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凉山彝族自治州(盐源县、金阳县、会理市、雷波县、甘洛县、会东县、越西县、宁南县、普格县、昭觉县、西昌市、木里藏族自治县、喜德县、冕宁县、德昌县、美姑县、布拖县)
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白银市(景泰县、平川区、白银区、靖远县、会宁县)
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长沙市(望城区、长沙县、岳麓区、芙蓉区、开福区、天心区、宁乡市、浏阳市、雨花区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克前旗、东胜区、杭锦旗、准格尔旗、乌审旗、康巴什区、伊金霍洛旗、鄂托克旗)
包头市(青山区、东河区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、固阳县、石拐区、昆都仑区、土默特右旗)
淮安市(洪泽区、淮安区、涟水县、盱眙县、金湖县、淮阴区、清江浦区)
武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)
蚌埠市(固镇县、蚌山区、禹会区、怀远县、龙子湖区、淮上区、五河县)
信阳市(光山县、淮滨县、新县、平桥区、息县、浉河区、商城县、罗山县、潢川县、固始县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
忻州市(五台县、偏关县、定襄县、神池县、静乐县、繁峙县、五寨县、保德县、原平市、河曲县、岢岚县、忻府区、宁武县、代县)
龙岩市(连城县、长汀县、上杭县、新罗区、武平县、漳平市、永定区)
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六盘水市(盘州市、钟山区、六枝特区、水城区)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、玛沁县、班玛县、达日县、久治县)
莆田市(城厢区、仙游县、涵江区、秀屿区、荔城区)
苏州市(姑苏区、常熟市、吴中区、太仓市、相城区、吴江区、昆山市、张家港市、虎丘区)
晋中市(太谷区、平遥县、祁县、昔阳县、寿阳县、榆次区、介休市、榆社县、和顺县、灵石县、左权县)
北海市(铁山港区、银海区、合浦县、海城区)
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亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)
深圳市(坪山区、盐田区、龙岗区、龙华区、宝安区、光明区、福田区、罗湖区、南山区)
庆阳市(镇原县、环县、正宁县、西峰区、华池县、合水县、宁县、庆城县)
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昌都市(边坝县、八宿县、丁青县、芒康县、洛隆县、类乌齐县、卡若区、左贡县、察雅县、江达县、贡觉县)
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宁夏回族自治区
咸宁市(赤壁市、咸安区、嘉鱼县、通山县、崇阳县、通城县)
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贵港市(桂平市、平南县、港北区、港南区、覃塘区)
安康市(岚皋县、紫阳县、汉阴县、旬阳市、镇坪县、宁陕县、平利县、白河县、汉滨区、石泉县)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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