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天津市(静海区、北辰区、宝坻区、河西区、津南区、河东区、和平区、东丽区、河北区、南开区、宁河区、西青区、蓟州区、滨海新区、武清区、红桥区)
泉州市(安溪县、丰泽区、永春县、洛江区、泉港区、金门县、南安市、晋江市、鲤城区、石狮市、德化县、惠安县)
汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)
六盘水市(六枝特区、水城区、钟山区、盘州市)
济宁市(任城区、汶上县、鱼台县、微山县、兖州区、泗水县、金乡县、嘉祥县、曲阜市、邹城市、梁山县)
佛山市(禅城区、顺德区、高明区、三水区、南海区)
许昌市(魏都区、长葛市、建安区、襄城县、禹州市、鄢陵县)
黄山市(休宁县、祁门县、徽州区、屯溪区、歙县、黟县、黄山区)
张掖市(甘州区、临泽县、民乐县、山丹县、肃南裕固族自治县、高台县)
泸州市(龙马潭区、合江县、江阳区、叙永县、泸县、纳溪区、古蔺县)
阿克苏地区(库车市、阿瓦提县、阿克苏市、拜城县、柯坪县、温宿县、乌什县、沙雅县、新和县)
衡阳市(衡山县、衡东县、衡阳县、蒸湘区、石鼓区、耒阳市、珠晖区、祁东县、常宁市、雁峰区、南岳区、衡南县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、伽师县、叶城县、岳普湖县、疏勒县、麦盖提县、巴楚县、莎车县、英吉沙县、疏附县、泽普县)
重庆市(璧山区、万州区、忠县、铜梁区、涪陵区、北碚区、江北区、荣昌区、大足区、黔江区、武隆区、九龙坡区、城口县、渝北区、垫江县、潼南区、奉节县、梁平区、丰都县、南岸区、巫山县、酉阳土家族苗族自治县、巴南区、大渡口区、彭水苗族土家族自治县、南川区、石柱土家族自治县、开州区、永川区、綦江区、秀山土家族苗族自治县、长寿区、巫溪县、沙坪坝区、江津区、云阳县、合川区、渝中区)
晋城市(高平市、城区、泽州县、陵川县、沁水县、阳城县)
内江市(资中县、市中区、隆昌市、东兴区、威远县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
景德镇市(昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市)
六安市(金安区、霍邱县、舒城县、霍山县、金寨县、叶集区、裕安区)
陇南市(康县、成县、文县、徽县、武都区、宕昌县、两当县、礼县、西和县)
潍坊市(青州市、昌邑市、奎文区、潍城区、昌乐县、寒亭区、诸城市、临朐县、坊子区、高密市、寿光市、安丘市)
淮南市(大通区、谢家集区、凤台县、潘集区、田家庵区、八公山区、寿县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)
白山市(抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县、临江市、江源区)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
广西壮族自治区
东营市(广饶县、垦利区、河口区、东营区、利津县)
苏州市(昆山市、虎丘区、张家港市、吴中区、姑苏区、太仓市、相城区、常熟市、吴江区)
咸阳市(兴平市、泾阳县、三原县、彬州市、秦都区、淳化县、永寿县、旬邑县、渭城区、乾县、礼泉县、武功县、长武县、杨陵区)
威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)
菏泽市(鄄城县、郓城县、东明县、曹县、成武县、单县、牡丹区、定陶区、巨野县)
延边朝鲜族自治州(汪清县、和龙市、图们市、安图县、珲春市、延吉市、龙井市、敦化市)
辽阳市(辽阳县、弓长岭区、白塔区、灯塔市、宏伟区、文圣区、太子河区)
漳州市(漳浦县、南靖县、平和县、长泰区、华安县、东山县、诏安县、云霄县、龙海区、龙文区、芗城区)
银川市(金凤区、灵武市、永宁县、贺兰县、西夏区、兴庆区)
甘孜藏族自治州(泸定县、白玉县、道孚县、九龙县、石渠县、色达县、理塘县、巴塘县、康定市、炉霍县、丹巴县、甘孜县、雅江县、新龙县、德格县、稻城县、得荣县、乡城县)
宁夏回族自治区
吉林市(磐石市、丰满区、昌邑区、龙潭区、舒兰市、桦甸市、蛟河市、船营区、永吉县)
西安市(莲湖区、蓝田县、灞桥区、新城区、临潼区、长安区、碑林区、周至县、未央区、鄠邑区、阎良区、高陵区、雁塔区)
甘南藏族自治州(夏河县、合作市、舟曲县、临潭县、碌曲县、卓尼县、玛曲县、迭部县)
德阳市(中江县、广汉市、什邡市、绵竹市、旌阳区、罗江区)
铁岭市(西丰县、昌图县、开原市、清河区、银州区、调兵山市、铁岭县)
榆林市(神木市、子洲县、吴堡县、定边县、榆阳区、米脂县、佳县、横山区、府谷县、清涧县、绥德县、靖边县)
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齐齐哈尔市(泰来县、甘南县、克东县、讷河市、龙沙区、富裕县、龙江县、拜泉县、克山县、建华区、铁锋区、富拉尔基区、昂昂溪区、依安县、碾子山区、梅里斯达斡尔族区)
益阳市(桃江县、南县、沅江市、安化县、资阳区、赫山区)
大同市(新荣区、浑源县、广灵县、天镇县、云冈区、平城区、左云县、云州区、阳高县、灵丘县)
天水市(甘谷县、清水县、张家川回族自治县、麦积区、秦州区、秦安县、武山县)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、根河市、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、满洲里市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、阿荣旗、扎赉诺尔区)
鸡西市(鸡冠区、鸡东县、滴道区、梨树区、城子河区、麻山区、恒山区、虎林市、密山市)
本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、明山区、本溪满族自治县、南芬区、平山区)
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永州市(新田县、道县、蓝山县、零陵区、东安县、江永县、祁阳市、宁远县、双牌县、江华瑶族自治县、冷水滩区)
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延安市(富县、宜川县、黄陵县、洛川县、吴起县、志丹县、延川县、延长县、子长市、甘泉县、安塞区、宝塔区、黄龙县)
淮安市(涟水县、金湖县、淮安区、洪泽区、清江浦区、淮阴区、盱眙县)
铜仁市(江口县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、德江县、印江土家族苗族自治县、碧江区、思南县、万山区、沿河土家族自治县)
秦皇岛市(抚宁区、北戴河区、山海关区、青龙满族自治县、卢龙县、海港区、昌黎县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、准格尔旗、康巴什区、东胜区、鄂托克旗、杭锦旗、乌审旗)
东莞市
忻州市(繁峙县、河曲县、宁武县、岢岚县、静乐县、原平市、偏关县、忻府区、神池县、五台县、代县、定襄县、五寨县、保德县)
常德市(汉寿县、津市市、临澧县、武陵区、鼎城区、安乡县、石门县、桃源县、澧县)
梅州市(梅江区、蕉岭县、兴宁市、平远县、五华县、梅县区、丰顺县、大埔县)
宁波市(象山县、宁海县、江北区、慈溪市、镇海区、余姚市、鄞州区、奉化区、海曙区、北仑区)
达州市(开江县、渠县、达川区、万源市、大竹县、宣汉县、通川区)
厦门市(思明区、同安区、湖里区、海沧区、翔安区、集美区)
抚顺市(新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县、新抚区、东洲区、抚顺县、顺城区)
这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。
越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。
最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。
最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。
与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。
而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。
加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……
凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。
这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。
这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。
作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。
今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。
01上海城投控股集团营销总监欧冬云欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。
欧冬云欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。
上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。
2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。
金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。
去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。
复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。
此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。
代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。
露香园二期效果图除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。
伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。
02保利发展上海营销负责人付军目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。
前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。
近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。
付军付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：
稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。
2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。
作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。
在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。
现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。
而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。
稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。
艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。
伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。
03邦泰集团营销总刘力文近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。
刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。
龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。
2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。
华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。
而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。
艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。
在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1。
但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。
在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。
而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。
从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。
而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。
在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。
结语前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……
另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。
我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。
2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。
地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。
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新闻结尾
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