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钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)

新余市(分宜县、渝水区)

韶关市(始兴县、浈江区、曲江区、南雄市、武江区、乳源瑶族自治县、翁源县、新丰县、仁化县、乐昌市)

盘锦市(大洼区、盘山县、兴隆台区、双台子区)  宁波市(海曙区、奉化区、余姚市、慈溪市、象山县、宁海县、江北区、北仑区、鄞州区、镇海区)

辽阳市(宏伟区、灯塔市、文圣区、白塔区、弓长岭区、辽阳县、太子河区)

漳州市(云霄县、龙海区、平和县、诏安县、华安县、芗城区、龙文区、漳浦县、长泰区、南靖县、东山县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、乌恰县、阿合奇县)武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)

佳木斯市(抚远市、同江市、桦南县、前进区、东风区、向阳区、富锦市、汤原县、郊区、桦川县)  娄底市(娄星区、新化县、冷水江市、双峰县、涟源市)

益阳市(沅江市、赫山区、南县、安化县、桃江县、资阳区)

长春市(双阳区、德惠市、农安县、九台区、二道区、绿园区、榆树市、公主岭市、朝阳区、宽城区、南关区)

运城市(万荣县、夏县、绛县、芮城县、盐湖区、平陆县、闻喜县、新绛县、稷山县、临猗县、垣曲县、河津市、永济市)

南阳市(淅川县、桐柏县、宛城区、方城县、南召县、社旗县、邓州市、西峡县、唐河县、内乡县、镇平县、新野县、卧龙区)

临汾市(古县、霍州市、大宁县、襄汾县、汾西县、尧都区、乡宁县、侯马市、蒲县、安泽县、曲沃县、吉县、隰县、永和县、浮山县、翼城县、洪洞县)

鹤岗市(绥滨县、向阳区、兴山区、工农区、南山区、萝北县、兴安区、东山区)

丹东市(东港市、元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、振安区、凤城市)

商丘市(永城市、睢阳区、柘城县、民权县、虞城县、宁陵县、夏邑县、梁园区、睢县)

莆田市(仙游县、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区)

丽水市(云和县、青田县、庆元县、龙泉市、莲都区、遂昌县、景宁畲族自治县、松阳县、缙云县)

那曲市(聂荣县、班戈县、双湖县、尼玛县、索县、比如县、安多县、嘉黎县、申扎县、色尼区、巴青县)

台州市(椒江区、临海市、温岭市、天台县、仙居县、玉环市、三门县、黄岩区、路桥区)

梧州市(长洲区、蒙山县、岑溪市、龙圩区、藤县、苍梧县、万秀区)

宜春市(万载县、樟树市、丰城市、袁州区、高安市、上高县、奉新县、铜鼓县、宜丰县、靖安县)

焦作市(修武县、马村区、武陟县、温县、中站区、博爱县、解放区、沁阳市、孟州市、山阳区)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

厦门市(湖里区、同安区、海沧区、集美区、翔安区、思明区)

内蒙古自治区

朝阳市(建平县、朝阳县、龙城区、双塔区、凌源市、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

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四平市(伊通满族自治县、铁西区、双辽市、铁东区、梨树县)

淮安市(清江浦区、盱眙县、淮阴区、洪泽区、金湖县、淮安区、涟水县)

来宾市(武宣县、兴宾区、合山市、金秀瑶族自治县、象州县、忻城县)

十堰市(丹江口市、郧阳区、房县、张湾区、茅箭区、郧西县、竹山县、竹溪县)  晋城市(沁水县、阳城县、泽州县、陵川县、高平市、城区)

喀什地区(疏勒县、麦盖提县、叶城县、莎车县、英吉沙县、泽普县、疏附县、喀什市、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、岳普湖县)

山南市(加查县、隆子县、浪卡子县、桑日县、乃东区、琼结县、曲松县、洛扎县、措美县、错那市、扎囊县、贡嘎县)

玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、治多县、杂多县、称多县、曲麻莱县)南充市(仪陇县、高坪区、阆中市、嘉陵区、西充县、营山县、顺庆区、蓬安县、南部县)

北海市(银海区、合浦县、铁山港区、海城区)  河源市(和平县、连平县、东源县、源城区、龙川县、紫金县)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)绍兴市(越城区、新昌县、诸暨市、嵊州市、上虞区、柯桥区)

果洛藏族自治州(玛多县、久治县、玛沁县、班玛县、达日县、甘德县)

银川市(西夏区、兴庆区、贺兰县、灵武市、永宁县、金凤区)

亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)

泉州市(金门县、德化县、泉港区、鲤城区、南安市、石狮市、永春县、丰泽区、安溪县、晋江市、惠安县、洛江区)

云浮市(新兴县、云安区、云城区、罗定市、郁南县)

南平市(邵武市、政和县、延平区、建瓯市、武夷山市、浦城县、顺昌县、松溪县、建阳区、光泽县)

汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)

福州市(晋安区、永泰县、连江县、平潭县、罗源县、马尾区、仓山区、长乐区、福清市、鼓楼区、闽侯县、台江区、闽清县)

大同市(云冈区、云州区、天镇县、平城区、阳高县、左云县、广灵县、浑源县、灵丘县、新荣区)

伊犁哈萨克自治州(新源县、伊宁市、昭苏县、尼勒克县、巩留县、霍城县、奎屯市、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、伊宁县)

泰安市(泰山区、东平县、新泰市、岱岳区、肥城市、宁阳县)

马鞍山市(和县、花山区、当涂县、博望区、雨山区、含山县)

张掖市(民乐县、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、山丹县、甘州区)

东莞市

三门峡市(渑池县、义马市、灵宝市、卢氏县、湖滨区、陕州区)

恩施土家族苗族自治州(利川市、咸丰县、来凤县、建始县、宣恩县、鹤峰县、恩施市、巴东县)

　　转自：北京商报

　　当“甲方”与“乙方”的身份逆转，一张房产中介的“考核清单”，将银行推至舆论的风口浪尖。近日，网络热传的一张照片里，房产中介站上考核席，从客户满意度、批贷时效、放贷时效等指标对客户经理打分。这背后，是房地产市场深度调整下的博弈，近年来，购房者观望情绪浓重，新房、二手房交易活跃度不足，银行房贷业务量缩水，而房产中介凭借房源与客户流量优势，从昔日的服务方摇身变为资源掌控者。在这场优质资产的争夺中，银行如何在迎合中介需求与坚守风控底线间寻找平衡？又该如何突破客户荒困境，挖掘新的业务增长点？

　　中介给客户经理打分

　　最近，一张房产中介开会的照片在网上广泛流传，照片中，房产中介展示了合作的银行分支机构和客户经理驻点合作标准。

　　其中，最为引人注目的是一张客户经理评价体系规则，北京商报记者注意到，这则评价体系涵盖多维度指标，服务效率一级权重量为80%，包含滚动90天签单量、滚动90天批贷时效、滚动90天放贷时效，也有客户经理满意度、面签发起率等指标。

　　“为了争夺有限的业务资源，银行不得不付出更多成本迎合房产中介需求。”一位信贷部门人士点评称，从市场环境来看，房地产市场的持续调整使得购房者观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度下降。银行的房贷业务量随之减少，而房产中介凭借掌握的房源信息和客户流量，在交易中的话语权逐渐增强。现阶段，银行急需通过与中介合作获取更多房贷业务，以维持业务规模和收益。

　　有银行个贷人士透露，从北京地区的情况来看，目前还未出现房产中介给客户经理打分的情况，但在行业竞争下，房产中介确实对银行的服务效率、贷款额度等方面都提出了要求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从银行“述职”房产中介这一现象可以看出，在房地产相关业务中，传统上由银行主导的局面正在发生显著变化。以往，银行在房屋贷款等领域占据主导地位，而房产中介机构则更多的作为服务提供方，围绕银行的需求展开工作。然而，随着市场竞争加剧、银行对优质客户资源的竞争日益激烈，以及信贷政策的调整，银行寻找和吸引潜在客户的难度不断增大。房产中介凭借直接接触大量购房客户的优势，成为了银行获取客户的重要渠道之一。面对这样的市场环境，银行不得不更加积极主动地与房产中介合作，增强对房产中介渠道的依赖性。这种转变不仅反映了市场供需关系的变化，也体现了金融机构在适应市场环境变化方面的灵活性和策略调整能力。

　　客户荒与风控挑战

　　曾几何时，银行牢牢掌控着资金命脉，在金融行业处于优势地位。在房贷业务领域，更是占据着绝对的主导权。

　　然而，随着房地产市场的调整、市场供需关系的变化，购房者持币观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度降低，在这样的背景下，房产中介掌握大量房源信息和客户流量，在房贷业务中的话语权逐渐增强。

　　一些大型房产中介平台通过整合资源，形成了规模效应，在某些地区形成了垄断地位。为了维持业务规模和收益，银行也开始接受房产中介提出的各种合作条件和考核要求。

　　“贷款额度方面，房产中介期望银行能够尽可能提高单笔贷款金额上限，以满足客户的购房资金需求。针对一些房产项目，房产中介希望银行能够提供灵活的额度调整政策，根据项目的销售情况和市场需求动态调整贷款额度。”上述银行个贷人士说道。

　　以前是房产中介求着银行早点放贷，现在是银行求着房产中介多推客源。

　　在严跃进看来，目前，银行开展房贷业务最大的挑战是有充足的资金却缺乏足够的客户来发放贷款。同时，政策对金融创新的监管趋严，银行难以通过产品创新满足客户多样化需求，在市场竞争中缺乏差异化优势，进一步加剧了展业难度。在业务竞争压力下，银行面临风控与业务增长的两难抉择。部分房产中介为促成交易，往往推荐资质存在瑕疵的客户，而银行若坚持严格风控标准，可能导致业务量流失；若放松审核，又会增加不良贷款风险，如何在两者间找到平衡点成为巨大挑战。

　　改善型需求将成新增长点

　　多重因素叠加之下，房贷业务规模下滑已然成为行业常态，从年报数据可见一斑，截至2024年，国有大行中，工商银行、建设银行、农业银行个人住房贷款余额分别为6.08万亿元、6.25万亿元、4.98万亿元，一年内分别减少了2052.88亿元、1988.36亿元、1862.3亿元，中国银行住房抵押贷款余额也出现下滑。不过，也有国有银行呈现增长态势，交通银行个人住房贷款则较上年末增加39.7亿元，增幅0.27%，邮储银行住房贷款净增441.55亿元。

　　股份制银行阵营也呈现分化局面，截至2024年，光大银行个人住房按揭贷款余额下滑13.95亿元至5827.04亿元。不过，民生银行、平安银行、浦发银行等银行个人房贷余额则出现了上涨，招商银行在一、二线城市新发放的个人住房贷款额占该行个人住房贷款新发放总额的91.3%，同比上升1.05个百分点；在一、二线城市的个人住房贷款期末余额占该行个人住房贷款期末余额的87.63%，较上年末上升0.59个百分点。

　　尽管行业面临增速放缓的压力，但房贷业务依旧是银行兵家必争之地。在2024年业绩发布会上，建设银行副行长纪志宏表示，“当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足有房住的基础上，还追求住好房，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，以旧换新、带押过户这些情况明显增多，建设银行将继续优质服务，围绕客户买新房，换好房多样化的住房需求、住房交易方式的变化，提供更加便利的服务，全面支持居民刚性和改善性住房需求”。北京银行零售业务总监李建营表示，随着一系列稳房市政策的出台，北京银行新增房贷业务量明显上升，扭转了此前房贷下降的趋势。

　　产业经济资深研究人士王剑辉认为，房地产市场受政策影响显著，银行需密切关注宏观经济政策、房地产调控政策以及金融监管政策的动态变化。当政策鼓励住房消费时，银行可适时放宽房贷政策刺激房贷需求。同时，响应国家关于保障性住房建设、城市更新等政策导向，加大对相关领域的信贷支持力度。例如，为保障性住房项目提供专项贷款，同时拓展银行房贷业务的新增长点。

　　“房地产市场目前正处于止跌回稳的过程中，并且总体表现良好，在此基础上，银行需要持续努力，推动市场的平稳健康发展。结合当前良好的市场形势，应把握住购房者活跃的机会，提供更多的支持措施来促进购房需求。从产品结构上来讲，改善型户型的表现尤为突出。针对这类改善性需求，应当围绕这些户型提供更多样化的金融服务，以满足不同消费者的需求。”严跃进如是说道。

　　北京商报记者宋亦桐