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全国服务区域：
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、兴仁市、兴义市、普安县、安龙县、贞丰县、望谟县、晴隆县)
邯郸市(永年区、临漳县、成安县、丛台区、邱县、大名县、曲周县、广平县、复兴区、磁县、邯山区、肥乡区、武安市、魏县、峰峰矿区、涉县、馆陶县、鸡泽县)
淮南市(八公山区、田家庵区、大通区、潘集区、凤台县、谢家集区、寿县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
通化市(通化县、柳河县、梅河口市、二道江区、东昌区、辉南县、集安市)
金华市(兰溪市、金东区、东阳市、婺城区、义乌市、永康市、武义县、磐安县、浦江县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、沙湾市、乌苏市、裕民县、塔城市、托里县)
吕梁市(临县、交城县、文水县、汾阳市、中阳县、孝义市、石楼县、方山县、兴县、交口县、离石区、柳林县、岚县)
绍兴市(上虞区、嵊州市、柯桥区、新昌县、越城区、诸暨市)
湛江市(赤坎区、坡头区、徐闻县、廉江市、吴川市、麻章区、雷州市、霞山区、遂溪县)
金昌市(永昌县、金川区)
阳泉市(盂县、郊区、矿区、平定县、城区)
甘南藏族自治州(碌曲县、舟曲县、临潭县、迭部县、合作市、玛曲县、夏河县、卓尼县)
黄冈市(团风县、浠水县、黄州区、英山县、红安县、蕲春县、麻城市、武穴市、黄梅县、罗田县)
商丘市(夏邑县、梁园区、永城市、睢阳区、柘城县、虞城县、宁陵县、睢县、民权县)
遵义市(红花岗区、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、赤水市、余庆县、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、播州区、湄潭县、汇川区、正安县、仁怀市、桐梓县)
威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)
兴安盟(阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、德令哈市、茫崖市、格尔木市、都兰县、天峻县)
五指山市(文昌市、万宁市、琼海市、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、东方市、澄迈县、屯昌县、昌江黎族自治县、临高县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、定安县)
郑州市(中原区、二七区、金水区、新郑市、荥阳市、新密市、登封市、中牟县、惠济区、上街区、管城回族区、巩义市)
黄山市(屯溪区、徽州区、歙县、祁门县、黄山区、休宁县、黟县)
商洛市(商南县、柞水县、镇安县、山阳县、商州区、丹凤县、洛南县)
天水市(麦积区、张家川回族自治县、武山县、清水县、甘谷县、秦安县、秦州区)
营口市(西市区、鲅鱼圈区、站前区、盖州市、大石桥市、老边区)
菏泽市(单县、成武县、牡丹区、曹县、巨野县、郓城县、鄄城县、东明县、定陶区)
乐山市(峨眉山市、沙湾区、峨边彝族自治县、犍为县、夹江县、五通桥区、金口河区、井研县、马边彝族自治县、市中区、沐川县)
青岛市(城阳区、崂山区、市南区、市北区、黄岛区、平度市、即墨区、莱西市、李沧区、胶州市)
阿里地区(措勤县、改则县、噶尔县、札达县、日土县、普兰县、革吉县)
来宾市(象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、合山市)
潍坊市(昌乐县、青州市、寒亭区、寿光市、高密市、潍城区、昌邑市、诸城市、坊子区、安丘市、临朐县、奎文区)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、陇川县、芒市、盈江县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、织金县、纳雍县、黔西市、赫章县、大方县、七星关区)
苏州市(虎丘区、吴中区、太仓市、相城区、常熟市、姑苏区、昆山市、吴江区、张家港市)
宣城市(绩溪县、旌德县、郎溪县、广德市、宣州区、泾县、宁国市)
肇庆市(怀集县、四会市、端州区、封开县、广宁县、高要区、鼎湖区、德庆县)
北京市(密云区、顺义区、西城区、朝阳区、大兴区、昌平区、延庆区、海淀区、怀柔区、东城区、丰台区、平谷区、房山区、通州区、石景山区、门头沟区)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
鹤壁市(淇县、浚县、淇滨区、山城区、鹤山区)
宝鸡市(太白县、扶风县、凤县、渭滨区、岐山县、眉县、凤翔区、金台区、陈仓区、千阳县、陇县、麟游县)
甘孜藏族自治州(稻城县、得荣县、丹巴县、甘孜县、新龙县、道孚县、理塘县、色达县、九龙县、乡城县、泸定县、巴塘县、白玉县、石渠县、雅江县、德格县、康定市、炉霍县)
镇江市(扬中市、丹徒区、句容市、丹阳市、润州区、京口区)
宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿城区、泗阳县、宿豫区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
广元市(利州区、青川县、旺苍县、昭化区、朝天区、剑阁县、苍溪县)
茂名市(茂南区、化州市、高州市、电白区、信宜市)
山南市(曲松县、浪卡子县、措美县、琼结县、乃东区、洛扎县、扎囊县、隆子县、错那市、加查县、桑日县、贡嘎县)
天津市(河东区、蓟州区、宁河区、宝坻区、东丽区、津南区、西青区、河西区、滨海新区、武清区、南开区、和平区、静海区、红桥区、河北区、北辰区)
阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)
惠州市(龙门县、惠阳区、惠城区、博罗县、惠东县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
拉萨市(曲水县、堆龙德庆区、尼木县、林周县、当雄县、达孜区、墨竹工卡县、城关区)
新乡市(原阳县、新乡县、卫滨区、牧野区、封丘县、卫辉市、凤泉区、红旗区、长垣市、获嘉县、延津县、辉县市)
丽水市(龙泉市、云和县、缙云县、景宁畲族自治县、青田县、莲都区、松阳县、庆元县、遂昌县)
宁德市(蕉城区、福鼎市、周宁县、霞浦县、寿宁县、屏南县、福安市、柘荣县、古田县)
伊春市(铁力市、嘉荫县、友好区、大箐山县、金林区、丰林县、汤旺县、乌翠区、伊美区、南岔县)
济源市
烟台市(莱山区、招远市、莱州市、福山区、芝罘区、蓬莱区、海阳市、龙口市、莱阳市、牟平区、栖霞市)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
张家界市(桑植县、永定区、武陵源区、慈利县)
宁夏回族自治区
吴忠市(利通区、红寺堡区、同心县、青铜峡市、盐池县)
绵阳市(北川羌族自治县、江油市、盐亭县、安州区、游仙区、三台县、涪城区、梓潼县、平武县)
常州市(新北区、金坛区、溧阳市、武进区、钟楼区、天宁区)
三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)
张掖市(高台县、民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县)
临汾市(安泽县、霍州市、永和县、襄汾县、曲沃县、乡宁县、尧都区、隰县、浮山县、洪洞县、大宁县、翼城县、侯马市、吉县、蒲县、古县、汾西县)
桂林市(兴安县、象山区、雁山区、荔浦市、秀峰区、龙胜各族自治县、阳朔县、灌阳县、资源县、临桂区、灵川县、叠彩区、七星区、全州县、恭城瑶族自治县、平乐县、永福县)
岳阳市(汨罗市、岳阳县、君山区、湘阴县、岳阳楼区、平江县、华容县、云溪区、临湘市)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
泰安市(岱岳区、宁阳县、泰山区、东平县、新泰市、肥城市)
福州市(平潭县、闽侯县、福清市、台江区、马尾区、长乐区、鼓楼区、连江县、罗源县、仓山区、闽清县、晋安区、永泰县)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、松潘县、若尔盖县、马尔康市、九寨沟县、理县、茂县、壤塘县、汶川县、小金县、金川县、黑水县、红原县)
开封市(杞县、顺河回族区、通许县、祥符区、尉氏县、鼓楼区、禹王台区、兰考县、龙亭区)
济南市(章丘区、平阴县、长清区、历城区、莱芜区、历下区、钢城区、市中区、济阳区、槐荫区、天桥区、商河县)
丹东市(振兴区、东港市、元宝区、振安区、凤城市、宽甸满族自治县)
文山壮族苗族自治州(文山市、砚山县、丘北县、马关县、西畴县、广南县、麻栗坡县、富宁县)
安庆市(迎江区、岳西县、望江县、宿松县、潜山市、大观区、宜秀区、怀宁县、桐城市、太湖县)
驻马店市(汝南县、平舆县、驿城区、上蔡县、正阳县、西平县、泌阳县、确山县、遂平县、新蔡县)
沈阳市(铁西区、法库县、和平区、于洪区、康平县、浑南区、沈河区、皇姑区、大东区、新民市、辽中区、沈北新区、苏家屯区)
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潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
合肥市(庐阳区、蜀山区、巢湖市、长丰县、包河区、庐江县、肥东县、瑶海区、肥西县)
襄阳市(老河口市、南漳县、樊城区、宜城市、襄城区、枣阳市、谷城县、襄州区、保康县)
呼和浩特市(回民区、清水河县、托克托县、赛罕区、新城区、武川县、玉泉区、和林格尔县、土默特左旗)
无锡市(梁溪区、锡山区、新吴区、滨湖区、宜兴市、惠山区、江阴市)
石河子市(图木舒克市、白杨市、昆玉市、北屯市、胡杨河市、双河市、五家渠市、铁门关市、新星市、阿拉尔市、可克达拉市)
佛山市(南海区、三水区、禅城区、顺德区、高明区)
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香港特别行政区
铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)
徐州市(丰县、邳州市、泉山区、睢宁县、贾汪区、沛县、云龙区、铜山区、新沂市、鼓楼区)
清远市(佛冈县、清城区、英德市、阳山县、清新区、连山壮族瑶族自治县、连州市、连南瑶族自治县)
贵港市(港北区、港南区、桂平市、覃塘区、平南县)
德州市(武城县、临邑县、禹城市、齐河县、庆云县、宁津县、德城区、夏津县、乐陵市、平原县、陵城区)
咸阳市(武功县、秦都区、旬邑县、永寿县、长武县、彬州市、淳化县、渭城区、礼泉县、乾县、兴平市、三原县、杨陵区、泾阳县)
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温州市(平阳县、苍南县、鹿城区、瓯海区、文成县、永嘉县、洞头区、瑞安市、龙港市、乐清市、龙湾区、泰顺县)
池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)
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儋州市
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
新闻结尾
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