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个性化服务套餐，满足多样需求：我们提供多种个性化服务套餐，包括定期维护、预防性检查等，满足不同客户的多样化需求。
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黔南布依族苗族自治州(惠水县、福泉市、三都水族自治县、荔波县、独山县、罗甸县、长顺县、瓮安县、都匀市、龙里县、平塘县、贵定县)
新余市(渝水区、分宜县)
内江市(隆昌市、市中区、东兴区、资中县、威远县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
江门市(开平市、新会区、蓬江区、恩平市、鹤山市、台山市、江海区)
枣庄市(薛城区、市中区、峄城区、山亭区、滕州市、台儿庄区)
遵义市(仁怀市、正安县、桐梓县、汇川区、余庆县、湄潭县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、习水县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、播州区)
陇南市(徽县、西和县、文县、礼县、宕昌县、康县、武都区、两当县、成县)
辽源市(龙山区、西安区、东辽县、东丰县)
徐州市(沛县、鼓楼区、泉山区、睢宁县、云龙区、铜山区、丰县、邳州市、贾汪区、新沂市)
山南市(洛扎县、错那市、琼结县、乃东区、贡嘎县、桑日县、扎囊县、隆子县、加查县、浪卡子县、曲松县、措美县)
柳州市(鱼峰区、柳江区、柳城县、柳南区、融水苗族自治县、城中区、三江侗族自治县、柳北区、融安县、鹿寨县)
湘潭市(湘乡市、岳塘区、湘潭县、雨湖区、韶山市)
定西市(安定区、岷县、渭源县、陇西县、通渭县、临洮县、漳县)
商丘市(梁园区、夏邑县、柘城县、民权县、睢县、永城市、睢阳区、虞城县、宁陵县)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、沧源佤族自治县、镇康县、临翔区、凤庆县)
汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)
绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、江油市、涪城区、游仙区、平武县、安州区、梓潼县、三台县)
濮阳市(濮阳县、华龙区、范县、台前县、南乐县、清丰县)
临沂市(兰陵县、蒙阴县、平邑县、沂南县、兰山区、罗庄区、临沭县、费县、沂水县、莒南县、河东区、郯城县)
厦门市(集美区、海沧区、翔安区、同安区、思明区、湖里区)
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、凯里市、施秉县、台江县、榕江县、剑河县、岑巩县、三穗县、麻江县、镇远县、天柱县、锦屏县、黄平县、从江县、黎平县、丹寨县)
安阳市(内黄县、林州市、滑县、文峰区、汤阴县、殷都区、龙安区、安阳县、北关区)
黄石市(阳新县、西塞山区、大冶市、下陆区、黄石港区、铁山区)
中山市
台州市(路桥区、椒江区、玉环市、三门县、仙居县、黄岩区、临海市、天台县、温岭市)
喀什地区(莎车县、疏勒县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、岳普湖县、疏附县、叶城县、喀什市、伽师县、麦盖提县、英吉沙县)
襄阳市(襄州区、襄城区、保康县、谷城县、樊城区、南漳县、老河口市、枣阳市、宜城市)
海东市(乐都区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县)
嘉兴市(秀洲区、海盐县、桐乡市、南湖区、嘉善县、平湖市、海宁市)
呼和浩特市(清水河县、和林格尔县、土默特左旗、玉泉区、托克托县、武川县、赛罕区、新城区、回民区)
芜湖市(南陵县、弋江区、镜湖区、无为市、鸠江区、湾沚区、繁昌区)
六安市(舒城县、金安区、叶集区、裕安区、霍邱县、霍山县、金寨县)
平凉市(泾川县、静宁县、华亭市、崇信县、灵台县、崆峒区、庄浪县)
曲靖市(马龙区、罗平县、麒麟区、沾益区、陆良县、师宗县、会泽县、富源县、宣威市)
昭通市(镇雄县、盐津县、鲁甸县、绥江县、永善县、巧家县、昭阳区、彝良县、水富市、威信县、大关县)
钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)
济源市
亳州市(谯城区、利辛县、蒙城县、涡阳县)
惠州市(惠阳区、惠东县、惠城区、龙门县、博罗县)
白山市(抚松县、浑江区、长白朝鲜族自治县、江源区、临江市、靖宇县)
西藏自治区
阿里地区(噶尔县、普兰县、革吉县、措勤县、札达县、改则县、日土县)
泰州市(兴化市、泰兴市、靖江市、姜堰区、海陵区、高港区)
百色市(田东县、凌云县、隆林各族自治县、那坡县、平果市、德保县、田林县、西林县、靖西市、右江区、乐业县、田阳区)
石河子市(阿拉尔市、可克达拉市、铁门关市、图木舒克市、白杨市、胡杨河市、北屯市、昆玉市、五家渠市、新星市、双河市)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、陇川县、芒市、梁河县)
衡水市(深州市、安平县、饶阳县、故城县、武强县、阜城县、景县、冀州区、枣强县、武邑县、桃城区)
深圳市(光明区、罗湖区、宝安区、龙岗区、福田区、坪山区、龙华区、盐田区、南山区)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市)
南充市(南部县、阆中市、仪陇县、营山县、西充县、高坪区、顺庆区、嘉陵区、蓬安县)
白城市(大安市、洮南市、洮北区、镇赉县、通榆县)
铜陵市(义安区、铜官区、郊区、枞阳县)
巴中市(平昌县、恩阳区、通江县、巴州区、南江县)
大连市(普兰店区、沙河口区、长海县、西岗区、中山区、旅顺口区、金州区、甘井子区、庄河市、瓦房店市)
东莞市
九江市(德安县、瑞昌市、濂溪区、都昌县、彭泽县、永修县、浔阳区、修水县、柴桑区、湖口县、武宁县、共青城市、庐山市)
榆林市(横山区、神木市、米脂县、清涧县、定边县、榆阳区、佳县、吴堡县、绥德县、府谷县、子洲县、靖边县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
宣城市(宁国市、郎溪县、泾县、宣州区、广德市、旌德县、绩溪县)
韶关市(南雄市、乐昌市、新丰县、武江区、曲江区、仁化县、翁源县、始兴县、浈江区、乳源瑶族自治县)
广元市(青川县、苍溪县、朝天区、旺苍县、昭化区、剑阁县、利州区)
湛江市(麻章区、霞山区、廉江市、徐闻县、坡头区、吴川市、雷州市、赤坎区、遂溪县)
马鞍山市(和县、博望区、含山县、花山区、当涂县、雨山区)
拉萨市(当雄县、城关区、墨竹工卡县、林周县、尼木县、达孜区、曲水县、堆龙德庆区)
红河哈尼族彝族自治州(开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、建水县、红河县、屏边苗族自治县、蒙自市、石屏县、弥勒市、河口瑶族自治县、泸西县、绿春县、元阳县)
南阳市(桐柏县、镇平县、淅川县、唐河县、西峡县、宛城区、社旗县、邓州市、方城县、南召县、新野县、卧龙区、内乡县)
云浮市(罗定市、新兴县、云安区、郁南县、云城区)
漳州市(华安县、南靖县、诏安县、芗城区、长泰区、漳浦县、云霄县、平和县、龙文区、龙海区、东山县)
通化市(梅河口市、东昌区、二道江区、辉南县、柳河县、通化县、集安市)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
湖州市(德清县、吴兴区、南浔区、长兴县、安吉县)
海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)
邯郸市(魏县、丛台区、磁县、成安县、曲周县、邯山区、武安市、大名县、广平县、永年区、馆陶县、肥乡区、临漳县、复兴区、鸡泽县、涉县、峰峰矿区、邱县)
甘孜藏族自治州(甘孜县、丹巴县、道孚县、德格县、稻城县、巴塘县、色达县、九龙县、炉霍县、泸定县、康定市、乡城县、雅江县、新龙县、白玉县、石渠县、理塘县、得荣县)
佳木斯市(前进区、东风区、同江市、抚远市、汤原县、桦南县、郊区、桦川县、向阳区、富锦市)
黄山市(屯溪区、徽州区、祁门县、黟县、歙县、休宁县、黄山区)
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博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)
聊城市(阳谷县、临清市、茌平区、高唐县、冠县、东阿县、莘县、东昌府区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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