息烽县、南明区、开阳县、清镇市)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、磴口县、杭锦后旗、乌拉特前旗、五原县、乌拉特中旗、临河区)
衡阳市(雁峰区、衡山县、衡阳县、祁东县、珠晖区、衡东县、衡南县、南岳区、石鼓区、耒阳市、蒸湘区、常宁市)
乐山市(五通桥区、峨眉山市、夹江县、沙湾区、马边彝族自治县、金口河区、市中区、井研县、沐川县、峨边彝族自治县、犍为县)
泸州市(纳溪区、古蔺县、合江县、泸县、龙马潭区、江阳区、叙永县)
三沙市(西沙区、南沙区)
吕梁市(岚县、方山县、临县、石楼县、孝义市、文水县、汾阳市、交城县、离石区、兴县、柳林县、交口县、中阳县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
常德市(桃源县、津市市、武陵区、临澧县、汉寿县、安乡县、鼎城区、石门县、澧县)
宿州市(埇桥区、灵璧县、砀山县、泗县、萧县)
厦门市(海沧区、集美区、湖里区、同安区、思明区、翔安区)
绥化市(安达市、明水县、北林区、庆安县、望奎县、绥棱县、肇东市、海伦市、兰西县、青冈县)
安庆市(望江县、怀宁县、宿松县、潜山市、迎江区、桐城市、太湖县、岳西县、宜秀区、大观区)
济源市
福州市(仓山区、连江县、福清市、长乐区、罗源县、闽侯县、马尾区、鼓楼区、闽清县、晋安区、台江区、永泰县、平潭县)
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昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、呼图壁县、奇台县、昌吉市、阜康市、玛纳斯县)
泉州市(鲤城区、石狮市、泉港区、永春县、洛江区、晋江市、金门县、丰泽区、惠安县、南安市、德化县、安溪县)
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迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口市)
黄石市(阳新县、铁山区、西塞山区、大冶市、黄石港区、下陆区)
长春市(宽城区、朝阳区、二道区、双阳区、农安县、德惠市、南关区、九台区、公主岭市、榆树市、绿园区)
包头市(昆都仑区、白云鄂博矿区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、青山区、石拐区、固阳县、九原区、东河区)
柳州市(鹿寨县、柳江区、融水苗族自治县、柳北区、柳南区、融安县、柳城县、城中区、三江侗族自治县、鱼峰区)
绍兴市(诸暨市、柯桥区、越城区、新昌县、上虞区、嵊州市)
秦皇岛市(卢龙县、青龙满族自治县、抚宁区、山海关区、北戴河区、昌黎县、海港区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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