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伊春市(铁力市、乌翠区、伊美区、南岔县、金林区、丰林县、大箐山县、汤旺县、友好区、嘉荫县)
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郴州市(北湖区、宜章县、汝城县、桂东县、苏仙区、永兴县、桂阳县、嘉禾县、临武县、资兴市、安仁县)
天津市(津南区、和平区、河北区、河东区、静海区、蓟州区、南开区、北辰区、河西区、滨海新区、宁河区、东丽区、宝坻区、武清区、红桥区、西青区)
沧州市(青县、黄骅市、肃宁县、南皮县、沧县、泊头市、任丘市、河间市、海兴县、新华区、运河区、孟村回族自治县、盐山县、东光县、吴桥县、献县)
包头市(石拐区、青山区、昆都仑区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、白云鄂博矿区、东河区、土默特右旗)
南昌市(新建区、红谷滩区、南昌县、青云谱区、青山湖区、进贤县、西湖区、东湖区、安义县)
苏州市(太仓市、虎丘区、张家港市、姑苏区、常熟市、吴江区、相城区、昆山市、吴中区)
开封市(通许县、兰考县、尉氏县、鼓楼区、龙亭区、杞县、禹王台区、祥符区、顺河回族区)
青岛市(市南区、市北区、胶州市、即墨区、李沧区、莱西市、崂山区、平度市、城阳区、黄岛区)
内蒙古自治区
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
白城市(洮北区、通榆县、大安市、洮南市、镇赉县)
益阳市(资阳区、安化县、桃江县、南县、赫山区、沅江市)
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宣城市(宣州区、广德市、绩溪县、泾县、宁国市、旌德县、郎溪县)
牡丹江市(爱民区、绥芬河市、西安区、东宁市、东安区、林口县、海林市、宁安市、穆棱市、阳明区)
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儋州市
景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)
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塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、托里县、沙湾市、额敏县、裕民县、塔城市、乌苏市)
济源市
巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县)
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迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
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哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
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双鸭山市(尖山区、饶河县、宝山区、宝清县、四方台区、集贤县、友谊县、岭东区)
白山市(抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、浑江区、临江市)
龙岩市(永定区、连城县、新罗区、武平县、长汀县、上杭县、漳平市)
威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市)
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本溪市(南芬区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、明山区、溪湖区、平山区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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