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包头市(白云鄂博矿区、九原区、青山区、东河区、石拐区、土默特右旗、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县)

合肥市(瑶海区、庐江县、包河区、长丰县、巢湖市、蜀山区、庐阳区、肥东县、肥西县)

大连市(沙河口区、旅顺口区、甘井子区、瓦房店市、西岗区、长海县、庄河市、金州区、中山区、普兰店区)  迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)

晋中市(昔阳县、和顺县、寿阳县、灵石县、榆社县、平遥县、太谷区、榆次区、祁县、介休市、左权县)

益阳市(南县、资阳区、安化县、沅江市、桃江县、赫山区)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)  宁波市(海曙区、鄞州区、余姚市、宁海县、象山县、慈溪市、镇海区、奉化区、北仑区、江北区)

长春市(榆树市、二道区、农安县、南关区、绿园区、朝阳区、九台区、公主岭市、宽城区、双阳区、德惠市)

连云港市(东海县、赣榆区、灌云县、海州区、灌南县、连云区)

榆林市(靖边县、子洲县、横山区、吴堡县、佳县、榆阳区、绥德县、清涧县、米脂县、府谷县、神木市、定边县)

淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)

赤峰市(元宝山区、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、红山区、林西县、克什克腾旗、翁牛特旗、敖汉旗、巴林左旗、松山区、宁城县)

北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)

牡丹江市(东安区、绥芬河市、林口县、阳明区、爱民区、东宁市、穆棱市、海林市、宁安市、西安区)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、盈江县、芒市、梁河县)

阿坝藏族羌族自治州(红原县、若尔盖县、黑水县、小金县、马尔康市、汶川县、茂县、松潘县、阿坝县、壤塘县、九寨沟县、金川县、理县)

辽阳市(弓长岭区、太子河区、文圣区、宏伟区、辽阳县、白塔区、灯塔市)

马鞍山市(花山区、博望区、当涂县、和县、含山县、雨山区)

周口市(商水县、川汇区、鹿邑县、淮阳区、项城市、西华县、太康县、沈丘县、郸城县、扶沟县)

焦作市(博爱县、马村区、沁阳市、温县、中站区、山阳区、修武县、解放区、孟州市、武陟县)

呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、额尔古纳市、满洲里市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、海拉尔区、根河市、新巴尔虎左旗、牙克石市、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、阿荣旗)

香港特别行政区

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

新乡市(封丘县、新乡县、卫辉市、凤泉区、卫滨区、延津县、原阳县、长垣市、红旗区、牧野区、辉县市、获嘉县)

辽源市(西安区、东辽县、东丰县、龙山区)

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随州市(广水市、曾都区、随县)

南阳市(内乡县、南召县、邓州市、社旗县、新野县、镇平县、唐河县、方城县、宛城区、西峡县、淅川县、卧龙区、桐柏县)

太原市(尖草坪区、晋源区、娄烦县、清徐县、古交市、阳曲县、小店区、迎泽区、万柏林区、杏花岭区)  威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)

南昌市(新建区、进贤县、红谷滩区、南昌县、东湖区、青云谱区、安义县、青山湖区、西湖区)

遵义市(仁怀市、赤水市、红花岗区、湄潭县、凤冈县、绥阳县、余庆县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、正安县、习水县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区)

梅州市(梅县区、兴宁市、丰顺县、梅江区、五华县、蕉岭县、平远县、大埔县)黔南布依族苗族自治州(都匀市、惠水县、长顺县、三都水族自治县、荔波县、独山县、瓮安县、贵定县、平塘县、罗甸县、福泉市、龙里县)

七台河市(茄子河区、勃利县、新兴区、桃山区)  常州市(武进区、新北区、溧阳市、天宁区、金坛区、钟楼区)

赣州市(崇义县、于都县、兴国县、宁都县、会昌县、赣县区、石城县、瑞金市、龙南市、章贡区、定南县、安远县、全南县、寻乌县、信丰县、上犹县、大余县、南康区)

邵阳市(邵东市、双清区、大祥区、邵阳县、新邵县、新宁县、洞口县、绥宁县、武冈市、北塔区、隆回县、城步苗族自治县)

景德镇市(珠山区、乐平市、浮梁县、昌江区)莆田市(涵江区、城厢区、仙游县、荔城区、秀屿区)

呼和浩特市(武川县、土默特左旗、新城区、托克托县、赛罕区、清水河县、回民区、和林格尔县、玉泉区)

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泰安市(泰山区、东平县、岱岳区、新泰市、宁阳县、肥城市)

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三亚市(崖州区、海棠区、吉阳区、天涯区)

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潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

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新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。