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安庆市(桐城市、宜秀区、太湖县、望江县、怀宁县、大观区、迎江区、宿松县、岳西县、潜山市)

芜湖市(镜湖区、繁昌区、弋江区、湾沚区、南陵县、无为市、鸠江区)

天水市(秦安县、秦州区、武山县、甘谷县、麦积区、清水县、张家川回族自治县)

柳州市(三江侗族自治县、柳江区、城中区、鱼峰区、柳南区、融安县、鹿寨县、柳北区、融水苗族自治县、柳城县)  博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)

廊坊市(文安县、安次区、永清县、霸州市、固安县、香河县、三河市、大城县、大厂回族自治县、广阳区)

双鸭山市(友谊县、饶河县、集贤县、宝清县、尖山区、岭东区、四方台区、宝山区)

玉溪市(江川区、华宁县、通海县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、峨山彝族自治县、澄江市、易门县)

鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克旗、达拉特旗、鄂托克前旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、乌审旗、康巴什区、准格尔旗)  平凉市(华亭市、灵台县、静宁县、泾川县、庄浪县、崇信县、崆峒区)

海南藏族自治州(共和县、贵南县、同德县、贵德县、兴海县)

沧州市(吴桥县、盐山县、新华区、河间市、青县、肃宁县、任丘市、东光县、沧县、泊头市、运河区、孟村回族自治县、献县、海兴县、黄骅市、南皮县)

湛江市(徐闻县、霞山区、麻章区、吴川市、廉江市、遂溪县、赤坎区、雷州市、坡头区)

新余市(渝水区、分宜县)

成都市(蒲江县、金堂县、大邑县、彭州市、龙泉驿区、简阳市、锦江区、金牛区、都江堰市、双流区、新都区、邛崃市、青羊区、青白江区、成华区、武侯区、郫都区、新津区、温江区、崇州市)

杭州市(临安区、上城区、萧山区、拱墅区、余杭区、临平区、桐庐县、建德市、西湖区、滨江区、淳安县、钱塘区、富阳区)

咸阳市(长武县、兴平市、乾县、三原县、永寿县、淳化县、杨陵区、彬州市、泾阳县、武功县、渭城区、秦都区、旬邑县、礼泉县)

巴中市(通江县、平昌县、南江县、巴州区、恩阳区)

湖州市(德清县、安吉县、长兴县、吴兴区、南浔区)

阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)

厦门市(集美区、翔安区、思明区、海沧区、同安区、湖里区)

泉州市(泉港区、丰泽区、石狮市、洛江区、德化县、金门县、鲤城区、安溪县、惠安县、永春县、南安市、晋江市)

阜新市(细河区、彰武县、太平区、新邱区、阜新蒙古族自治县、海州区、清河门区)

葫芦岛市(连山区、建昌县、龙港区、绥中县、南票区、兴城市)

周口市(太康县、西华县、川汇区、淮阳区、郸城县、扶沟县、鹿邑县、商水县、沈丘县、项城市)

铜仁市(沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、德江县、玉屏侗族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、思南县、江口县、万山区、碧江区)

钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)

襄阳市(保康县、襄城区、襄州区、南漳县、老河口市、宜城市、谷城县、枣阳市、樊城区)

宁德市(霞浦县、蕉城区、古田县、周宁县、柘荣县、屏南县、福鼎市、寿宁县、福安市)

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乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、达坂城区、米东区、沙依巴克区、头屯河区、水磨沟区、天山区、新市区)

河池市(都安瑶族自治县、凤山县、南丹县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、金城江区、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、天峨县、东兰县)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、织金县、黔西市、金沙县、七星关区、大方县、赫章县、纳雍县)

漳州市(东山县、长泰区、龙海区、南靖县、诏安县、平和县、龙文区、芗城区、云霄县、华安县、漳浦县)  金昌市(永昌县、金川区)

汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

随州市(随县、曾都区、广水市)

贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、八步区、昭平县、钟山县)山南市(贡嘎县、洛扎县、加查县、措美县、错那市、浪卡子县、隆子县、桑日县、琼结县、曲松县、乃东区、扎囊县)

太原市(娄烦县、小店区、尖草坪区、杏花岭区、阳曲县、迎泽区、清徐县、晋源区、古交市、万柏林区)  岳阳市(岳阳县、湘阴县、君山区、岳阳楼区、华容县、平江县、汨罗市、临湘市、云溪区)

林芝市(察隅县、波密县、巴宜区、墨脱县、朗县、工布江达县、米林市)

宿迁市(宿豫区、宿城区、泗阳县、泗洪县、沭阳县)

宝鸡市(千阳县、扶风县、眉县、凤翔区、凤县、陇县、岐山县、渭滨区、陈仓区、金台区、太白县、麟游县)无锡市(惠山区、锡山区、梁溪区、新吴区、江阴市、滨湖区、宜兴市)

大同市(浑源县、云冈区、左云县、平城区、新荣区、广灵县、灵丘县、天镇县、云州区、阳高县)

天津市(红桥区、北辰区、和平区、津南区、宁河区、河西区、东丽区、宝坻区、静海区、滨海新区、河北区、西青区、南开区、蓟州区、河东区、武清区)

哈尔滨市(呼兰区、松北区、木兰县、道外区、香坊区、平房区、巴彦县、道里区、阿城区、双城区、依兰县、延寿县、尚志市、方正县、宾县、通河县、南岗区、五常市)

焦作市(温县、武陟县、博爱县、修武县、山阳区、马村区、沁阳市、解放区、孟州市、中站区)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴仁市、望谟县、安龙县、晴隆县、贞丰县、册亨县、兴义市)

荆州市(江陵县、公安县、沙市区、洪湖市、监利市、松滋市、荆州区、石首市)

昌都市(贡觉县、江达县、八宿县、边坝县、卡若区、芒康县、左贡县、洛隆县、类乌齐县、察雅县、丁青县)

吴忠市(盐池县、青铜峡市、红寺堡区、利通区、同心县)

内蒙古自治区

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

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大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

福州市(晋安区、永泰县、福清市、罗源县、闽清县、平潭县、长乐区、连江县、马尾区、仓山区、闽侯县、鼓楼区、台江区)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。