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汕头市(潮阳区、濠江区、澄海区、南澳县、金平区、潮南区、龙湖区)

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、平塘县、福泉市、瓮安县、长顺县、三都水族自治县、独山县、荔波县、贵定县、都匀市、惠水县、龙里县)

白城市(镇赉县、洮北区、洮南市、通榆县、大安市)

济源市  咸宁市(通山县、通城县、咸安区、赤壁市、崇阳县、嘉鱼县)

眉山市(东坡区、洪雅县、仁寿县、丹棱县、青神县、彭山区)

安阳市(殷都区、林州市、文峰区、龙安区、汤阴县、北关区、安阳县、滑县、内黄县)

荆州市(公安县、石首市、沙市区、洪湖市、荆州区、江陵县、监利市、松滋市)

中山市  龙岩市(漳平市、长汀县、永定区、武平县、新罗区、上杭县、连城县)

芜湖市(湾沚区、鸠江区、弋江区、无为市、南陵县、繁昌区、镜湖区)

塔城地区(乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、沙湾市、裕民县、塔城市、额敏县)

呼和浩特市(清水河县、新城区、回民区、托克托县、和林格尔县、玉泉区、武川县、赛罕区、土默特左旗)

西宁市(城中区、城北区、城东区、湟中区、大通回族土族自治县、湟源县、城西区)

葫芦岛市(南票区、龙港区、兴城市、连山区、绥中县、建昌县)

淮安市(清江浦区、金湖县、淮安区、涟水县、淮阴区、洪泽区、盱眙县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)

蚌埠市(禹会区、淮上区、龙子湖区、五河县、怀远县、固镇县、蚌山区)

黄石市(西塞山区、阳新县、铁山区、下陆区、黄石港区、大冶市)

无锡市(梁溪区、滨湖区、江阴市、新吴区、惠山区、锡山区、宜兴市)

揭阳市(揭东区、揭西县、榕城区、普宁市、惠来县)

宝鸡市(金台区、凤县、千阳县、渭滨区、岐山县、眉县、凤翔区、陇县、陈仓区、扶风县、太白县、麟游县)

赣州市(上犹县、兴国县、石城县、信丰县、龙南市、寻乌县、全南县、章贡区、赣县区、大余县、南康区、崇义县、会昌县、安远县、于都县、瑞金市、宁都县、定南县)

伊春市(丰林县、汤旺县、伊美区、大箐山县、南岔县、友好区、乌翠区、金林区、铁力市、嘉荫县)

曲靖市(麒麟区、沾益区、富源县、宣威市、马龙区、师宗县、会泽县、罗平县、陆良县)

黄冈市(红安县、蕲春县、黄州区、浠水县、武穴市、英山县、罗田县、团风县、黄梅县、麻城市)

抚顺市(新抚区、东洲区、望花区、顺城区、抚顺县、清原满族自治县、新宾满族自治县)

南充市(营山县、嘉陵区、阆中市、蓬安县、顺庆区、高坪区、西充县、仪陇县、南部县)

汉中市(勉县、南郑区、佛坪县、西乡县、城固县、汉台区、宁强县、洋县、留坝县、略阳县、镇巴县)

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酒泉市(敦煌市、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、金塔县)

宜昌市(长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、伍家岗区、当阳市、猇亭区、点军区、兴山县、宜都市、秭归县、西陵区、夷陵区、枝江市、远安县)

东莞市

吴忠市(红寺堡区、同心县、青铜峡市、利通区、盐池县)  达州市(渠县、达川区、开江县、万源市、大竹县、通川区、宣汉县)

运城市(临猗县、新绛县、万荣县、芮城县、永济市、盐湖区、绛县、河津市、闻喜县、垣曲县、平陆县、稷山县、夏县)

台州市(天台县、临海市、温岭市、黄岩区、椒江区、路桥区、仙居县、玉环市、三门县)

滨州市(阳信县、沾化区、博兴县、邹平市、惠民县、滨城区、无棣县)澳门特别行政区

延安市(黄陵县、洛川县、宝塔区、黄龙县、志丹县、宜川县、延长县、延川县、安塞区、吴起县、子长市、甘泉县、富县)  五指山市(屯昌县、万宁市、定安县、琼海市、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、临高县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、东方市)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

天津市(武清区、滨海新区、宁河区、静海区、河北区、北辰区、红桥区、河西区、宝坻区、河东区、西青区、蓟州区、东丽区、和平区、津南区、南开区)

广州市(从化区、荔湾区、越秀区、白云区、花都区、番禺区、黄埔区、天河区、南沙区、增城区、海珠区)吕梁市(石楼县、中阳县、离石区、岚县、汾阳市、柳林县、文水县、兴县、交口县、方山县、临县、孝义市、交城县)

百色市(西林县、右江区、隆林各族自治县、那坡县、德保县、凌云县、田东县、田阳区、靖西市、乐业县、田林县、平果市)

金昌市(金川区、永昌县)

绍兴市(上虞区、越城区、柯桥区、新昌县、嵊州市、诸暨市)

合肥市(包河区、肥东县、长丰县、庐阳区、肥西县、庐江县、瑶海区、蜀山区、巢湖市)

惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、惠城区、博罗县)

徐州市(鼓楼区、丰县、泉山区、邳州市、云龙区、贾汪区、新沂市、睢宁县、沛县、铜山区)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、思南县、德江县、碧江区、万山区、石阡县、沿河土家族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县)

淄博市(淄川区、沂源县、桓台县、周村区、临淄区、博山区、张店区、高青县)

西藏自治区

崇左市(江州区、扶绥县、龙州县、天等县、凭祥市、大新县、宁明县)

潍坊市(昌邑市、寿光市、坊子区、临朐县、安丘市、寒亭区、昌乐县、青州市、奎文区、高密市、诸城市、潍城区)

阜新市(太平区、阜新蒙古族自治县、细河区、清河门区、海州区、彰武县、新邱区)

张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、民乐县、山丹县、临泽县、甘州区)

宣城市(绩溪县、宣州区、宁国市、广德市、泾县、旌德县、郎溪县)

茂名市(茂南区、化州市、高州市、信宜市、电白区)

丹东市(凤城市、宽甸满族自治县、东港市、元宝区、振兴区、振安区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”